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加拿大新闻网（CACnews.ca）报道，来自中国的56岁男子闫世彪（Shibiao Yan，音译），从中国中信银行(China CITIC Bank)贷款5000万人民币，一口气在大温区买了4间百万大宅，贷款到期不还，全家潜伏在温哥华。不料中信银行通过私家侦探找到了他，并在温哥华进行起诉，法院下令冻结闫世彪在BC省的全部资产，避免他进行资产转移。 中国贷款后玩失踪 竟是来大温炒房 中信银行委托的律师克莉丝汀•杜亥米（Christine Duhaime）上个星期向省高等法院申请禁止令，指控来自中国大陆的一名经济逃犯用从中国骗来的钱在温哥华和素里两个城市购买了4栋房产，总值达800万加元。  闫世彪在温哥华购买的四栋豪宅之一 据CBC报道，闫世彪今年56岁，曾是河北省石家庄河北檀源木业公司（Tanyuan Wood Company，音译）董事长，他于2014年6月向 中信银行以公司名义申请5000万人民币（约1000万加元）信贷额度（line of credit）。该款在2015年夏季到期，闫世彪不但没有还款，连人也不见了踪影。 中信银行委托一间英国伦敦的私家侦探社查找闫世彪下落，该私家侦探社派人在温哥华的一间房屋中，找到闫世彪被剪坏的万事达信用卡（MasterCard）。同时还有多张被撕碎的银行信件以及用中文书写的便签，内容则与贷款合约有关。 拿到闫世彪举家潜伏在温哥华的证据后，中信银行在温哥华发起了诉讼。 法庭文件显示，闫世彪对此已是蓄谋已久，2014年3月，他在卑诗省设立了一间名为TYMY Investments投资公司。公司设立一个月之后，闫世彪36岁的妻子以250万加元买下温哥华一间房屋。 中信银行声称，闫世彪在2014年6月申请贷款时，没有披露他在中国以外的国家拥有住宅物业及其他利益。在获得贷款后3天他便将钱全部提清，3个月内在素里连续购入3间百万大宅，价格分别为310万、230万、100万加元。连同获批贷款前的一间房屋，他与其妻名下合共4间房产，总值超过800万加元。 对中国有全球意义 中国一直与加拿大有着紧密合作关系，尤其是在追回非正常途径转移到海外的资产和跨国经济犯罪方面，但中国的银行运用加拿大法律去起诉那些离境人员确是相当罕见。 中国外交部发言人洪磊（Hong Lei，音译）说，中国的银行是在用法律保护自己的权利。 “这在国际上是很常见的事情。”洪磊在北京告诉记者。 据《国家邮报》（National Post）报道，克莉丝汀•杜亥米指出，近几年中国的银行已经发现，那些在中国拥有大量资产的公民慢慢开始逃往海外包括加拿大，新西兰和澳大利亚，在国内留下大笔未付的贷款。她还告诉记者，这是第一例中国的银行运用当地法律武器，来冻结中国公民在BC省房产以求追回贷款的案例。 上个星期，BC省高等法院法官格雷格里•鲍登（Gregory Bowden）发出了对闫世彪的临时强制令，冻结他的所有资产，用以偿还欠中信银行的5000万人民币本金以及利息200万人民币。据报道闫世彪没有出席法庭聆讯。 闫世彪与妻子、女儿一起生活在温哥华，有合法居留身份。法庭文件显示，他的房屋按揭是由满地可银行（Bank of Montreal）及汇丰银行(HSBC)所发出。闫世彪没有面对任何刑事检控。 虽然中信银行对闫士彪的指控还需经过法庭调查，代表律师也暂时不会对诉讼发表评论，但克莉丝汀•杜亥米在推特发文表示，法庭冻结经济逃犯的资产，已经是一个胜利，此案对中国来说，具有全球意义。 就本地来说，这一案件的意义是进一步证实了人们对本地房地产市场价格飙升原因的猜测，即很多外来离岸资金的推动，尤其是中国富商带来大笔现金炒房。而从去年起，加拿大的反洗钱监督机构FINTRAC也已开始加强在温哥华房地产市场的执法活动。 银行聘私家侦探 查目标人士金钱流向 联邦政府反洗钱组织去年公开声称，温哥华楼市有被人用来跨国洗钱的风险，至昨日爆出中信银行控告本地华人拖欠贷款的诉讼案。中信银行的呈堂证供中，包括私家侦探在本地的调查证据。有私家侦探公司负责人向主流传媒承认，确实接到许多中国银行的跨国调查委托。 去年本国负责监察洗黑钱活动的加拿大联邦金融交易分析报告中心(FINTRAC)曾表示，温哥华楼市有非常高的风险，被人用来跨国洗钱。 根据加拿大广播公司(CBC)报道，一间私家侦探社的负责人透露，该公司的业务主要是帮外国政府以及金融机构，在卑诗省追查金钱的流向。 这名负责人承认，客户中确实也包括多间中国的银行，要求在本地追查特定人士的金钱流向。 温哥华超九成房子过百万 温哥华独立屋90%以上的价格达100万元，在10年前，这个比例仅为19%。温哥华房价涨幅之快，可见一斑。 据《金融邮报》（Financial Post）报导，西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)城市计划的代理主任颜先生(Andy Yan)在做当地城市规划的一项研究时发现，上述现象在近2年中发展最快。2014年，百万元以上独立屋占总数59%，到2016年，这个数字已经达到91%。 颜先生说，这个过程表明，本来只是区域性的普普通通的产品是怎样变成全球性的投资杠杆和豪华产品的。 据加拿大统计局的数据，在2009～2013年期间，温哥华中等家庭收入只增加了8.6%，经通货膨胀调整，在2016年大约为年收入7.7万元。 颜先生称，这说明典型的收入远远低于可购买百万元住房的水平，那么就一定有其他因素来推升温哥华的房价。 他说，这些因素就是国际现金、低企的加元和有限的供应。这3个因素还互相促进、放大，进一步推升了房价。 人们一直在抱怨是外资使得温哥华房价失控，而最近更指向这些海外资金来自中国大陆。2012年末中国国家主席习近平开始打击贪腐，导致大量资金外流，正符合温哥华主要房市房价大涨的趋势。 颜先生的研究主要依据省的评估数据，比实际销售数字晚几个月，而且主要集中在温哥华销售的6.7万幢独立屋，所有价格都按通货膨胀做了调整。 据当地地产局的报告，近10年来独立屋的价格增长了130%，今年5月达到了150万元。如果把公寓、镇屋等一起算进去，大温地区的房屋均价为889,100元。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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