卑诗省折旧报告漏洞大：住户易成被宰羔羊

谁来管理“物业公司”？“折旧报告”会不会让大楼、公寓与城市屋的住户，沦为任人宰割的羔羊？

卑省2009年修改“集合式住宅法”，规定所有的四户以上集合式住宅（Strata)，都要在今年12月14日之前，完成一份“折旧报告”（ Depreciation Report），除非有四分之三以上的住户投票反对这么做。

最近坊间出现不少广告，兜揽“折旧报告”的生意，因为还有一些集合式住宅，想赶在最后一刻找人完成报告。当然也有不少动作快的大楼，去年就已经雇人检查，现在已经洋洋洒洒列出未来几年需要维修的项目，住户们也收到了分期缴费通知书。

“折旧报告”是房屋的体检报告，影响深远，特别是加拿大的房屋维修费用惊人，一幢大楼该怎么维修？找谁来施工？牵涉到巨大的商业利益。

由于新方案刚刚实施，没有具体的规范标准，只要是住户委员会（Strata Council）可以接受的工程公司，都可以做“折旧报告”。在住户们普遍没有概念的情况下，物业管理公司扮演关键性角色，和他们有关系的公司很容易拿到案子，将来也是由这些公司来维修。

“我感觉他们都挂钩，住户根本不能怎么样。去年的年度大会上，物业公司派来的经理告诉大家说要做‘折旧报告’，而且把工程公司的代表请到会议上，告诉大家‘折旧报告’主要检查些什么，每个出席会议的住户都听得很仔细，没提出什么异议。我嘛！就是感觉不对，怎么没有比较，就直接找一家公司来呢？我举手问他们为什么不找二、三家比较比较？住户委员会主席直接告诉我‘因为他们是最好的’，其他干部也都用质疑的眼光看我，好像我做错事一样。”一位温哥华西区大楼的住户说。

除非住户都有不想任人宰割的集体意识，用全部心思去关切住宅的修缮问题，否则物业管理公司所推荐的人一定有优势，如果经理再说几句“这家公司给我们特别优惠，只要5000元就可以做成报告”，大部分人都会被牵着鼻子走。

事实上，就算不拿钱，还是有许多公司会抢着做“折旧报告”，因为真正的利益在后头。有病治病，没病就强身。任何保养良好的楼都可以找到可修的地方。如果刚好碰到有漏水问题的楼，承包工程公司就可以没完没了地修，直到住户们再也缴不出修缮费用。

良莠不齐的工程公司，加上没有明确标准的“折旧报告”，又有包山包海的物业管理公司，集合式住宅的广大住户们，只能自求多福了。（更多文章在www.yayasu.com）

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