稳住了! 多伦多房价指数17个月来首次未出现变动! 但风险仍在!

据《环球邮报》7 月 29 日报道，今年夏天，大多伦多地区许多卖家发现房屋挂牌后长时间难以成交，但由于供应减少和买家信心增强，房价调整有望逐步结束。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，要推动全国楼市复苏，关键在于激发观望买家的潜在需求。他认为，房市回暖将是一个渐进且不均衡的过程。

Hogue 在一份研究报告中指出，安省和 BC 省的房市初步企稳迹象令人鼓舞。

他提到，加拿大地产协会（CREA）综合 MLS 房价指数 6 月环比持平，为 17 个月来首次未出现变动。

大多伦多地区方面，6 月房价指数较 5 月小幅上涨 0.3%，对全国数据起到支撑作用。同期 GTA 房屋成交量上涨 1.4%，新挂牌量下降 3.8%。

近年来，安省和 BC 省的房价和成交量均受挫，而其他城市则表现较好。

GTA 6 月房价指数同比下跌 5.4%；同期成交量同比增长 9.4%，新挂牌量下降 12.9%。

Hogue 表示，更低的房价、改善的可负担性和更好的就业前景，正逐步吸引更多买家入市，市场库存也随之减少。

不过他提醒，地缘政治不确定性、能源价格再次飙升或就业市场恶化等风险，可能阻碍楼市持续复苏。

即便 GTA 市场供应趋紧，买家数量仍低于往年，导致房屋平均挂牌时间延长。

根据数字地产平台 Wahi 数据，6 月部分社区房屋平均挂牌 6 至 10 天便售出。

但在销售最慢的社区，房屋平均需 50 至 126 天才能成交。

Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 指出，近期移民收紧叠加大量新建公寓和公租房完工，极大影响了 GTA 及周边的市场供需。

McLaughlin 表示，由于需求减少而新项目陆续交付，市场出现“双重打击”。

他还指出，大部分新移民首选 GTA 和温哥华落脚，永久居民、临时工、学生与寻求庇护者往往聚集在这些大城市。

2024 年，联邦政府宣布大幅下调移民目标，原因是住房、医疗和交通等公共服务承压。

McLaughlin 称，这是一次“极具戏剧性的政策逆转”。

数据显示，如移民比例较高的 Brampton，许多房屋销售周期明显延长。

McLaughlin 还提到，跨省迁徙同样影响显著，许多 GTA 居民为寻求工作机会和更低的房价，迁往阿省等地。

“他们在寻找性价比更高的地方。”他说。

另一批购房者则是首次组建家庭的年轻人。有些人直接绕过环绕 GTA 的 Greenbelt，搬到更远的城市或新区，比如 Cambridge、Kitchener-Waterloo 等地。

部分通勤者选择有 GO 线路的区域，其他人则选择自驾。McLaughlin 说，“新冠疫情让很多人改变了工作和居住地点，驱车距离大大增加。”

现在，随着大银行、安省政府和许多企业要求员工更多回办公室工作，一些此前搬到远郊的购房者若经济条件允许，正考虑搬回市区。

但郊区房屋难以出售，令业主换房变得更为困难。

“市场上各种因素同时交织。”McLaughlin 说。

Wahi 数据显示，GTA 上月成交最快的社区是 905 区号的郊区，Richmond Hill 东北部的 Rouge Woods 区房屋平均 6 天售出，该区公校排名较高。

416 区号中，Wychwood Park 社区 6 月平均挂牌 8 天，但该区为历史保护区，交易频率很低。怡陶碧谷的 Sunnylea 区，近年来许多小平房被新住宅取代，平均 9 天售出。

相较之下，多伦多历史悠久的 Weston 社区，房屋平均待售 126 天；而中城区富裕社区 Deer Park 6 月平均挂牌 67 天。

郊区方面，Brampton 市中心以东的 Queen Street Corridor 区房屋平均 61 天售出，价格相对亲民。

Bosley 地产经纪 Davelle Morrison 表示，许多买家在疫情期间搬往较远地区后，如今希望搬回 GTA 以靠近工作机会。

但 Morrison 指出，购房过程往往不快。

夏天时，购房者常在周末安排体育或社交活动，往往每隔一周才看房，有时还需要跨越 GTA 各地。

在 Whitby，Morrison 5 月底挂牌一套三卧四卫独立屋，叫价 96.8 万加元。

该房屋位于 2 Bettina Place，带装修地下室和园景后院，适合即刻入住。Morrison 表示，100 万加元以下的买家群体仍然活跃。

“许多买家犹豫不决，没有冲动下单的理由。”她说。

该房屋最终于 7 月底有条件成交。

Morrison 曾向一组买家征求意见，对方表示喜欢房子，但嫌后院园景太多。

“他们想要一个孩子能踢球玩耍的后院。”

她表示，充足的房源让买家有更多选择。

对买家而言，夏末是寻找独立屋“捡漏”的好时机。

“如果 8 月还有房子在市场上，说明卖家真的想卖，可以大胆议价。”她说。

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