后巷屋非自住物业或衍生增值税专家提醒业主衡量利弊

加新网CACnews.ca| 2017-7-21 10:36 |来自: 明报

有税务专家表示，拥有后巷屋的自住物业业主，把物业出售后将有可能要支付增值税，建议在决定兴建后巷屋前先咨询专家意见。

加拿大税务局(CRA)由今个报税年度起要求出售自住物业的业主，在报税时向税局申报，以查明该业主是否合资格豁免增值税。目前，买卖自住物业都不需缴交增值税，但税务专家William Cooper指出，若卖出的物业包括后巷屋或者分租地方，基于这些单位都不是业主自住，则有可能要支付相关的增值税。

Cooper举例说明，温哥华西区一间拥有后巷屋以及两个出租房间的物业，市价约360万元，若业主把整个物业出售，当中的100万元则需要支付增值税，税款可高达23.8万元。

另一名税务专家Grant Thornton早前为大温地产局(REBGV)进行研究，指出后巷屋并不是自住物业，因此业主卖楼后需要提供兴建后巷屋时的建筑开支文件，以及后巷屋与主房屋的土地划分细节等，用作评估增值税。

地产顾问Ozzie Jurock就提醒业主在决定兴建后巷屋前应考虑其利弊，例如租屋收入是否能够填补日后可能需要支付的增值税，并建议有兴趣加建后巷屋的业主，先咨询税务专家的意见。

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