加国房市火不了 地产局数据遭质疑

根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新公布的报告，2013年10月，大温地区通过MLS成交的物业共有2661套，较2012年10月的1931套上升了37.8%，较上个月的2483套则上升了7.2%。

如果再追述到前两个月，大温地区在2013年9月份的成交量上升了64%，8月份也上升了53%。

看到这里，很多读者会认为，虽然10月份的成交量不如先前的涨幅大，但似乎大温地区房地产市场又要“火”起来了，房价又要涨了。

真的是这样吗？让我们冷静分析一下。首先，大温地区今年10月共有4315套物业挂牌，同比去年下降了0.2%。其次，房价指数综合基准价格（Home Price Index Composite Benchmark Price）为600,700加币，较去年同期下降了0.5%。所以“红火”的只是成交量，而并非房价。所以，虽然买的人多了，但价格却是降低了。

地产协会数据遭质疑

目前，有关加拿大住宅销售和价格的信息主要是来自加拿大房地产协会，该协会拥有约10万个地产经纪。在每月的第15天左右，加拿大房地产协会会从地方地产局获得相关的数据，然后公布有关上一个月的销售水平的信息。

然而，随着市场的波动起伏，一些专家开始质疑加拿大房地产协会统计数据的准确性。前国会议员Garth Turner最近就提出了自己的看法，他指出，排除其他因素，相关数据被歪曲主要是因为地产经纪将同一个物业的信息挂在两个或三个地产局上，目的是让物业的信息被更多人看到。

加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump表示，同一套物业即使在网上挂牌超过一次，也不会被重复纳入最后的数据统计中。他还指出，地产局的统计数据并非只来自于Realtor.ca网站。

蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济师Douglas Porter称，人们现在依赖地产局给出的数据，是因为通过这些数据可以判断加拿大房市的走势。但他又指出，不应该将任何单一的数字视为最终结果，毕竟统计数据都存在一定的误差，因此我们对这些统计数据应该持保留态度。

类似的质疑还包括有人指出地产局数据更新缓慢。因为地产局的数据并非即时更新，所以在地产协会统计数据的过程中，存在“时间差”，即数据不准的情况。

联邦财政厅厅长泼冷水

联邦财政部部长Jim Flaherty本月12日更是给加拿大房地产市场泼了一盆冷水。他表示，如果加拿大房市持续升温，那么他将再出狠招打压市场。他认为，目前加拿大居民的家庭债务及居高不下的房价，是危害加国经纪的主要原因。

联邦政府早前就实施了严厉的房贷措施，不仅提高了利率，还收紧了借贷条件，加国房市随即放缓并冷却。但好景不长，近几个月似有复苏的迹象。笔者认为，这应该只是暂时的现象，因为不少潜在的买家担心不久后房贷利率上升，所以抓紧时间赶紧出手。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca