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加拿大税局证实﹐当局取得多伦多地区69个共管大厦发展项目的法庭颁令﹐发现2,810宗楼花转售中﹐锁定其中大约100宗為审核对象﹐15宗已经完成审核﹐它们当中的5宗需作重新评估﹐并发现大约7万元未付收入税金。
税局抽查楼花转售时﹐主要针对一些最可能不遵守税例的地產发展商项目﹐而导致不遵守税例的风险因素包括发展商的项目规模或项目数目。但税局则不会考虑建筑商有否违反税例。 按税务局规定﹐楼花转售所获收入需要纳税。安省华人地產专业协会副会长吴树声表示﹐若是投资者﹐收入税率為50%﹔如果是交易频密的投机者﹐税率则达100%。他认為﹐从税务局去年追查的交易来看﹐楼花转售并不算多﹐而被审核的交易及发现的未付税金有限﹐税务局这些行动未免太过费力。 吴树声指出﹐其实楼花转售者不一定想逃税﹐他们可能不太明白税例而已。 他又说﹐楼花转售其实并不容易。因為转售楼花不像一般二手地產物业﹐可透过多重放盘系统找寻买家﹐需靠经纪的人际网络及广告推销﹐而且发展商与买家所订的销售合约﹐当中有关楼花转售的条款﹐不同发展商可有不同条款﹐一些条款可能订得很严﹐甚至不准楼花转售。再者﹐接手的买家要有充裕资金﹐能够支付楼花转售者已付的两成订金及利润﹐交易才可达成。 此外﹐楼花转售者若想获利﹐需要市道良好﹐所售单位有相当幅度的升值﹐在扣除转售费﹑经纪佣金和律师费用后﹐仍有利可图。 在多伦多﹐于2017年首9个月内﹐超过2.6万个新共管大厦单位售出﹐预料将是破纪录的一年。在安省政府海外买家徵税的政策推出后﹐多伦多炽热的房屋市道即时冷却﹐独立房屋的交投的价格显著回落﹐但共管大厦市道仍具相当韧力。
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