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公寓的销售和价格正火,现在有开发商想法从楼花买主的转让行为修改规则,也“赚一笔”。 据《温哥华太阳报》报道,位于温哥华市中心西端一突出的公寓项目的开发商,由于项目要到2019年才能完成,开发商要对准备转让单位的楼花买家加收费用。 这是最近发生的一件例子,开发商和楼花买家都知道当价值飙升时,谁会受益。发生这种情况是因为买方签署预售合同和公寓完成后交货的房屋,在建筑的几年间价格攀升,而房屋的买卖其实已合法完成。 这也反映了公寓市场的投机情况。卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC)2016年5月曾对独立屋的转让立下规范,但这些规范不适用公寓。 2015年底,Reliance Properties Ltd.和Jim Pattison Developments开始在One Burrard Place预售公寓,公寓位在临近布拉德大桥的德雷克街(Drrake Street)53层高楼,将成为温市最高和最豪华的一座。 那时候,一个450平方英尺的单位价格就是40万元,约合每平方尺890元。到2016年初,全部354个单位售罄。此后,公寓价格大涨,同类单位每平方英尺的成本约为1,250元,比上年增长约40%。 在过去几个星期里,Reliance一直在告诉那些想要在公寓建成前转让楼花的买家,他们必须签署一个“修改的”(modified)协议。以往楼花买家如果要转让,就得先向开发商缴交原始交易价格的1.5%转让许可,现在,就改成就增值部分缴交25%的转让费。 打个比方,如果楼花买家A以50万元的价格购买了一个楼花公寓,打算将其以60万元转让给买方B,在以前A可以通过向开发商支付50万元的1.5%(即7,500美元)做为转让许可,但现在,就得就这增值的10万元利润付25%(即25,000元)给开发商。 开发商认为,这是在遏阻买卖的投机行为,但对于楼花业主而言,则不然,他们认为买方所承担的风险,开发商却视作收益。 不过,目前还很难估计在公寓完工前,会有多少楼花买家寻求转让。他们往往不会在脑多种放盘系统(MLS)上市,直到稍后才会登记上市,但是在其他网站和应用程序中,已有不少帖子在讨论Burrard Place的新规定。 有些开发商不允许售出的楼花做转让。但对于其他开发商,在收取一小笔费用的情况下,是可以允许转让的,但收费标准通常是购买价格的1.5%至2%之间。 |
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