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海外买家税实施4月稳定楼市达标大多伦多料收税2.5亿拉低屋价3万

加新网CACnews.ca| 2017-11-3 09:57 |来自: 明报

加拿大,海外买家税,多伦多

根据怀雅逊大学研究人员分析﹐安省海外买家税实施首4个月﹐仅是在大多伦多﹐库房收入多约2.5亿元﹐拖低屋价几乎3万。

这项分析由该大学的城市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research and Land Development)进行﹐结论指15%非居民投机税稳定楼市的目标已经完成﹐省府应该运用所得税加强对出租房屋的承担。

海外买家税于4月下旬开始在大金马蹄地区实施。安省政府数据显示﹐4月24日至8月18日﹐海外买家在大多伦多地区购买了2,553个住宅。

该中心的研究人员说﹐以平均屋价推算﹐只是在5月至8月左右﹐大多伦多地区的海外买家税已经达到3亿元。

不过﹐根据资深研究员Diana Petramala及研究助理Matthew Taylor UE﹐由于最终会有一些买家可获豁免缴交这笔税款﹐实际金额会有出入。

此外﹐这项新措施也拉低成交量及屋价﹐以致土地转让税收减少﹐因此税务方面的净收益应会低一些。

事实上﹐4月至8月﹐楼市成交量急跌36%﹐至于平均屋价﹐也回落116,000元﹐均会导致省府少收土地转让税。

他们分析这段期间对楼市不利的多项因素﹐当中包括负担能力﹑需求减弱及市场情绪﹐推断屋价下跌方面﹐25%由海外买家税所造成。

换言之﹐以这个比率推算﹐虽然大多伦多地区屋价回落逾11万元﹐由海外买家税导致的只是约29,000元。

根据分析结果﹐成交量下跌方面﹐仅三分之一与这项新税有关﹐估计在5至8月期间﹐导致大多伦多地区二手楼市总成交金额减少33亿﹐令到政府在土地转让税方面少收约5,300万元﹐结果是海外买家税实际带来的额外税收相应下降至2.47亿元。

报告引用加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)的最新市场告称﹐截至9月﹐成交量从3月的峰位回落34%﹐而平均屋价年增长也收窄至4%﹐反映出稳定楼市方面的目标已经完成。安省政府计划在5年之内拨款1.25亿元支持出租房屋。

这2名研究员在报告中指出﹐海外买家税实施首4个月﹐税收已经是这笔拨款的2倍﹐省府应当运用全部额外的税款加强出租房屋的承担。

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