输油管来了花钱越来越多房价还要跌住本拿比和素里的人还要更烦

加新网CACnews.ca| 2016-11-30 14:08 |来自: 加拿大新闻网综合

接近年末了，本来大家是打算好好过个圣诞节，和家人朋友一起享受温暖的家，或是快乐的外出旅游，但是年末这一阵子出了不少新闻，让人比较烦心，特别是本拿比和素里的居民，可能要比大温其他地区的人有更多的事要担心。

涨税涨保险涨房租涨房贷

大温居民日子不好过

对于加拿大人来说，2017年许多东西都要变得贵一些，比如食品价格、电费价格、房贷利率、健康保险费、药费等。

地税年年都要涨，但是温哥华原本在2015年末说2016年地税要涨2.3%，与2015年持平，当时还公布了草拟预算案和五年财政计划。结果到了2016年的年末，市府公布了2017年13.2亿元预算草案，提议地税调高3.4%，并上涨公用事业费、娱乐与许可费。温哥华今年还有额外的空置税钱可以收，放到其他城市，想必涨幅不会太小。

大温的房租也不停的涨，原因是BC省的经济在全国来说都算不错，以至于大家都愿意来这里找工作。人多了对房子的需求也增加，空置率徘徊在0.7%-0.8%之间，房租更是一天一个样。

今年省府所有的汽车保险公司ICBC表示，不再为价值在15万元以上的豪车提供保险，省府要求ICBC今年提涨保费不能超过4.9%，月，但是ICBC警告如果没有采取措施，今年的保费涨幅将是15.5%。然而最坏的情况还在后面，ICBC坦陈到了2020年，保费可能要上涨42%。

房贷利率也会继续上涨，RBC和TD已经分别调涨了自己的固定房贷利率，按照加拿大5大银行通常的做法，剩下的银行调涨房贷指日可期。

加拿大人需要付的账单各个都增加，而加拿大人的收入可能还要因为加币下跌而缩水。美联储涨息将于12月进行，这一次，或许没有人能阻止。随着美元汇率的上涨，加币也是缓缓下跌。到明年，1加币仅能兑换70美分已经成为许多专家都承认的未来。

顺便一提，因为经济前景不被看好，加拿大人不敢跳槽，加薪也很少。四分之一的人都过的捉襟见肘，吃饭钱都要省省省。

2017年的烦心事还不止这些，主宰大温居民心情的房子也有话要说。

外国买家跑了那么多

不再看好BC住宅市场？

先说最近的，昨天晚上各大英文媒体还在欢呼BC省的外国买家税生效了，外国投资者9月-10月的房产购买量以及金额所占比例与新税推出前相比，已经“恢复了正常”。

9月份温哥华地区的海外投资者占了总销售额1.8%，10月为3%，低于新税生效前的13.2%。在大温地区，在4700个共计36亿元的全部地产交易中，共计约140个，价值在1.15亿元的住宅交易属于外国国民。

但是，今天他们就报道了外国买家离去所代表的问题的另一面——明年BC房价和销售量都要跌。而且与此前的上涨预测相比，下跌的幅度可能超乎人们的想象。

明年温哥华和BC省房价将会量价齐跌

均价将跌破100万

BC省地产协会在昨天（29日）公布的《季度楼市预测更新报告》中写道，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。

BC地产协会表示，由于省府实行的15%外国买家税，及联邦政府实行的按揭新规“压力测试”的影响，他们预计2017年温哥华将约有34,000起房屋交易，相比政策施行前预计的41,700起下跌18.5%。房屋均价将会从现在的103万加元下跌8.7%至94万加元。BC地产协会还预计，2017年BC省房屋销售量将会下跌15.4%，均价也会从现在的69.89万加元下跌6.4%至65.42万加元。

这是这个拥有全BC省2万名地产经纪的权威行业协会，5年来第一次预测大温地区及BC省的房屋销售量和销售价格都会出现下跌。

该协会首席经济师Cameron Muir表示，温哥华的房屋销售在今年二月时达到顶峰，之后就一直下降。

该协会上一次预测房价会出现年同比下降的情况是在2011年，当时的季度报告预测第二年房价会下降1%到3.5%左右。

在今年八月时，该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了14.5%。整个BC省明年平均房价会上涨5.2%，但在最新的报告中，该协会预测明年BC省平均房价不但不会上涨，而且跌幅将达到6.4%。

UBC大学商学院的副教授Tom Davidoff表示，通常在人们看到房价下跌之前，会先发现房屋销量已减少。目前房屋销量已经大幅减少，房价只是稍微有些下跌，因此有理由认为，未来房价可能会进一步下降。

西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）商学院教授Andrey Pavlov表示，该地产协会两份预测报告的结果相差了14.5%，是非常重要的信号。这是一个行业内的组织，他们会尽量把情况往好的方面引导，但如果他们自己都作出了下跌的预测，那么可能实际情况会更严重。

话说回来，如果说房价跌一些对想要买房的人来说是件好事，那么住在本拿比和素里的人可能要更头疼一些了。

金德摩根输油管道得以通过

油管附近居民要“遭殃”

如果你家或是你孩子学校附近埋着一颗定时炸弹，就算不会爆炸，也有可能污染附近的土地和水源，你该怎么办？别忘了，专家一直在说大温地区处于地震带之上，50年内有可能发生超级大地震。

最起码附近的房价可能大受影响。

总理杜鲁多(Justin Trudeau)周二正式公布，批准由康德摩根（Kinder Morgan）提出的横山输油管扩建计划（Trans Mountain），以及安桥公司(Enbridge)的3号输油管计划(Line 3)，但就否决兴建总值79亿元的北方门户计划(NorthernGateway)，因为它过于接近大熊雨林。

这对陷入经济困境的阿省或许是件好事，过去也曾有报道说，铺设通往加拿大西岸的输油管道是中国和加拿大谈判自由贸易协定的重要条件。

但对于许多BC省的人来说，油管意味着额外的危险和负担。

在新闻上，横山油管似乎只经过大温地区很小的一段距离，到本拿比就停止了，但是在横山油管官方的网站上，加拿大新闻网的记者发现了官方在2014年制定的输油管道的路线图。