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温哥华住宅和二手楼买卖，除受到针对炒楼行為的条例所规管外，若买家為外国人，更要被徵收额外15%物业转让税，即俗称外国买家税。不过，将尚未建成单位，即楼花买卖合约转手的投资者，却属于这两项措施以外。楼花摩货现被指為投机者在2017年有最佳期望的市场。  据温哥华一商业报章报道，一项近期发表的研究指出，在2016年大温地区内的8955个水泥柏文单位中，有逾87%单位属预售；而另一份由地產及城规顾问公司Urban Analytics进行的调查则发现，2016年头三季大温只有31个新的水泥柏文单位建成但未售出，存量是大温区五年新低。 今年将会再有10,700个新的水泥柏文推出大温市场，但价钱会上升不少。都会发展研究所(Urban Development Institute)的地產预测报告，指柏文价升高的原因与土地、劳工和建筑材料成本上涨有关。另有地產估价集团提到，温哥华市新的高层柏文单位，在未计土地成本前，建筑成本已高达每平方呎290元，这较一年前230元多60元，增幅达26%。 至于温哥华住宅的地价升幅更大，以2017年的物业估价推算，将会是一年前的2.6倍；一些在温哥华具高密度发展潜力的地点，有发展商愿付高达每平方呎1000元的价钱收购。 楼花价上涨使买卖合约转手的呎价也大升，以一个在温市喜士定东街(E. Hastings St.)仍在建筑中的项目為例，一睡房单位在两年前初推售时原本只卖450至497元一呎，但现时有合约转手的广告显示，呎价已达770至787元。 另一个在温市缅街(Main St.)夹百老匯东街(E. Broadway)的楼花在2015年便卖光，当时平均呎价為672元，现时的合约转手叫价在900元以上，一个两睡房单位放盘呎价991元。 卑诗在2016年引入规管摩货炒楼行為，新例规定在未得到卖方的书面同意前，其单位的买卖合约不可被转手，即使获准转手，所得的额外差价亦属原有卖家所有。报道引述卑诗财政厅发言人爱德华逊(Jamie Edwardson)指出，有关法例不适用于预售柏文等发展中项目。 买卖楼花也不属徵收外国买家税的產品，因这项在去年8月实施的遏市措施只根据业权转手而执行，因此买入预售柏文单位的投资者，若在楼宇动工期间将合约转手，承接合约或卖出一方的资料都不会在省府的文件上。 不过，爱德华逊提及，原初投资者需要向加拿大税务局申报有关交易，并有可能需就利润而缴付所得税。缴付物业转让税的责任在物业建成后的最后买家身上，而非卖出合约的投资者。
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