三名地产经纪收钱帮人买楼花 或被重罚甚至坐牢

据《环球邮报》最新报道，安省房地产监督管理委员会（RECO）已经对三名房地产经纪提出指控，称他们接受来自潜在买家的金钱，以换取公寓楼花的“优先购买权”。RECO没有公开这三名经纪的身份，但称根据地产和商业中介法（REBBA），一旦这三人罪名成立，将面对最高$50,000的罚款以及两年监禁。

RECO的常务执行官Kelvin Kucey对《环球邮报》表示，他们接到消费者至少5宗相关投诉，称有地产经纪私下收到买家的现金之后，让准买家得到公寓楼花的“优先购买权”。这些投诉多数是在《环球邮报》的相关调查以及多伦多中文报纸文章中所提到的所谓“入门费”（entry fees）之后。但这种做法违反了地产和商业中介法的条例，RECO已经将调查结果通知了警方。

Kucey还说，RECO的调查人员一直在与警方合作调查，怀疑其中一到两宗个案可能还涉及金融欺诈。

此外，RECO仍然在调查另外一宗个案。RECO 的发言人说，由于缺乏投诉者本人的配合，RECO对该案的调查难以继续。

《环球邮报》早前的报道中提到过所谓“优先购买权”，即是公寓开放商将楼花的销售外包给营销公司，并由他们让一些销售业绩良好、人脉熟络或是手头有买家群的经纪在楼花公开发售前，就提前选购。

RECO的调查过程中，有投诉者称事先向涉案经纪交了$5,000，另外一名妇女则交得更多，她给了其中一名经纪$30,000。虽然她最后如愿以偿，买到了一套公寓，但她的丈夫却很不高兴，因为这笔钱不仅打了水漂，而且收钱的经纪连收据也没有给一个。

有多伦多的经纪对《环球邮报》表示，由于今年早一段时间，尤其是省府征收海外买家税之前，GTA的房价不断攀升且不断创纪录，因此不少买家为急于买到心仪之屋而给经纪个好处费，好像在公寓楼花预售这一块更加普遍。

多伦多一位经常在网上发房地产博客的经纪David Fleming则表示，他对这个现象毫不惊讶，主要是获得“优先购买权”有利可图，无论是经纪，还是买家，都是为利而来。因为买家即使先花一点钱，但在获得“优先权”并买下楼花之后可以转卖牟利。这里的核心问题是个利益问题，但唯一的问题就是不合法。

加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）表示，他第一次听说所谓的“入门费”是在今年早些时候，但称由于缺乏资料，不清楚这个做法究竟有多普遍。据说有不少地产经纪这么做，他说他本人做地产经纪20多年，深感这个做法不仅坏了经纪的名声，也损害了消费者利益。

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