安省房市8月销量创下过去25年来最低：平均挂牌期已超5个月

根据安省地产协会的数据，8 月全省仅售出 13,620 套住宅，同比 2025 年 8 月下降 6%，创下过去 25 年来最低的 8 月销量。

安省房地产市场与几年前相比发生了巨大变化，一些卖家挂牌等待成交超过 5 个月，最终成交价往往低于期望。

目前房屋在市场上的挂牌时间往往长达数月——远超疫情高峰时期动辄数小时或数天即售的盛况。

一位地产专家表示，这背后原因多样。

为什么安省房屋越来越难卖？

持牌房贷经纪人、LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 向 Metroland Media 表示：“如果草坪上的售房牌很久没动，要么卖家动力不足，要么经纪人对该地区定价不准，要么有人只是挂个牌，想碰碰运气多卖点钱。”

“如果因为离婚或工作调动等原因必须卖房，这种情况下地产经纪会明显压低挂牌价。”她补充说，“客户虽然卖不到理想价，但还是能卖出去。”

安省房价到底降了多少？

除了销量下滑，今夏房价也整体走低。8 月新建独立屋基准价为 826,900 元，同比下降 3.4%。

安省 2026 年 8 月全省二手住宅平均成交价为 788,835 元，同比 2025 年 8 月下跌 1.7%，安省地产协会指出。

Zlatkin 表示，目前平均一套房挂牌期已超 5 个月。一些春季试图出售的业主原本希望秋季市场回暖，但这一预期落空。

Peggy Hill Team 的 CEO Peggy Hill 说：“很多人春夏把房源下架，觉得行情不理想，秋天来了又打算等明年春天再说。但如果真的要卖，就得一直挂着。”

Hill 提到，过去市场对房屋挂牌时间有“卖不掉就是问题房”的刻板印象，影响定价。

她说：“现在人人的房子都要挂很久，这种标签已经不存在了，就是市场常态。”

但她提醒，卖家需要做好心理准备，房子就是会卖得更慢。

“你的房子没问题，只是市场形势如此。”

安省房市已成买家市场

Hill 指出，当前市场已是真正的买家市场——挂牌量大、房源充足、买家有时间慢慢挑选、卖家愿意接受低于要价的报价，也很少再见到抢 offer。

Hill 说：“加拿大历史上真正的买家市场很少见。地产经纪难适应，卖家难适应，买家也在琢磨房价还能跌多少，这种困惑很正常。”

但她强调，安省房市并未“死市”——房子依然在成交，只是卖家不占主动。

Zlatkin 说：“如果不是必须卖，心里还想着两年前的高价，就很难成交。但如果因离婚等原因必须卖，我有客户确实正在买卖。”

但实际挂牌价低于很多人的心理预期。

Zlatkin 还表示，安省部分地区，尤其大多伦多以外的地方，销量与价格跌幅更大。

哪些安省地区销量降幅最大？

她说：“Hamilton/Burlington 地区 8 月销量同比大跌 14.5%，这是很大的冲击。Niagara 地区则同比下跌 4.7%，也是显著降幅。”

Waterloo 地区较去年 8 月下滑 10%，London、Oakville、Milton 等地的房子也比以前更难卖出去。

Zlatkin 补充称，疫情期间很多人搬到远郊，以为可以永远居家办公，如今大公司要求返岗，“如果你还想保住工作，就必须回多伦多。”

因此，许多在远郊买房的人只能亏本卖房回城。

Hill 说：“我们很久没见过这种情况了。”

实际上，这也许是市场自我调整的过程。

根据加拿大统计局数据，2024 年全国有 23.2% 的家庭住房负担过重（即住房支出占收入 30% 以上），高于 2022 年的 22%。

2024 年，超过三分之一的有房贷业主因房贷支出增加而遇到财务困难。虽然许多房主仍然面临较高的房贷利率，但房价下跌可能让首次购房者受益。

Hill 说：“说实话，现在买卖房子其实更合理。2021/22 年房市疯狂，那种状态对谁都不好。现在市场冷静下来，只是节奏慢了些，这才是挑战。”

Hill 还表示，关键是找到合适的买家，这需要专业经纪人协助布置和推广房源。

房价下跌为首次购房者带来机会

Zlatkin 认为：“现在对首次购房者来说是巨大机会。如果之前犹豫观望，现在可能正好触底。房价处于阶段性低点，部分房贷利率也比较有利。”

她说，虽然很难精准判断市场何时见底，但外界普遍预计明年利率会上升。

Hill 表示：“如果伊朗战争结束，或关税问题有进展，利率可能会降，市场会恢复活跃。”

如果已经获得贷款预批，Hill 建议尽快行动。

她说：“如果房贷快到期续签，一定要抓紧，否则很难再拿到同样的利率了。”

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