温市一豪华公寓开发商要立例加收楼花买家转让费

加新网CACnews.ca| 2017-10-5 11:28 |来自: Vancouver Sun

公寓的销售和价格正火，现在有开发商想法从楼花买主的转让行为修改规则，也“赚一笔”。

据《温哥华太阳报》报道，位于温哥华市中心西端一突出的公寓项目的开发商，由于项目要到2019年才能完成，开发商要对准备转让单位的楼花买家加收费用。

这是最近发生的一件例子，开发商和楼花买家都知道当价值飙升时，谁会受益。发生这种情况是因为买方签署预售合同和公寓完成后交货的房屋，在建筑的几年间价格攀升，而房屋的买卖其实已合法完成。

这也反映了公寓市场的投机情况。卑诗省房地产议会（The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC）2016年5月曾对独立屋的转让立下规范，但这些规范不适用公寓。

2015年底，Reliance Properties Ltd.和Jim Pattison Developments开始在One Burrard Place预售公寓，公寓位在临近布拉德大桥的德雷克街（Drrake Street）53层高楼，将成为温市最高和最豪华的一座。

那时候，一个450平方英尺的单位价格就是40万元，约合每平方尺890元。到2016年初，全部354个单位售罄。此后，公寓价格大涨，同类单位每平方英尺的成本约为1,250元，比上年增长约40％。

在过去几个星期里，Reliance一直在告诉那些想要在公寓建成前转让楼花的买家，他们必须签署一个“修改的”（modified）协议。以往楼花买家如果要转让，就得先向开发商缴交原始交易价格的1.5％转让许可，现在，就改成就增值部分缴交25％的转让费。

打个比方，如果楼花买家A以50万元的价格购买了一个楼花公寓，打算将其以60万元转让给买方B，在以前A可以通过向开发商支付50万元的1.5％（即7,500美元）做为转让许可，但现在，就得就这增值的10万元利润付25％（即25,000元）给开发商。

开发商认为，这是在遏阻买卖的投机行为，但对于楼花业主而言，则不然，他们认为买方所承担的风险，开发商却视作收益。

不过，目前还很难估计在公寓完工前，会有多少楼花买家寻求转让。他们往往不会在脑多种放盘系统（MLS）上市，直到稍后才会登记上市，但是在其他网站和应用程序中，已有不少帖子在讨论Burrard Place的新规定。

有些开发商不允许售出的楼花做转让。但对于其他开发商，在收取一小笔费用的情况下，是可以允许转让的，但收费标准通常是购买价格的1.5％至2％之间。

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