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文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly) 变通一下当地主 过去一年,大温房市虽有所冷却,但房价仍处在高位。根据大温地产局2月的数据,2月大温房价仍高达101万6600元,即使是房价最便宜的公寓类型,基准价格也达到66万300元,独立屋基准价格更是高达144万3100元。在这样的情况下,市场上出现了用有限资金拥有房屋的新模式,比如共享拥有(co-owning)。 近日,温哥华Main街上就有一个独立屋出售的广告,但出售的只是50%的产权,售价为74万8888元。 该栋独立屋一层有800呎,两房一卫,地下室面积700呎,房屋还带有一个院子。售房广告上写道,“和城市屋一样的价钱,为什么不买这个独立屋?” 这栋房屋由两个朋友共同拥有了数年,他们大约在20世纪90年代买入,之后便一起拥有。最近其中一个人去世了,所以他的部分产权被拿出来出售。 共享房屋并不是一个新的概念,它已经流行了很多年。很多移民家庭都是家庭成员之间或和其他亲属共同拥有房屋,并一起居住。随着大温房价不断上涨,共享房屋也开始变得越来越流行,成为人们可以负担房价的一个方式。 Nick Tay 和Lena Sin夫妇也和另一对夫妇朋友共有拥有温东的一套物业。最早是Tay和工作上认识的朋友在2005年一起买了物业,他们本来计划在5年后卖掉物业并分掉利润。但到了2010年,两个共享物业的业主分别都遇到了另一半,因此他们重新签订了协议,并建设了一个巷道屋,4个人共同拥有主要房屋和巷道屋。 Tay 和Sin夫妇和他们的两个孩子住在新建成的1170平方英尺的巷道屋内,他们拥有整个产权的47%,另一对夫妇拥有53%的产权,他们住在房龄较老的主要房屋内。 但这两对夫妇共享房屋的产权比例并不是以面积来划分,而是以他们初始投资的金额。Sin认为,这种共同拥有独立屋的生活比单独拥有城市屋或公寓要更好,因为可以拥有花园,也不需要缴纳物业费。但他们也认为,想要共同拥有独立屋, 成本也不算低,买家需要考虑土地和建筑的价值。 根据国家银行最近发布的数据,在2018年第四季度,大温市场上典型独立屋的价格为131万8768元,想要负担典型独立屋,年收入需要达到24万2096元。按照储蓄率10%计算,家庭想要存够首付,更是需要415个月,也就是接近35年的时间,差不多从工作到退休。相比之下,在多伦多需要102个月,而蒙特利尔只需要34个月。 在多伦多,人们用收入的75.8%来支付贷款,但在温哥华,对于一个典型房屋来说,人们需要用101.5%的税前中位数收入来支付贷款。RBC首席经济学家Craig Wright指出,从温哥华目前的平均房价来看,想要通过压力测试的收入需要达到21万1000元,多伦多需要16万7000元,维多利亚需要15万4000元。 温哥华地产经纪Noam Dolgin指出,对于现在的买家来说,采用共同拥有产权的方式,从先购买房屋的一部分产权开始,也是拥有房屋的好方法。另外对于已经拥有独立屋、但希望住在小住所的退休人士来说,可以卖掉一部分的独立屋产权,用来购买小户型住宅。 Dolgin说,有很多房屋适合两个家庭共有,比如温哥华特色屋,房屋有两层且面积相似,买家可以以55%和45%的产权划分。或者和Tay夫妇一样,两个家庭购买带有巷道屋的房子,一家住在主要住宅,另一家住在巷道屋。 从尺价角度来看,共享也是比较划算的。比如温东的独立屋价格150万,如果有2500呎的面积,那么呎价为600元左右,和同区700-800元的公寓呎价来说还是便宜的。Dolgin从去年春天开始召集有共同购买想法的人,有大约20个人出现。 但还有一个问题,就是买家之间的信任。温哥华律师事务所Bell Alliance的Khushal Bains表示,对购房这样的大笔投资来说,和朋友或其他人共同进行会有风险,很多共同拥有房屋的业主最后不仅友谊终结,还会打官司。 几年前,北温的两户家庭就共同购买了房屋,并一起拥有了8年,但最后还是要上诉法庭解决纠纷。因此准备共同买房的业主最好提前写好相关协议。Vancity目前给共同购房的业主提供贷款,但业主的利率可能不同、还贷期限也不同。 转载请保留 |
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