给温哥华参考：80后女总理下令外国人禁止在新西兰买房

加新网CACnews.ca| 2017-10-26 23:13 |来自: 每日经济新闻

周四（10月26日）上午11点，新西兰最新当选的80后美女总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就职。

俗话说，新官上任三把火。不过很少有人能够猜到，阿德恩总理的“第一把火”竟然在她正式履职之前就烧得如此勐烈。

25日，在正式就职的前一天，阿德恩就为新西兰楼市调控下了一剂勐药。这位女总理宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房！这项禁令将会直接冲击到很多中国买家。

以新西兰第一大城市奥克兰为例，在2016年1季度，奥克兰总计有438套住宅由无新西兰国籍或居民身份的外国人买走，其中中国买家拿下285套，佔外国买家中的65％。

阿德恩总理对BBC表示，她希望此举能平抑房价，让更多新西兰本地人买得起房不过隔壁的澳大利亚人可高兴坏了，他们表示：希望新西兰的这一政策能促使一部分中国资金流向澳大利亚楼市。

每日经济新闻记者注意到，出生于1980年7月26日的阿德恩现年37岁，是新西兰自从1856年之后最年轻的总理。

阿德恩作为新西兰工党党魁，带领工党终结了保守党长达9年的执政。

在9月23日举行的国会投票中，执政的保守党在120个席位中获得56席，工党获46席。但经过三个星期的漫长的谈判，工党获得了绿党和新西兰优先党两个关键小党的支持。10月19日，阿德恩正式确认成为联合内阁的总理！

据了解，房价和移民问题成为贯穿这次大选始末的辩论焦点。其实早在2014年，工党作为当时的反对派就曾提出建立购房实名申报备案制度，为未来建立调控机制打下基础。而在这次大选前的辩论中，自称关注本土社区的阿德恩就坚持抑制房价上涨和移民涌入的立场。

阿德恩周三向媒体证实，自己的新政府将推行外国人买房禁令，非新西兰国民或永久居民将被禁止在新西兰买房！

阿德恩表示，由于外国买家的入场，新西兰原本几十年来都相对平稳的房价在最近几年突然勐涨，让这个小国脆弱的住房市场和基础设施不堪重负。

阿德恩认为，过去几年新西兰在为本国穷人提供住房这一项上“失败得触目惊心”：“我们向全世界宣布了一个积极改变的信号。新西兰不再是一个你有钱就能来随便买房的地方了。“

作为人口仅460万的小国，新西兰的住房存量并不算多，在外国买家涌入的背景下，新西兰房价在近几年被疯狂推高。

据投资基金Frank Knight的一项全球房价调查结果显示，在2016年6月至2017年6月期间，新西兰的房价涨幅名列全球第10。

根据这项调查，在这个一年的时间段内，新西兰首都惠灵顿房价上涨18.1％，新西兰全国上涨10.4％。相比之下，英国同期房价涨幅仅为2.8％。

而在2016年之前的几年中，新西兰的房价涨幅一度位列全球第三。从2013年至今，奥克兰房价大约累计涨幅达75％。如今奥克兰市住宅的中位数价格为85万新西兰元。

新西兰先驱报认为，由于新西兰房产具有较好的投资价值，因此附近亚洲国家和欧美英语国家的投资者都喜欢来新西兰买房。由于住宅供应量原本不高，外国买家的涌入就容易推高新西兰房价。

中国买家在新西兰住宅市场上形成了一股不容忽视的力量。

根据居外网2015年年的统计，新西兰成为了中国买家第四大购房目的国，仅排在美国，澳大利亚和加拿大三个大国之后。

去年，新西兰工党曾宣称，奥克兰市的华裔人口仅佔10％，却买下了该市约40％的住宅，很多买家可能是通过学生签证或者旅游签证来新西兰买房的。不过这一判断当时在新西兰曾引发激烈讨论，并且未得到政府部门数据支持。

由于新西兰的税收管理和住房登记制度较为鬆散，新西兰土地信息局只能粗略估计，无新西兰身份，不在新西兰纳税的外国人买走的住宅大约佔3％-10％。不过在奥克兰这样的大城市中，中国买家占到所有外国买家的65％。而在新西兰全国来看，中国买家约佔38.2％。

因为中国买家的实力不容小觑，新西兰最大的房产中介机构之一HouGarden也推出了中文服务，帮助新西兰房主对接寻找中国买家。

新西兰推出外国人购房禁令震撼了国际经济界，同时也让隔壁的澳大利亚人“欣喜若狂”。

10月26日，澳大利亚人报刊登文章标题为“禁令将把钱都送到我们这裡”，字裡行间掩藏不住兴奋之情。

澳大利亚房产经纪人怀特表示，新西兰的禁令必将使得外国资金涌入区位临近，房产价值相当的澳大利亚楼市。

新西兰房产局统计显示，过去五年间，奥克兰房价涨幅达78％，王后镇涨幅达74％，新西兰首都惠灵顿涨幅39％。经过这轮暴涨，曾经是价值洼地的新西兰如今住宅价格已经快要赶上澳大利亚了。奥克兰住宅价格平均约为89.4万澳元，和悉尼的91万澳元相差甚微。

怀特认为：“我其实很理解新西兰现在的禁令，他们现在的情况很像我们（澳大利亚）四五年前的时候。他们之前对外资涌入买房毫无限制，现在必须要关进闸门了。之前准备投向新西兰的很多资金，现在可能会来澳大利亚寻觅合适的房产了。“

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