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10月份温哥华房屋销量较去年同期大跌38.8%，以至于中国富豪团来了，加拿大人地产商希望他们买房子；特朗普当选总统，房地产从业者就把广告打到了美国，还大谈有多少美国人来加拿大看房，字里行间期望他们慷慨解囊。 而发愁的不止是地产商和地产经纪，有些房主也想把刚买的房子亏本卖掉。 苏富比国际地产希望中国人能振兴温哥华地产交易 加拿大地产商欢迎美国人来买房 10月温哥华销量大跌38.8% 经济学家警告说，温哥华地区和大多伦多地区的地产高价格是不可持续的。 TD已经将可变利率抵押贷款的最优惠利率从2.7％提高到2.85％。而从11月17日起，联邦政府的压力测试将正式实行。 卖价低于买价 这些大温房子亏本销售 温哥华的房地产曾经被认为是回报最高的资产，但是整个市场都蓬勃向上的情景或许不再成真。 根据地产网站Better Dwellin的报道，在温哥华，已经有房子正在亏本出售，更重要的是，他们被买下的时间，都不到8个月。 这是大温哥华地区地产市场向下走的开端，还是因为这些房主比较缺钱？ 15 GLYNDE AVENUE, BURNABY, BRITISHCOLUMBIA, V5B 3J3 第一栋亏本出售的房子在本拿比的15 Glynde Avenue上，由New Coast Realty代理的房子现在的上市价为135万元。 小区是West Capitol Hill，房子有2间卧室，1个浴室，面积为1623尺，同时可以看到城市景观和山间景色。 房子建于1950年，老实说，要价在该区域不算很高。 目前的上市价格比2016年4月的成交价低5万元。 是的，现任房东正在亏本卖房，而这还没有算上他的地产经纪的费用。如果按照地产经纪通常收费的价格——5%来计算，他还要亏掉$ 67,500。总计$117,500。 当然这还不包括成交的其他费用或是卖房贴纸的支出，以及超过半年的地产税。 2871 ST. CHRISTOPHERS RD, NORTH VANCOUVER,V7K 2B8 这栋待出售的房子位于北温哥华的Lynn地区，是一个4卧室，2浴室的蓝色独立屋。他目前在Ralph Maglieri地产公司的报价为$ 1,448,900，标注了“需要翻新”的字样。 房子本身有1881尺，拥有一块9400尺的拐角土地。旁边有树林，但保持着正常的距离。 他的上一次交易是在2016年6月，根据交易记录，那是5个月前。虽然现在的要价只比他的买入价低了1100元，但是卖家应付的佣金应该是$ 72,445，使他的总损失达到了$73,545，这个数字略高于BC省的家庭收入中位数。 换句话说，不到半年时间，他就亏了普通人辛苦1年的钱。 615 E 6th Street, North Vancouver, BC V7L1R4 接下来这个亏本卖的房子也在北温，位于Queensbury地区。 目前由Jimmy Nam代理，要价$1,599,000。房子拥有“市中心的景色”，面积1771尺。 如果你打算给它加盖一层，则能将“附近的美景全部收入眼中”。 房子建于1958年，有3间卧室，2间浴室，并提供很多的增值空间。 这个地方今年被卖了2次，一次在2月，一次在6月。 2016年6月的收购价为$1,645,000，比现在的要价高出$46,000。如果算上$ 79,950的佣金，房主的总损失可以升至$125,950。 5549 RILEY ROAD, HALFMOON BAY, B.C. The Globe and Mail也在月初报道了类似的故事，哪怕是不在新税影响的范围内，大温外围地区的一栋房子降价2次都卖不掉。 房子最初在7月以$449,000的价格挂牌销售，收到的2个要价都低于这个数字。 当8月15%的外国买家税引入后，房子的代理人表示，虽然这个税不适用于阳光海岸这样的地区，但它仍有影响。加上然首次购房者更加困难的新抵押贷款，他们已经降价了2次，但是房子依然卖不出去、 “像一块石头扔进水里，波纹扩散到外围地区，如阳光海岸，”地产经纪说，“房地产经纪人全年都在享受的房地产盛会突然冷却下来了。” 这栋房子位于阳光海岸（Sunshine Coast），距离Sechelt15分钟车程，步行可到步道、码头和政府的码头。房子仅盖了11年，共有三层，内含4间卧室和2个半浴室。房子有拱形天花板、花岗岩柜台、硬木地板和有火坑的天台。房子坐落在森林内，有0.625英亩的土地，还包括一条小溪。 个例还是崩溃的前兆？ 大温地产局此前不情愿的表示，调整后的数据显示，不仅大温地区10月的基准价格（按照该地区的具体情况设定的价格，供购房者做横向比较）由于各种原因出现了下跌，下跌其实从9月就开始了。 而更需要注意的是，这些房子损失的钱数基本上都远大于基准价格，而它们都是刚刚在几个月前交易过户的房子，这意味着这些房主的确是未赚先亏。 地产网站Better Dwellin表示，房子的所有者以低于购入价的价格出售，这不一定代表了大温地产的崩溃，但是，它可能代表了本地房地产将不再像以前那样蓬勃发展。 接盘的怕真卖不动 而倒卖的并不一定亏 有读者在下面评论道： 现在真正发生的事情是，如果你关注房地产足够长的时间，你会发现上个月只有几个房子卖出去了，我猜没人再抢房了。 有人还对这些说是温哥华的房子但不在温哥华市内而提出了质疑。不过很快人有驳斥道，温哥华只是大温地区的代称，每个月的交易量并不算多。现在主要的销售都在本拿比，本拿比已经成了大温地区最热的市场。 有读者无奈的说，倒卖现象依然存在，或许这部分的人亏的并不多。他说自己工作的地方非常接近一个在北温Maplewood地区的房子，而它已经被同一家地产代理商卖了很多次。2015年11月的售价是$750,000，然后再2016年2月再次以980,000的价格出售，夏季的售价为140万元，一个月前在MLS上售价为190万元。没人住进去，房子总是空的。即使是按140万卖出，他们也不亏，因为房价已经翻了一番…… 文末问出了一个问题：对于大温的地产现状，你是怎么看的呢？ 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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