旧金山一栋价值约440万美元的豪宅长期空置，华人房主因个人原因与家人居住在中国。但近一年，这栋房屋却频繁有陌生人进出。
调查发现，短短13个月内，这栋豪宅竟被两名陌生人反复“过户”8次，其中至少5份房契涉嫌伪造或篡改。
01
华人房主长期在中国
440万豪宅却频现陌生人
2025年5月中旬，位于旧金山Sea Cliff社区的一栋长期空置的豪宅，突然引起邻居注意。有邻居发现，位于250 32nd Ave.的房屋前门竟然敞开，感觉情况异常后，邻居立即报警。
警方赶到现场时发现，房门锁具似乎遭到破坏，但当时并没有在屋内发现有人或有人居住的痕迹。
然而，这只是这栋豪宅一系列异常情况的开始。
图源：ABCNews.com
这套房屋位于旧金山知名的高档社区Sea Cliff，现价值约440万美元，拥有4间卧室、3间浴室，面积接近3000平方英尺，部分位置还可以看到金门大桥。
来源：sfstandard
房屋的登记屋主为王薇(音译：Wei Wang)，多年前就因个人原因离开美国搬到中国生活。
公开资料显示，王女士和丈夫于2013年以240万美元购入这套房产。几年后，王女士就和丈夫搬到中国生活，因此这栋房屋逐渐空置，缺乏日常维护，甚至一度显得十分荒废。
王薇最后一次被邻居看到是在2019年，此后她便没有再回到这栋豪宅。2019年12月，她最后一次缴纳房产税。
随着豪宅荒废，曾有邻居向市政府投诉，称该房屋屋内出现黑霉，还有浣熊闯入。停在车道上的一辆宝马汽车也长时间无人移动，车身逐渐被绿色藻类覆盖，轮胎周围甚至长出了杂草。
与此同时，房屋的地产税也停止缴纳。截至目前，累计欠税已经超过32.4万美元，相关部门也已启动追缴程序。
但到了2025年，这栋沉寂多年的房屋突然“热闹”起来。
邻居们发现，不断有陌生人进出住宅，有些活动甚至发生在深夜。PG&E恢复了房屋供电，Xfinity工作人员也前来安装网络和监控设备。
原本荒废的豪宅，似乎突然有了“新主人”。但邻居们却愈发不安起来，所以陆续报警。
图源：ABCNews.com
2025年8月7日，警方接到报告称，两名男子正在试图撬开房屋前门。
警员赶到后，拘留了Brandon Aadee及另外一名男子。但Aadee告诉警方，自己就是这栋房屋的主人。
他不仅出示了一份登记着自己姓名的房契，还拿出PG&E账单，并当着警察的面操作了房屋监控系统。面对这些材料，警方最终将两人释放。
几天后，又有几个人来到房屋更换门锁。他们同样告诉警察，是Aadee派他们来的。Aadee本人还通过住宅的监控设备远程与警方通话，再次声称房子属于自己。
一边是坚称房屋长期属于王薇的邻居；另一边，则是手握房契、账单和监控系统的“新屋主”。
事情一下陷入僵局。
02
一张房契凭空出现
豪宅13个月内“过户”8次
邻居进一步查询房产记录后发现，问题的关键出现在2025年7月30日。
就在房屋重新接通水电、陌生人开始频繁出现的前后，一份“放弃产权契约”(Quitclaim Deed)被提交至旧金山评估员兼登记官办公室。
文件显示，原屋主“Wang Wei”已经将房屋产权转让给Aadee。
但邻居通过王薇此前的房地产经纪人联系上她后，王薇明确表示：自己从未把房屋交给Aadee，也没有授权这次转让。这份“放弃产权契约”是假的。
此后，事情变得更加离奇。
从2025年7月至2026年8月，这套豪宅的产权开始在Aadee和另一名女子Diana Peng之间来回转移。
短短约13个月，两人一共登记了8份涉及产权转让的房契。
有时是Aadee将房屋转给Peng，没过多久又由Peng转回Aadee。随后，两人再次重复类似操作。
部分文件声称，两人是在“离婚”过程中转移房产，因此可以享受夫妻财产转让相关的税务豁免。
但市政府调查后发现，两人之间根本查不到结婚记录，“离婚转让”的说法因此受到严重质疑。
其他文件同样疑点重重：
有的文件使用了涉嫌伪造的公证人签名和印章；
有的文件在完成公证后，又被人修改了内容；
有的房契没有填写购买价格；
有的没有说明转让人当初如何取得房屋；
甚至有一份文件将签署人的名字拼错。
图为两份契约复印件，显示出签名的明显差异
图源：ABCNews.com
部分公证人告诉调查人员，他们确实曾为Peng办理过合法的远程公证，但文件之后遭到修改，变成Aadee本人曾在公证人面前签字。
