Instagram/@TimWalshMontecito
在加州，一套房子卖到1000万美元，听起来已经足够夸张。
但在洛杉矶等顶级豪宅市场，$1000万如今甚至很难被称为真正的“天花板”。两套近期挂牌的高价住宅，再次把加州房地产市场中极其悬殊的价格差距摆到了台面上。
《纽约邮报》此次关注的正是两套售价约$1000万级别的加州住宅。它们代表的并不是普通家庭面对的住宅市场，而是加州房地产金字塔最顶部的一小部分，但恰恰因为价格如此惊人，也让外界再次关注：为什么加州的房子能卖到这种价格？
从整个市场来看，这种千万美元住宅并非孤例。
Realtor.com最新的豪宅市场报告显示，洛杉矶—长滩—阿纳海姆都会区，最贵1%住宅的挂牌价格门槛约为$2,196万，约为当地豪宅入门价格的5.6倍。相比之下，全美最贵1%住宅的门槛约为**$516万**。
也就是说，在洛杉矶顶级住宅市场里，$1000万级别的房产虽然属于极少数，但距离最顶端的豪宅市场仍然有相当大的价格空间。
为什么一块“地”就能值上千万？加州豪宅市场最特殊的一点，是买家购买的往往不仅仅是一栋房子。
尤其是在洛杉矶、马里布、比佛利山以及旧金山湾区半岛等土地稀缺地区，位置、土地面积、隐私、景观和未来开发潜力，有时比房屋本身的建筑面积更加重要。
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湾区近期就出现了一个非常典型的现象：随着AI行业创造大量新财富，一些高净值买家开始向旧金山半岛寻找更大的住宅和土地。当地媒体报道，部分买家甚至愿意花$1000万以上，主要购买的其实是土地本身。
这背后的逻辑并不复杂。
如果一块土地的位置足够稀缺，那么它的供应量几乎无法通过普通方式增加。山坡、海景、城市核心区以及顶级学区附近的优质地块，都具有非常明显的稀缺性。
因此，即使房屋本身需要重新装修甚至拆除重建，土地依然可能拥有极高价值。
洛杉矶的豪宅市场，已经和普通买房完全是两套逻辑普通家庭买房时，通常会考虑月供、利率、地税、保险、学区以及收入能否覆盖住房成本。
但在千万美元住宅市场，买家的决策逻辑完全不同。
一套房可能拥有巨大的土地、私人泳池、多个卧室和车库，也可能坐拥山景、海景或者绝佳城市景观。对于身家数千万甚至数亿美元的买家来说，价格本身可能已经不是唯一决定因素，稀缺性和地段反而更加重要。
目前洛杉矶市场上，$1000万以上的房源数量也相当可观。一个当地豪宅挂牌数据库截至9月10日统计显示，洛杉矶地区有461套超过$1000万的挂牌住宅，其中部分房产的挂牌价甚至达到数千万美元。
例如，目前市场上就能看到$4,950万的住宅挂牌，另有比佛利山、太平洋帕利塞德和马里布等地的多套房产价格超过$1800万甚至$3000万。
所以，“千万美元豪宅”在普通人眼里是天价，但放进洛杉矶最顶端的房地产市场，它已经逐渐形成了一个独立的细分市场。
有钱人越有钱，房价就一定会越涨吗？也不能简单这么理解。
一个值得注意的现象是，美国整体房地产市场目前并不是单纯的“房价疯狂上涨”。
今年8月，美国成屋销售速度已经降至一年多来的低点，30年期房贷利率仍然接近7%，高利率正在明显压制购房需求。与此同时，美国待售房屋数量升至接近7年来最高水平。
实际上，9月10日《纽约邮报》另一篇房地产报道指出，目前美国约42%的在售住宅正在降价，西部和阳光地带部分城市的降价比例甚至超过一半。
这意味着一个很有意思的市场分化正在出现：
普通住宅市场受到利率和购买力影响，而顶级豪宅市场则更多受到财富分布、稀缺土地和高收入人群需求影响。
因此，看到几套$1000万、$2000万甚至$5000万的豪宅，并不能直接推导出“所有加州房价都在暴涨”。
加州房地产真正让人震惊的，是“两个世界”对于普通华人家庭来说，加州房地产市场最明显的感受，可能不是那些几千万美元的豪宅，而是中产家庭也越来越难找到价格合理、位置合适的住房。
另一方面，在房地产市场最顶端，拥有大量现金和投资资产的高净值买家仍然能够进入最稀缺的区域，并为景观、土地和隐私支付极高溢价。
这就形成了一个非常鲜明的反差：
一边是普通家庭为了几万美元的首付、贷款利率和每月房贷精打细算；另一边，则有人愿意拿出上千万美元，只为买下一块足够稀缺的土地。
而这或许才是这两套千万美元房源最值得关注的地方——它们不一定代表整个加州房地产市场，却非常直观地展示了加州住房财富分化已经走到了怎样的程度。
对于准备在加州买房的普通家庭来说，与其盯着这些千万豪宅感叹“房价疯了”，不如更加关注自己所在城市的中位成交价、库存量、降价比例、房贷利率以及当地收入与房价的匹配程度。这些数据，才真正决定普通买家现在是不是一个适合入场的时点。
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