这对夫妇厉害了 70万在温哥华Main街买到独立屋 你也可以试试

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

变通一下当地主

过去一年，大温房市虽有所冷却，但房价仍处在高位。根据大温地产局2月的数据，2月大温房价仍高达101万6600元，即使是房价最便宜的公寓类型，基准价格也达到66万300元，独立屋基准价格更是高达144万3100元。在这样的情况下，市场上出现了用有限资金拥有房屋的新模式，比如共享拥有（co-owning）。

近日，温哥华Main街上就有一个独立屋出售的广告，但出售的只是50%的产权，售价为74万8888元。

该栋独立屋一层有800呎，两房一卫，地下室面积700呎，房屋还带有一个院子。售房广告上写道，“和城市屋一样的价钱，为什么不买这个独立屋？”

这栋房屋由两个朋友共同拥有了数年，他们大约在20世纪90年代买入，之后便一起拥有。最近其中一个人去世了，所以他的部分产权被拿出来出售。

共享房屋并不是一个新的概念，它已经流行了很多年。很多移民家庭都是家庭成员之间或和其他亲属共同拥有房屋，并一起居住。随着大温房价不断上涨，共享房屋也开始变得越来越流行，成为人们可以负担房价的一个方式。

Nick Tay 和Lena Sin夫妇也和另一对夫妇朋友共有拥有温东的一套物业。最早是Tay和工作上认识的朋友在2005年一起买了物业，他们本来计划在5年后卖掉物业并分掉利润。但到了2010年，两个共享物业的业主分别都遇到了另一半，因此他们重新签订了协议，并建设了一个巷道屋，4个人共同拥有主要房屋和巷道屋。

Tay 和Sin夫妇和他们的两个孩子住在新建成的1170平方英尺的巷道屋内，他们拥有整个产权的47%，另一对夫妇拥有53%的产权，他们住在房龄较老的主要房屋内。

但这两对夫妇共享房屋的产权比例并不是以面积来划分，而是以他们初始投资的金额。Sin认为，这种共同拥有独立屋的生活比单独拥有城市屋或公寓要更好，因为可以拥有花园，也不需要缴纳物业费。但他们也认为，想要共同拥有独立屋， 成本也不算低，买家需要考虑土地和建筑的价值。

根据国家银行最近发布的数据，在2018年第四季度，大温市场上典型独立屋的价格为131万8768元，想要负担典型独立屋，年收入需要达到24万2096元。按照储蓄率10%计算，家庭想要存够首付，更是需要415个月，也就是接近35年的时间，差不多从工作到退休。相比之下，在多伦多需要102个月，而蒙特利尔只需要34个月。

在多伦多，人们用收入的75.8%来支付贷款，但在温哥华，对于一个典型房屋来说，人们需要用101.5%的税前中位数收入来支付贷款。RBC首席经济学家Craig Wright指出，从温哥华目前的平均房价来看，想要通过压力测试的收入需要达到21万1000元，多伦多需要16万7000元，维多利亚需要15万4000元。

温哥华地产经纪Noam Dolgin指出，对于现在的买家来说，采用共同拥有产权的方式，从先购买房屋的一部分产权开始，也是拥有房屋的好方法。另外对于已经拥有独立屋、但希望住在小住所的退休人士来说，可以卖掉一部分的独立屋产权，用来购买小户型住宅。

Dolgin说，有很多房屋适合两个家庭共有，比如温哥华特色屋，房屋有两层且面积相似，买家可以以55%和45%的产权划分。或者和Tay夫妇一样，两个家庭购买带有巷道屋的房子，一家住在主要住宅，另一家住在巷道屋。

从尺价角度来看，共享也是比较划算的。比如温东的独立屋价格150万，如果有2500呎的面积，那么呎价为600元左右，和同区700-800元的公寓呎价来说还是便宜的。Dolgin从去年春天开始召集有共同购买想法的人，有大约20个人出现。

但还有一个问题，就是买家之间的信任。温哥华律师事务所Bell Alliance的Khushal Bains表示，对购房这样的大笔投资来说，和朋友或其他人共同进行会有风险，很多共同拥有房屋的业主最后不仅友谊终结，还会打官司。

几年前，北温的两户家庭就共同购买了房屋，并一起拥有了8年，但最后还是要上诉法庭解决纠纷。因此准备共同买房的业主最好提前写好相关协议。Vancity目前给共同购房的业主提供贷款，但业主的利率可能不同、还贷期限也不同。

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