另有公证人明确表示，自己根本没有为相关房契进行过公证，文件上的签名和印章并非本人所留。
旧金山市政府因此认为，这并不是普通的产权纠纷，而是一套经过设计的房产欺诈操作。其中至少5份涉嫌使用伪造的公证签名、虚假印章，或在公证完成后遭到篡改。
两人涉嫌通过不断制造新的房契，让自己在公开记录中看起来越来越像房屋的合法所有人，继而占用房产，甚至将其出售牟利。
据悉，Aadee还曾联系旧金山房地产经纪人，询问能否将这栋豪宅挂牌出售。如果房屋成功售出，涉及金额可能达到数百万美元。
邻居家门口的摄像头拍摄到，深夜房屋外的活动
图源：sfstandard
03
邻居报警数十次
为什么警方无法赶人？
这起案件最让周围居民不解的地方，是邻居已经报警多次，警察也曾反复上门，为什么始终没人能将这些陌生人赶走？
自2023年以来，市政府311热线共收到至少18起关于这栋房屋的投诉。过去两年，警方被派往该地址超过30次，使这里成为旧金山同期报警次数最多的住宅地址之一。
但问题就出在那些已经被登记的房契上。
县级房产登记部门的职责，主要是接收、记录和保存公众提交的房地产文件，并不负责在文件提交时判断其中的产权转让是否真实有效。
也就是说，即使一份文件日后可能被证明存在欺诈，只要符合登记程序，相关部门也不能仅凭自身判断就直接宣布文件无效。
这也就是为什么邻居多次报警，但Aadee能够出示登记在自己名下的房契，因此警方难以仅凭邻居的说法，认定他是在非法侵占房屋。
于是，一个看似简单的“陌生人进入空屋”问题，逐渐变成必须通过法院解决的产权案件。
警察多次响应，来源：sfstandard
04
旧金山市政府正式起诉
要求撤销全部可疑房契
近日，旧金山市法律顾问David Chiu代表市政府提起民事诉讼，将Brandon Aadee和Diana Peng告上加州高等法院。
市政府在诉状中指控，两名被告通过涉嫌伪造或篡改的房产文件，试图取得这栋豪宅的控制权并将其出售。
Chiu表示，被告实际上是在试图偷走一栋房子，再将它出售，获取数百万美元利润。
图源：Sfgate.com
市政府要求法院撤销所有涉嫌伪造的房产契约，禁止Aadee和Peng继续声称拥有这套房屋，也禁止两人继续占用房产，或围绕该房屋从事相关商业活动。
此外，市政府还要求，如果这栋房屋今后再次进行产权转让，应由市政府工作人员监督相关文件办理，以防止类似情况再次发生。
根据加州《不正当竞争法》(Unfair Competition Law)，如果两人最终被认定违反相关规定，每项违法行为最高可能面临2500美元民事罚款。
05
房契被人伪造
真正的房主就会失去房子吗？
这个案件引发了很多屋主的担忧：如果陌生人伪造签名，把房子“过户”到自己名下，真正的房主是不是就会自动失去产权？
一般来说，并不会。
如果房契是伪造的，真正的房主通常可以通过法院申请撤销相关文件、确认产权，并阻止房屋继续出售或抵押。
但如果问题没有及时发现，而房产又被继续转卖、抵押，或者牵涉不知情的第三方买家和贷款机构，诉讼会变得更加复杂。
即便房主最终保住房屋，也可能需要承担高额律师费，并花费数月甚至数年时间清理产权记录。
那么，如果屋主长期不在美国，可以采取哪些措施？
1️⃣ 定期查询房产登记记录
定期查看是否出现自己不认识的房契、留置权、贷款或其他文件。房主可以通过房产所在地的县登记官、县书记官或评估员办公室，查询当地是否提供线上产权记录。
2️⃣ 开通房产欺诈提醒
加州不少县提供免费的Property Fraud Alert或类似服务。一旦有人以房主姓名登记产权文件，系统会通过电子邮件、短信或电话通知。
3️⃣ 确保地产税按时缴纳
长期拖欠地产税不仅会触发罚款和利息，还可能进入税务拍卖程序。长期欠税、房屋荒废，也容易让不法分子有机可乘。
4️⃣ 安排可信人士定期检查
可以请亲友或正规物业管理公司定期查看房屋、收取信件、维护院子，并及时处理陌生车辆、损坏门锁或异常水电申请。
5️⃣ 发现异常后立即收集证据
如果发现陌生房契或有人进入住宅，应保存产权记录、监控录像、通信记录和报警编号，并尽快联系当地执法部门及熟悉房地产产权诉讼的专业人士。
对长期居住海外的房主而言，真正危险的可能不只是有人闯进房子，而是某一天突然发现，公共记录里的“房主”已经换成了一个完全陌生的名字。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
