买家蜂拥到这里买房 今年豪宅最热的地方 已不是温歌华和多伦多

温哥华和多伦多一直是加拿大豪宅销售的主要市场，价格也多年居高不下。然而，在全国地产“挤泡沫”的大环境下，豪宅的销量近来一路下滑。

据RE/Max Canada周三发布的最新报告，今年1月1日至4月30日期间，温哥华豪宅的销量同比下降19.8%，多伦多下降了16.9%。

但这两个城市还不是最惨的，安省汉密尔顿（Hamilton）下跌了20.9%，全加拿大第一。

不过，加拿大各地的豪宅销售情况并不一致，呈现严重的地区分化，不少市场出现了销量上升，甚至火热的态势。

埃德蒙顿现在是加拿大豪宅暴增之冠，今年前四个月的销量增长同比高达47.7%，实在是有些恐怖。

萨斯卡通的豪宅销量也增长了27%，卡尔加里增13.5%，渥太华也超过了10%。

不光是豪宅，萨斯卡通的其他类型房屋的销量也很大，甚至出现了上市房产供不应求的罕见景象。究其原因是这里的房价较低，已经是全加拿大的“地板价”，引发不少外来人口涌入买房。

加拿大各地区房价差异巨大，对于豪宅的定义也不同。

在埃德蒙顿，150万加元或以上的房子就被划归为豪宅，而这个价格在温哥华，普通的独立屋也极难买到。

在温哥华和多伦多，售价要达到400万或以上才被认为是豪宅。

不过，比较一下埃德蒙顿普通房价就不难看出，150万在当地买房子，绝对是奢侈了。5月典型住宅的售价约为49.2万加元，独立屋均价为60.5万加元。

萨斯卡通的豪宅标准更低，仅为为90万或以上。

Re/Max的这份加拿大豪宅市场报告表示，影响温哥华和多伦多豪宅市场的主要因素是市场的不确定性，富裕买家现在持币观望，并不着急进场。

但在那些豪宅绝对价格相对较低的市场，房价已经企稳，甚至开始回升，带动更多买家入场。

值得注意的是，这些豪宅销量大增的地方，往往也是更多人口流入的地方。人口带来了住房刚需，也带火了当地房地产市场。

比如，现在不少人卖掉房子搬到阿省，让其成为加拿大人口净迁入最多的省份之一。那些在多伦多只住的起双拼屋的家庭，卖掉房子的钱足够在这里买上面积更大，有大院子的豪宅。

更令人羡慕的是，这里没有土地转让税，没有省级销售税，没有省级空置税和投机税，持有的额外成本低的惊人。

Re/Max Canada总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示，加拿大豪宅的整体销量并未下降，只是出现了再平衡。

“豪宅市场正变得更加活跃和区域化，买家开始不那么关注那些财富聚集的地方，而更关注有价值和长期机遇的地方。”

除了外来人口，当地人的购买力也不容小觑。

埃德蒙顿销售高端住宅已有14年的资深经纪人杰森·霍兰德（Jason Holland）说，他那些购买百万级豪宅的客户大多是本地人，换房升级，仅有10%到20%来自阿尔伯塔省外。

本周，全市有304套售价超过100万加元的房屋待售。

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