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 加拿大持续多年的超低利率政策已到了尽头。6月28日，加拿大央行（Bank of Canada）行长Stephen Poloz在七年的低利率之后，对公众做出最明显的暗示，表示央行将提高加拿大的基准利率。 
本周三，加元对美元的汇率继续强劲上涨，1加元兑换76.71美分，创造了今年2月以来的最高记录。 在接受美国广播公司财经频道（Consumer News and Business Channel，CNBC）的采访时，Poloz说，2015年，为了应付油价下跌对经济的影响，加拿大央行两次降息，现在，这项政策已经完成了自己的历史使命。目前，加拿大是G7集团中增长最快的经济体。 接受采访时的时候，Poloz正在葡萄牙参加欧洲央行发起的一个国际会议，与会者都是各国央行的顶级高管。Poloz说，也许是时候取消以低利率刺激经济的措施了。这意味着，加拿大央行极可能会在两个星期内加息。根据央行的工作规划，7月12日将对是否加息做出决定。 Poloz说：“看起来，那些降息政策已经完成了自己的使命。我们正在就新利率进行决定，我不想提前透露决策细节，但既然加拿大的过剩产能已被平稳消耗，我们就需要考虑从整体形势来做决定。” 蒙特利尔银行（BMO）宏观经济分析师Benjamin Reitzes认为， Poloz的讲话预示着央行将在7月份加息。“这是一个非常明显的信号，7月份加息的可能性非常大。”  十几天前，加拿大央行高级副行长Carolyn Wilkins在温尼伯的一个商业会议也曾指出，加拿大经济在许多领域都实现了迅猛发展，央行将重新审视以低利率刺激经济政策的必要性。现在，行长本人再次提出类似观点，说明加息已是决策层的共识。 从全球视野来看，目前全世界的经济都在迅速发展，多国央行都在考虑加息的可能性。 本周二，欧洲央行行长Mario Draghi在讲话中肯定了欧元区经济复苏的势头，并认为通膨已经成为过去式。次日，英国央行行长Mark Carney表示，一定条件下有必要取消部分低息刺激政策，决策层会在未来数月讨论加息问题。看来，全球告别低利率时代已经不可避免。 “加息”对楼市有重大影响 本国房奴和海外买家压力大增 若想明白“加息”的本质，首先要理解“基准利率”的概念。 基准利率（benchmark interest rate）是个经济学概念，指的是在某国的利率体系中起主导作用的基础利率，它的水平和变化决定着存款利率、贷款利率等其他利率的水平和变化。 虽然在市场经济国家中，政府对金融机构的具体业务并不能进行全方面精细管理，但金融机构仍然会参照央行制定的基准利率，来确定具体业务中各种金融产品的利率水平。  基准利率的数值，一般由该国的中央银行或具有央行功能的金融机构来制定，在美国是美联署，在中国是中国人民银行，在加国就是加拿大央行。 央行会根据经济发展的具体情况，对基准利率的数值进行上调或下调，也即“加息”或“降息”。 经济状态疲弱时，央行会决定降息，这样人民和商业机构贷款会变得容易，而储蓄则变得不合算，于是人民就倾向于消费、贷款和创业，从而刺激经济的发展。 经济发展强劲时，会有通货膨胀的风险，楼市等投机市场也会出现泡沫。此时，央行会决定加息，然后贷款的难度会增加，购物和创业的成本都会提高，人民就会减少消费和投机行为，从而避免市场的恶性发展。  加息对经济的影响，主要体现在外汇市场和房地产市场。 加拿大加息之后，加元的价格会上升。Poloz周三讲话之后，周四早上外汇市场的数据显示，加元继续上升，1加元兑换美元达到76.77美分。 加元上涨以后，加拿大人民出国旅游的时候，支付钱款会相对降低。而外国居民进入加拿大旅游，所需支付钱款就要上涨。汇率变化对日常小额交易的影响也许不明显，但如果购买的是房产等大宗物品，需付钱款就会大大提高。因此，以后海外买家投资加拿大地产，压力会相应增大。 具体到加拿大国内的房地产市场，央行加息以后，各银行会相应提高房贷的利率。这样房奴的负担加大，对于已经购房但仍需要支付月供的家庭来说，意味着每月还款数量的提高。对于打算买房的家庭来说，则意味着需要重新调整今后几十年还款数额的预期，财力恰好处在支付边界线的居民就会暂缓购房的决策。 房贷利率提高以后，银行审核房贷申请的要求通常也会提高，这也会降低买家的数量。 业内人士预测，购买需求的下跌会导致楼市交易量的降低和房价的下降，从而刺破楼市的泡沫，导致加拿大地产市场的崩盘，或者温和一些，导致市场的理性调整。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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