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大温楼价升势持续，现要在温市找百万元以下房子几近不可能，目前连南邻列治文市的新建城市屋(Townhouse)屋价，近月也突破了百万元关口，端的是“大温居大不易”。有地业界业表示，适合小家庭居住的城市屋价格飙升，除了追上柏文价格外，更因为列市可建城市屋的土地供应减少，导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋，也开始变成难以负担，这可能产生很大问题。 熟悉列治文城市屋市场的地产经纪奚知知(Sherri Xi)，周一接受记者访问时透露，最近数月，列治文新建城市屋的尺价升至750至800元，所以一间市面上较常见、面积1,300平方尺的新建城市屋，价格即已超过了100万元。 奚知知表示：“其实城市屋的这个价钱，比新建柏文的尺价还要低(目前新建柏文尺价已接近1,000元)。” 她认为，城市屋的市场需求很大，因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院，没有泳池，管理费较低，非常适合小家庭居住。 开价79万93万元成交 除了需求以外，奚知知指列市可供建城市屋的土地供应量下降，导致土地成本上升，“目前一间1,300平方尺的城市屋，光是土地成本就需要40万元，加上建筑费用和税项支出，令新屋售价推高至100万元。”她举例说，最近列治文市中心亚历山大路（Alexandra Rd.）一个有96个单位的新城市屋苑，面积由1,185至1,310平方尺，单位售价由838,000元至988,000元，推出很快就售罄。 事实上，不仅新的城市屋，列市旧的城市屋同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华，向本报记者表示，列市4号路(No.4 Rd.)一间6年新的城市屋，面积约1,400平方尺，8月中旬开价79万元，在7天内业主收到16个报价，结果以93万元成交，比叫价高出14万元。 业界指旧屋尺价仅约450元 对于这个二手城市屋价格，麦敏华不感到意外，“它的尺价只是664元，比起柏文来说，并不算昂贵。”她指新建城市屋的售价虽然升幅较大，但目前楼龄较老城市屋的屋价，仍然可以接受。她举例说，一间位于列市柯里将军路(General Currie Rd.)、有27年楼龄面积1,750平方尺的城市屋，叫价是79.9万，尺价只是大约450元。 麦敏华分析道，大温楼价飙升的其中一个主要原因，就是政府审批时间太长，令房屋的供应追不上需求。她认为，只要供应增加，屋价自然回落。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，据他所知，购买城市屋的多属于用家，炒家较少。他指出，温哥华的城市屋不多，要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋，以1、2、3号路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等区的单位，最受用家欢迎；市内4号路附近也建有不少城市屋，价格也相对便宜。 根据大温地产局资料，在2014年7月，列治文独立屋平均价已接近100万元，为98.98万元；当年城市屋平均价为51.53万元，相差为47.45万元。到三年后的2017年7月，市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元，而城市屋平均屋价则为78.75万元，与独立屋之间相差89.45万元；这两种房屋的价钱差距呈倍增现象，可见需求炽烈之一斑。
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