大温房屋卖家被迫接受现实 低于估价成交渐成新常态

大温住宅市场自2022年4月见顶后持续回落。现时市场挂牌量较过去十年平均水平高出25%，成交量则低于平均水平25%。地产业者提醒，买卖双方不应过度依赖卑诗省物业估价，因为2026年度估价反映的是2025年7月1日的市场状况，并非目前楼价。

据《温哥华太阳报》报道，本地地产经纪塞拉(Gary Serra，下图)指出，卑诗物业估价局(BC Assessment)的估价只是某一时点的市场快照，不能直接当作2026年10月的物业价值。随着市场调整，楼价走势已由过去高于估价成交，逐渐转为低于估价成交。

对于部分屋主心存“我的房子在赔钱，要是去年卖就能多赚10万元”的心理，塞拉建议客户应放大格局、审时度势。

“我们给予客户的核心建议是：若打算卖房，定价务必回归理性。市场不会在意卖家的购屋成本，买家只在乎当下此时此刻的市场参考价。”

“有时真正的契机不仅在于你愿意以多少钱脱手，更在于你能以多优渥的价格购入下一栋房产。”

大温住宅价格按年下跌

大温哥华地区住宅地产价值在过去25年经历猛烈飞升，但自2022年4月攀至顶峰以来，房价已面临显著下行修正。

大温哥华地区的挂牌委售量比十年平均水准高出25%，而成交量却比十年平均水准大幅萎缩25%。

本月早些时候发布的Royal LePage市场调查报告显示，大温哥华地区的房屋交易量与房价双双下滑，预计今年第四季度房价仍有进一步下探的空间。

报告显示，2026年第三季度大温哥华地区房屋综合均价年减4%，微幅降至110万元。其中单户独立屋中位数房价年减5.6%，降至200万元；同期的公寓中位数房价则下修4.1%，降至71万元。

根据数据整合平台estateblock.com的统计，大温哥华地区基准房价在2005年1月仅为35万元，并于2022年4月刷出110万元的历史新高，此后至今已累计回档13.6%。

买家信心疲弱　市场仍受不明朗因素影响

加拿大央行上周三（28日）宣布自2023年7月以来的首次升息，将基准利率上调0.25个百分点至2.5%。

卖方市场未来或许能迎来一丝曙光。随著国内外局势等曾令买家却步的不确定因素逐渐沉淀，加上联邦外国买家禁令预计于1月1日届满且目前尚未提出任何修订或替代方案，市场氛围有望出现转机。

“买家信心低迷已持续相当长一段时间。地缘政治、宏观经济，乃至关税政策等诸多疑云笼罩，”塞拉指出：“在我的从业生涯中，每当市场充满不确定性，买家首要的反应就是观望停滞。目前大家普遍缺乏交易意愿。”

“虽然市场已初现复苏苗头，但总体而言，大众仍倾向按兵不动、观察后续发展。市场修正需要时间，是个循序渐进的过程；当行情出现转折并开始好转时，也绝不会是一蹴而就的直线反弹。”

Zealty.ca整合大温地产商协会（Greater Vancouver Realtors）与菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, 简称MLS)数据，其中即包含物业的卑诗物业估价局评定价值。

Etebarian 表示：“我们将每笔住宅成交价与该物业的评定价值进行对比分析。”

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