在这件事上 温哥华绝对是全加拿大最贵的！

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

所以环境好社区设施好……

温哥华的房价一直居高不下，建筑成本也不断上涨。根据Altus Group最新发布的2019建筑成本报告，温哥华的建筑成本是全加拿大最高的。

对于高密度的混凝土公寓项目来说，温哥华每平方英尺的土地价格高达325元，比排在第二的多伦多高了100元。温哥华的办公空间也非常抢手，很多大楼在完工前就已经被出租掉。

2018全加建筑业发展良好

今年住房和商业需求仍强劲

Altus Group的报告指出，虽然2018年受到利率上升、开发成本增加、贷款政策变化影响，但无论是居民住宅建设还是商业地产建设，市场发展都很好。

由于商业投资增加，办公室和工业空间需求旺盛，温哥华和多伦多仍是全国最火热的市场，办公室空置率不断下降。

2018年全国共完成了约1550个住宅项目，总值达870亿元。商业和工业地产项目约有1470个，总值为530亿，另外基础项目设施约有280个，总值达700亿。

报告预计2019年，不断增加的利率和建筑成本对消费者和开发商都将产生影响，但住房需求仍将保持强劲。商业地产也是如此，较低的空置率以及不断上涨的租金都将支持新的建设。2019年预计全加将有21万个新住宅开工，3亿平方英尺的新商业和工业空间也将开工建设。

温哥华建房成本全加最高

高层公寓尺价1345元

Altus Group的报告显示，大温地区的高密度单位土地成本是最高的，并且已经对房价产生影响。

之前Century 21的调查就显示，在温哥华市，一块1英亩土地上建起高密度住宅的成本大约为4000万元，高层公寓每呎的平均价格达到1345元，和一年前相比增加39%。

Altus Group的报告指出，从高密度住宅每呎可建筑的土地价格来看，温哥华达到325元，而多伦多为225元，卡尔加里和埃德蒙顿都只需50元，只是温哥华的15%。高昂的土地价格也影响到公寓的定价。温哥华高层公寓每呎的价格将近3500元，比大多伦多地区高出近1000元，卡尔加里的价格则在每呎1250元左右，埃德蒙顿则不到1000元。

报告数据是基于Altus Group的专业数据库得出的，数据库中包含全国1300多个建筑项目的成本分析。这里列出的建筑成本只是硬成本，不包括软成本，如法律和保险成本、政府费用、融资成本、环境成本、地税、销售成本和佣金以及开发商利润等。

如果算上软成本，那么温哥华的公寓成本要更高，除了建筑成本和土地成本外，还有很多其他相关费用。

以甘比走廊（Cambie Corridor）公寓项目为例，如果一个公寓的总成本为150万，其中比重最大的成本就是建筑成本和土地成本，建筑成本需要54万2936元，占总成本的36%，购买土地需要49万5206元，占总成本的33%，二者共占据了总成本的69%，剩下的30%则是其他相关费用。

贷款融资成本需要14万7965元，占总成本的10%。公寓本身也会有一些发展费用，比如公寓营销市场费用、咨询费、律师费、保险费、物业公司计划费用等等，这部分需要9万7848元，占总成本的7%。开发管理费需要5万117元，占总成本的3%。需要交给政府的税费和相关费用高达11%，而且这是一个至少达到的比例，也可能更多。

费用包括社区发展费、物业转让税和地税等，其中社区附属设施发展费需要13万8419元，占9%，这个费用包括对附近社区公园、道路、图书馆、社区中心及排污系统贡献的发展费用；物业转让税和地税为2万7509元，占2%。

大温办公空间抢手

平均租金全国最高

除了居民住宅外，大温的办公空间也十分紧俏。Altus Group的报告显示，根据去年第三季度的数据来看，温哥华的办公室租赁价格为每呎15.88元，是全国最高的，多伦多为每呎14.84元，相比之下，卡尔加里为10.5元，埃德蒙顿为每呎9.17元。

虽然租金是最高的，但温哥华的办公室的空置率却是最低的。目前温哥华市中心的办公室空置率已经下降到3.9%，一些还未建起的办公大楼都已经被预定，如不久前手机开发商Kabam就签下了市中心Vancouver Center II（VCII）写字楼10万5000平方英尺的办公空间，而该大楼要2021年才完工。

对于科技企业来说，目前在温哥华找到租赁空间非常困难。高力国际地产公司的高级经理Maury Dubuque表示，5年以前，人们还都等着大楼建起来，亲自看一下再考虑要不要租，然而现在情况则完全不同。和VCII一样，很多办公大楼在完工前几年就已经被预定。

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