HST退税见效了：多伦多新建公寓楼预售率高达75%，今年罕见

在多伦多新公寓市场普遍遇冷、众多项目延期甚至取消的当下，位于 Bathurst St 和 St. Clair Ave W 交界的 Forêt Forest Hill 项目却逆势突围，首期 1310 套单位已售出超过 75%，成为市场罕见的高预售率项目。

这一成绩格外引人注目。自 2024 年初以来，受市场低迷影响，多伦多有超过 11,400 套新公寓被取消或转为出租房用途。开发商要获得建造贷款，通常需要达到 70%-80% 的预售率，这已成为融资的必要条件。而 Forêt Forest Hill 不仅顺利达到这一融资门槛，还获得了 CIBC 牵头、包括 National Bank、TD、Desjardins 和 Laurentian Bank 在内的多家银行联合融资。

项目开发商 Canderel 总裁 Ben Rogowski 表示，目前已启动一期地下停车场建设，预计中间塔楼将在 2029 年完工。其余两栋大楼因地下工程已同步完成，后续施工周期将更短。

Forêt Forest Hill 能在低迷市场中热销，项目销售负责人、RAD 总裁 Riz Dhanji 总结了几个核心原因。首先是项目地处交通便利的核心地段，步行可达 St. Clair 地铁站，临近 Bathurst 和 St. Clair 多条公交线路，附近还有大型 Loblaws 超市和丰富的餐饮、咖啡厅、娱乐设施，兼具闹中取静的生活氛围。

其次，开发商回归"以居住为本"的产品设计理念，摒弃以往大量微型投资型单位，主打多样化户型和高端装修。项目平均单位面积 630 平方英尺，最大可达 2,000 平方英尺，其中 41% 为一房+书房，25% 为两房两卫，三房户型占比 7%。RAD 总裁 Dhanji 强调："我们让买家能够现场体验样板间，亲身感受空间尺度和装修细节。"他介绍，现场 4,000 平方英尺的销售中心展示了高端厨房岛、Bosch 电器、金色五金等配置，让买家"有被惊艳到的感觉"。

Dhanji 指出，项目设计兼顾首次置业者、投资者以及换房和缩房需求。"我们 70%-80% 的单位都不是微型户型，可以吸引不同需求的买家。"这种多样化的户型策略，在以往以投资者为主的市场中并不常见。

Forêt Forest Hill 不仅是住宅项目，还规划了公共公园、托儿中心和社区空间，底层为零售商铺，为社区注入新的公共活动场所。地产数据公司 Zonda 副总裁 Jasmine Young 指出，项目为多年来缺乏公共空间的路口带来"真正的社区福利"，"新建的座椅和空间让居民可以聚集互动，增强了地铁站周边的连通性和生活便利。"

今年 4 月起，安省政府推出扩大版 HST 退税政策，所有新建住宅买家在一年内最高可获 $130,000 退税（适用于售价 100 万至 150 万的单位），185 万以下单位最低也有 $24,000 退税。对比去年秋天的政策仅限首次置业者，现在所有买家都能受益。这项政策变化对销售产生了立竿见影的效果。

销售数据显示，HST 退税政策实施后的 4-6 月，Forêt Forest Hill 销量环比冬季大增 50%。Dhanji 直言："HST 退税对成交起到了决定性作用。"他补充，退税额度能让买家"实际到手价"大幅下降，尤其三房等大户型因总价较高，库存相对充裕，退税对这些买家更具吸引力。

Dhanji 还提醒，HST 退税政策将于明年 4 月到期，"很多买家有紧迫感，想要赶在政策窗口期内锁定优惠。"

Forêt Forest Hill 的成功显示，在市场低迷时期，优质地段、高品质产品加上政策红利，依然能激发购房需求。

Jasmine Young 总结："公寓一直是很多人'上车'的选择，如今一手与二手价格差距扩大，开发商只有满足买家实际需求才能吸引成交。"

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