加国17%分租屋属非法安省卑诗省比例最高

加新网CACnews.ca| 2017-8-3 10:41 |来自: 明报

由保险服务公司Square One最新发表的一项调查报告揭示，加拿大有多达17%的分租屋是非法的。

其中，安省的非法分租屋的比例最高，达到21%。紧随其后的是卑诗省和阿省，但实际的数据可能比上述比例更高。

Square One保险服务公司在近期对安省、卑诗省和阿省的超过5,500名业主进行调查，调查结果显示，有多达11%的业主将房屋的一部分出租给非家庭成员。

调查结果还显示，阿省的业主将房屋分租的比例最高，达到14%；紧随其后的是卑诗省，比例是13%，安省位居第三，比例是9%。

上述调查还发现，业主将房屋的一部分出租主要基于以下3大原因，其一就是赚取额外的收入(40%)；其二是补贴房屋按揭贷款的还款(34%)；其三是有人陪伴(14%)。

Square One保险服务公司的调查结果还显示，加拿大有多达17%的分租屋是非法的，其中，安省的非法分租屋的比例最高，达到了21%。紧随其后的是卑诗省和阿省，分别是15%和14%。不过，实际的数据很可能更高，因为很多居民不愿透露有关非法分租房屋的信息。

根据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)发表的统计数据，安省有超过23.3万个分租单位，卑诗省有超过15.5万个分租单位，阿省则有超过12.5万个分租单位。

Square One保险服务公司的总裁Daniel Mirkovic指出，该公司开展上述调查有两个原因。他说：“我们留意到，业主查询有关将房屋的一部分出租给非家庭成员的数量增多。我们想要了解，造成上述查询增多的原因是什么，我们还想知道，有多少业主遵守有关房屋分租的市政附例。”

他又指出，尽管业主将房屋分租有助于帮补房屋按揭贷款的还款，但是他们需要留意的是，他们必须遵守很多市政规定。例如，温哥华和多伦多已将每个单一家庭住宅的出租单位的数量限制在一个。

其他的规定则根据城市的不同而有所变化，通常包括：区域划分限制、建筑条例、单位面积限制、最低泊车要求、检查和牌照要求等。

将房屋分租的业主除了要遵守市政规定之外，还要遵守有关分租屋的房屋保险规定，例如：绝大多数的房屋保险要求房屋业主提供有关房屋是如何使用的信息，如果业主未有提供房屋分租的信息，将导致房屋保险无效。

又如：有更多的人居住在房屋内，意味着责任风险的增加。如果有租客或租客的客人在后园的楼梯摔倒或在结冰的台阶上滑倒，业主可能会被索赔，业主需要增加房屋保险的投保金额。

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