UBC教授：外国买家仅占一成

加新网CACnews.ca| 2017-10-19 11:10 |来自: 星岛

卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）教授法维卢基斯（Jack Favilukis）认为，温市楼市买家约有10%买楼后不自住或出租（简称外埠买家），令温市楼市价格及租金被推升约5%至10%。他也认为，省府去年8月2日实施新措施，向购买大温住宅物业的海外买家加征15%，虽然对抑制楼价上涨产生一些作用，但却是效果最小的方法。

法维卢基斯近期与纽约大学（New York University）商学教授纽沃博格（Stijn Van Nieuwerburgh），共同就温哥华楼市进行一次研究，他们指出依据加拿大统计局有关温市市民及家庭统计数据，对外地买家现象及影响进行研究。他们确定外地买家的方式是，业主买房后并不在此居住，他们也不把房屋出租，这些业主不在本地工作，他们与本地经济发生的唯一关系就是购买房产。

法维卢基斯说，温哥华待售房屋库存10%买家为外地买家，并非权威统计数字，只是作为研究者的估计。他说：“我们发现外地买家对本地产生的影响，有人会因此获益，也有人因此利益受损。我们又发现，不管以何种模式分析，外地买家对本地的平均影响均为负面。”

他指出，最为典型的是本地较年长的业主明显获得较大益处。但是这些益处明显无法弥补对其他群体造成的利益伤害，例如较贫穷、年轻家庭及租房者。

法维卢基斯解释说，本地较年长的业主可通过卖房给外地买家获得大笔现金，但是比如一位30岁的无子女中产夫妻，他们拥有一个两卧房柏文单位，希望购买拥有4个卧室的独立屋，以便迎接即将到来的子女。但是，柏文单位增值要远远低于独立屋增值金额，让他们无法将计划变为现实。

法维卢基斯指出，15%PTT对抑制海外买家的确产生一些作用，但已经购买本地房屋的外国人，明显没有受到该政策的影响。他认为，任何抑制楼市投机的方法都应受到欢迎，但15%PTT政策是最不具吸引力的。

UBC一些学者此前曾建议省府向所有业主开征特别税，但在本地纳税业主可以得到豁免，以此达到限制海外投机买家的目的，法维卢基支持这个政策。他也对《星岛日报》记者表示，不便评论温市优先让本地居民购买楼花的政策。

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