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记者冒充买家 房产网无照“一条龙”服务 上个月，某总部位于上海的温哥华房地产信息中文网站被BC省房地产委员会告上法庭，该网站负责人表示，该网站只是房产信息平台，不做房产的实体交易，具体的交易由网站的合作方进行。负责人称该网站的合作方非常多，包括一些地产经纪和组织。网站盈利来自于两部分，一部分是网站广告，一部分是将买家介绍给合作方后，向对方收取的费用，但是对于合作方收取的并不是佣金，而是一个可以称为介绍费或客户管理费的费用。 近日，《环球邮报》（The Globe and Mail）记者冒充买家与该网站接触。在一通电话中，网站工作人员告诉记者：“不用担心，在温哥华买房很简单，我们公司会派人到机场接你。没有买房经验不要紧，我们公司是一条龙服务，全程参与，到了那会有那边的工作人员照顾你。我们同事每天都会带您去看房，找到合适的房子后，他会和卖方中介谈。我们还有工作人员帮您在银行申请贷款。” 《环球邮报》报道 《环球邮报》称，这一系列的服务远远超出了网络平台的范围，已经达到了地产经纪的程度。然而，该网站没有相关BC省房地产交易的任何执照。 与该网站合作的一位罗姓地产经纪，在社交媒体上声称自己是加拿大永久居民，并且已经在温哥华出售了至少一套百万房产。他在私人的微信账号上曾称自己是“某某网2016年最佳经纪”。《环球邮报》指出，罗姓经纪今年三月时在他的微信中发了一张位于西温带海景的房屋照片，这套房子以800万加币卖给一个中国买家，他在照片的附文中说道，这套房子是他卖的，“越努力工作，就会越幸运”。当《环球邮报》联络了这位罗姓经纪后，他拒绝承认与这套房子的交易有关，并且立即结束了对话，没有回答他是否在加拿大或中国有经纪执照。 无BC省牌照 有其他地区、其他国家牌照也可以卖房子 BC省自今年8月起开始对大温房产的外国买家征收15%的房地产转让税。温哥华市将在2017年底以前对全年无人住的第二套房产征收空屋税。但是对某网站这样位于BC省以外的无照卖房的外国公司，尚无相关制约规定。 倘若罗姓地产经纪没有任何牌照，那么他参与房屋买卖活动自然是违法的。但如果他持有BC省以外的其他例如中国牌照呢？答案让人大吃一惊。 在一般人的印象里，在BC省买卖房地产，持有BC省牌照应该是理所应当的事情。但实际上，BC省允许海外公司在没有获得省府发布的执照情况下，出售本省的房产。 据《环球邮报》报道，BC省房地产委员会发言人Marilee Peters表示，“BC省外有其他地区牌照的经纪是可以替他们的客户下offer买房的，BC省的经纪也有义务向卖家传达offer信息，除非他们的客户没有指示。（‘Individualsin other jurisdictions licensed to provide real estate services may submitoffers on behalf of clients for B.C. properties, and licensees in B.C. have anobligation to communicate these offers to their clients, unless their clientshave instructed them otherwise’）” BC省财政部在一份声明中，强烈鼓励消费者“在房产买卖时选择持BC省牌照的中介服务机构或经纪。” BC省房地产监管漏洞面临挑战 如果是在过去，异地经营房地产是不可想象的。但是互联网的普及改变了获得资讯的方式，让身在上海的网站可以在第一时间提供大温的房地产信息。 “互联网正在挑战各种主权和监管规则。”BC省公证人协会法律顾问Ron Usher说。 Usher表示，当人们接受了那些没有本地牌照经纪的建议，有关购房时的纳税规定、消费规定、房地产交易规则、公开度等这些信息都变得不可靠，也很难得到保障，这些持其他地区国家牌照的经纪，不以任何方式对任何人负责。 而在其他省份和州，是有针对外国经纪和公司参与本省房地产的长期规定的。 例如美国纽约，早在1930年，纽约州就颁布规定称，任何在该州从事房地产行业的相关人员，无论在哪里，都需要当地的牌照认定。非居民想要获得纽约房产交易牌照，必须通过州立法院的批准。纽约州政府发言人称，“如果一个经纪人要帮客人在纽约州租房或者买房，他必须持有本地牌照。” 在美国加利福尼亚州，没有本州牌照的人禁止进行房地产服务，除非他们把客人转介给有牌照的经纪。 加拿大安大略省要求任何交易安省房产的地产经纪，都需要在安省地产委员会（Real Estate Council ofOntario，RECO）注册。RECO工作人员JosephRicher说“代表客人进行房产交易的人必须具备技能、知识和责任感，以便在交易中为客户争取最大利益。” 然而在BC省，对于执业牌照的要求却不适用于省外的人或公司，政策相当宽松。这也就给了一些公司和个人可趁之机，钻了法律的漏洞。
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