温市准许出售后巷屋限1940年之前特色屋

加新网CACnews.ca| 2017-10-4 09:55 |来自: 明报

温市议会昨日投票通过保留特色屋鼓励计划，容许建于1940年或以前的特色独立屋业主租售后巷屋，期望能增加市内房屋供应并保留歷史风貌。有华裔特色屋屋主对动议获通过感到失望，批评市府漠视反对声音，导致屋主的利益受损，更形容计划「搵笨（耍人）」。

温市市长罗品信(Gregor Robertson)在市议会通过动议后发表声明，指计划能為温市带来数以千计的新房屋供应，期望这个改变能够改善房屋可负担性，吸引年轻人及家庭回到温市居住及生活。

根据已通过的动议，所有建于1940年或以前的特色独立屋(character home)业主只要愿意保留原来房屋，就可以把后巷屋出租或出售，预计全市共有1.2万间特色独立屋符合相关资格。有业界人士曾表示，温市的后巷屋面积由700至1000平方呎不等，楼价预料可高达100万元。

市府强调该计划只限于特色房屋，若房屋并不符合市府的特色屋要求，其后巷屋则不能出售，只能出租。另外，新措施只适用于新建的后巷屋，因此已经落成的后巷屋也不能出售。

市议会昨日亦通过另一动议，放宽附例容许在快乐山(Mount Pleasant)和格兰围-活特兰(Granview-Woodland)指定区域的「一地两伙」(two-family)业主兴建后巷屋，在标准的33呎土地上可兴建共3间房屋，若土地更大，则可兴建4间房屋。与上述的动议一样，主房屋必须是特色屋，后巷屋落成后可租亦可卖，预料约有4800个物业符合相关资格。

业主轰市府“耍我呢”

桑拿斯(Shaughnessy)业主会副主席朱祖鏞在该区拥有一间建于1927年的特色独立屋，他对昨日市议会的决定感到失望，指业主会已明确地对计划表达不满，但市府最后仍一意孤行。

朱祖鏞又说据他了解，若按照市府的建议兴建后巷屋并出租，业主将会失去部分物业的「自住房豁免」(principal residence exemption)。他举例说，如果后巷屋的佔地面积為三分一，业主就只能享有三分二土地的自住豁免，若业主日后出售该后巷屋，由于非自住物业，因此将需要支付增值税。朱祖鏞说市府推销计划时一直没有提及有关影响，批评市府「搵笨（耍我呢）」。

朱祖鏞又指，旧屋没有防地震功能，能源效益也低，而翻新旧屋的花费比拆卸重建更高，就算翻新过后在市场上仍属旧屋，未能保值，认為做法会导致屋主利益受损，并不合理。

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