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在这件事上 温哥华绝对是全加拿大最贵的!

加新网CACnews.ca| 2019-3-18 08:06 |原作者: 加西周末|来自: 加西周末

文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly)


所以环境好社区设施好……

温哥华的房价一直居高不下,建筑成本也不断上涨。根据Altus Group最新发布的2019建筑成本报告,温哥华的建筑成本是全加拿大最高的。


对于高密度的混凝土公寓项目来说,温哥华每平方英尺的土地价格高达325元,比排在第二的多伦多高了100元。温哥华的办公空间也非常抢手,很多大楼在完工前就已经被出租掉。

2018全加建筑业发展良好

今年住房和商业需求仍强劲


Altus Group的报告指出,虽然2018年受到利率上升、开发成本增加、贷款政策变化影响,但无论是居民住宅建设还是商业地产建设,市场发展都很好。


由于商业投资增加,办公室和工业空间需求旺盛,温哥华和多伦多仍是全国最火热的市场,办公室空置率不断下降。


在这件事上 温哥华绝对是全加拿大最贵的!


2018年全国共完成了约1550个住宅项目,总值达870亿元。商业和工业地产项目约有1470个,总值为530亿,另外基础项目设施约有280个,总值达700亿。


报告预计2019年,不断增加的利率和建筑成本对消费者和开发商都将产生影响,但住房需求仍将保持强劲。商业地产也是如此,较低的空置率以及不断上涨的租金都将支持新的建设。2019年预计全加将有21万个新住宅开工,3亿平方英尺的新商业和工业空间也将开工建设。


温哥华建房成本全加最高

高层公寓尺价1345元


Altus Group的报告显示,大温地区的高密度单位土地成本是最高的,并且已经对房价产生影响。


之前Century 21的调查就显示,在温哥华市,一块1英亩土地上建起高密度住宅的成本大约为4000万元,高层公寓每呎的平均价格达到1345元,和一年前相比增加39%。


Altus Group的报告指出,从高密度住宅每呎可建筑的土地价格来看,温哥华达到325元,而多伦多为225元,卡尔加里和埃德蒙顿都只需50元,只是温哥华的15%。高昂的土地价格也影响到公寓的定价。温哥华高层公寓每呎的价格将近3500元,比大多伦多地区高出近1000元,卡尔加里的价格则在每呎1250元左右,埃德蒙顿则不到1000元。


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报告数据是基于Altus Group的专业数据库得出的,数据库中包含全国1300多个建筑项目的成本分析。这里列出的建筑成本只是硬成本,不包括软成本,如法律和保险成本、政府费用、融资成本、环境成本、地税、销售成本和佣金以及开发商利润等。


如果算上软成本,那么温哥华的公寓成本要更高,除了建筑成本和土地成本外,还有很多其他相关费用。


以甘比走廊(Cambie Corridor)公寓项目为例,如果一个公寓的总成本为150万,其中比重最大的成本就是建筑成本和土地成本,建筑成本需要54万2936元,占总成本的36%,购买土地需要49万5206元,占总成本的33%,二者共占据了总成本的69%,剩下的30%则是其他相关费用。


贷款融资成本需要14万7965元,占总成本的10%。公寓本身也会有一些发展费用,比如公寓营销市场费用、咨询费、律师费、保险费、物业公司计划费用等等,这部分需要9万7848元,占总成本的7%。开发管理费需要5万117元,占总成本的3%。需要交给政府的税费和相关费用高达11%,而且这是一个至少达到的比例,也可能更多。


费用包括社区发展费、物业转让税和地税等,其中社区附属设施发展费需要13万8419元,占9%,这个费用包括对附近社区公园、道路、图书馆、社区中心及排污系统贡献的发展费用;物业转让税和地税为2万7509元,占2%。


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大温办公空间抢手

平均租金全国最高


除了居民住宅外,大温的办公空间也十分紧俏。Altus Group的报告显示,根据去年第三季度的数据来看,温哥华的办公室租赁价格为每呎15.88元,是全国最高的,多伦多为每呎14.84元,相比之下,卡尔加里为10.5元,埃德蒙顿为每呎9.17元。


虽然租金是最高的,但温哥华的办公室的空置率却是最低的。目前温哥华市中心的办公室空置率已经下降到3.9%,一些还未建起的办公大楼都已经被预定,如不久前手机开发商Kabam就签下了市中心Vancouver Center II(VCII)写字楼10万5000平方英尺的办公空间,而该大楼要2021年才完工。

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对于科技企业来说,目前在温哥华找到租赁空间非常困难。高力国际地产公司的高级经理Maury Dubuque表示,5年以前,人们还都等着大楼建起来,亲自看一下再考虑要不要租,然而现在情况则完全不同。和VCII一样,很多办公大楼在完工前几年就已经被预定。


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