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房产中介臧志强眼中的2013。 【新民网·独家报道】2013年是房地产市场与政策分化的一年,几乎每个月都有与房地产相关的政策出台,而国五条、沪七条等大政方针更是影响了楼市一整年。“我做了十年房产中介,去年房价应该是最高点。”面对2013年的楼市,有十年从业经验的房产中介臧志强最大的感慨是“恐怖”,“再贵的房子都有人买,我觉得真的蛮恐怖的。” 白白胖胖、梳着整齐的发型、戴着黑框眼镜,在苗圃路一家房产中介工作的臧志强看上去并不像一个典型的“房产中介”,“其实我已经在这行干了十年。”一边忙着应付自己在网上开设的“在线咨询”专区,臧志强一边就总结起了自己的2013年,“应该说这是每天都很忙碌的一年”,臧志强说,3月、6月、9月的成交量都非常大,最忙的时候甚至觉得自己就快撑不下去了,“实话实说就是,有钱也不想赚更赚不动了。”而这样的忙碌,与2013年层出不穷的房产政策不无关系。 做房产中介这行,臧志强说,除了要靠好口才、好耐心外,还要“靠政策吃饭”,“比如今年3月份,是我一整年最忙的一个月。”臧志强说,去年2月,“国五条”终于尘埃落定,不仅写明了房价调控目标,也明确了住房限售政策,“但是房产税迟迟没有下来,造成了购房者的紧张心理。” 一紧张,就要急着买房。于是在整个3月里,臧志强几乎都保持着连吃饭喝水都没时间的忙碌状态,“最忙的时候,我的网络接单量达到每天5、6个,相当于平时一个星期的接单水平;最后这个月成交了12套,平时一个月的成交记录则是5套左右。”但臧志强为此付出的代价也不小,“每天凌晨3点多就到交易中心给客户排队、取号、交材料,还要以最快速度办理贷款,每天基本都要干到晚上10点,平均一天连4小时都睡不到。”几近疯狂的一个月里,臧志强说自己最后的状态是喉咙说不出话,走路直打飘 ,一停下来就想睡觉,“我真的好累,有钱都不想赚了。” 经过3月份的“疯狂”,4、5月份楼市相对沉寂了一些,但到了6月份又迎来了再次“爆发”,“房产税的政策迟迟还是没有下来,原本观望的购房者又紧张了。”臧志强说,尽管不比3月份那么火爆,但房产税这只迟迟没有落下的“靴子”,还是让6月份的他成交了7套,“比3月少一些,但超过了平均业绩。”臧志强坦言,这样的成交量对他来说刚刚好,“太多了的话,不是我不想做,是真没有时间。” 同样,到了9月份,房产中介们又迎来一波久等政策不到,不得不出手的购房者,“但也有购房者陷入了抱怨、绝望和发狂。”臧志强说,从3月到9月,由于政策迟迟不确定,房价一路飙升,“4月份房价上涨了3成,购房者想着可能会跌;5月份、6月份继续涨,到了9月份,政策迟迟不落地,房价却涨了近五成。”在那段时间里,臧志强看多了各种由于绝望而歇斯底里的购房者,“有人在电话里骂我、冲我大吼大叫,说‘再也不买房’了……”对于这样的购房者,臧志强笑言可以理解,“这其实是整个2013年里大多数购房者的心态——觉得自己没有抓住时机、没有跟政策‘赌赢’;房价涨幅太大,绝望心理不断产生。” 11月,“沪七条”重磅推出,臧志强这样的房产中介,在一年的忙碌节奏后,终于有了喘息的时间,“这段时间我的网上接单量一星期也就2个了。”臧志强说,沪七条一方面关闭了很多非沪籍人士的购房通道,也提高了首付比例,让很多购房者因资金不足而选择暂停买房计划,“但之前的大半年我其实已经完成了今年一年的业绩,够吃了。” 从疯狂3月,到绝望9月,再到萧条11月,臧志强说,在他从业十年的经历里,2013年可以算得上是最不平凡的一年,“以前没有哪一年像今年这样,政策越出越多、越出越严,房价却越涨越高。”也因此,在这个十年“老中介”眼里,尽管去年赚的不少,但心头的不安感却从未消失,“现在的房价是十年来的最高点,再贵的房子都有人买,我觉得真的蛮恐怖的。”
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