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近期多伦多一些20至30余万元的柏文楼盘普遍需要减价促成交易﹐反映出超低叫价并非买家必抢保证。踏入2018年﹐预算绷紧首置哄抢上车盘是大多伦多地区楼市主旋律﹐也是楼市调整期间柏文逆市上升的背后动力。 不过﹐以多伦多市共管公寓来说﹐虽然上月共有11区平均成交价超过叫价﹐但基本上都是较贵的市场﹐至于均价30余万的地区﹐不难发现有减价压力。这个现象在士嘉堡颇为明显。上月份﹐这个多市东部有5区平均价格不逾40万元﹐当中大部分的成交价都低过叫价﹐平均幅度多则2%，少也有1%，但整个416地区的平均成交价却能超叫价1%。 根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示﹐这些士嘉堡地区公寓均价﹐大多数在33万至40万元之间﹐其中4区上月份平均售价低过叫价﹐显示不少卖家都要减价。 举例来说，均价368,889元的E08区成交价只及叫价98%，也即减价2%。甚至乎价格超低的E10区的楼盘也未见抢高的迹象。这个士嘉堡东南端市场上月共有6个柏文卖出，均价253,833元﹐虽然平绝整个大多伦多地区﹐卖家仍然避不过要减价﹐平均幅度1%，反映出超低笋价未必能够引来买家抢柯化。有趣的是﹐地域范围包括坚尼地公园及Dorsert Park的E04区价格较高﹐上月份平均价为364,466元﹐共录得32宗交易﹐平均成交价却能与叫价看齐﹐换句话说﹐叫价较贵的楼盘反而不用减价。 根据地产从业员刘世傅(Saifoo Lau)﹐柏文楼盘能否引来买家争柯化﹐其实要看地区。事实上﹐同属于多市东区的E01区的公寓屋价不仅较贵﹐而且也明显抢手。 这区原是前东约克市的范围﹐目前共管柏文平均价格76.8万﹐比大多伦多镇屋还要贵12万元﹐但上月份平均成交价却超过叫价6%。这名地产从业员指出﹐这区位置好﹐邻近市中心﹐交通方便﹐所以便受到买家追捧。 谈及士嘉堡的公寓市场﹐他指出﹐一些地区基本上没有吸引买家抢柯化的亮点﹐尤其是偏东地区﹐名校不多﹐一般来说失去年轻买家的支持。
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