大温公寓房源暴增！7000多套楼花 盖好了还没卖出去 这些人拼了……

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真的是前所未有……

对于想要购买公寓的买家来说，目前是个不错的时机。根据地产研究公司Urban Analytics近日为城市发展协会（Urban Development Institute，UDI）制作的2018年第四季度市场数据报告，目前市场上的待售公寓房源很多，或是正在预售，或是已经完工但没有售出。

地产公司MLA也表示，由于楼花市场吸收率下降，很多开发商都为买家提供优惠。不过，虽然市场整体上市但未售出公寓数量较多，但完工未售出的数量很少，表明市场上对公寓的需求还是很高。

大温待售公寓数量多

7000公寓单位发售未售出

2018年第四季度，大温共有128个新的混凝土项目上市销售，和前一年相比增加了19%。有53个木结构公寓上市，其中21个在大温内部（Inner Vancouver）城市（Outer Vancouver），21个在大温外部城市，还有11个在温哥华。

第四季度混凝土公寓的销售数量达到3194套，和前一年相比增加了21%。大温外部城市销量突出，销售量比前一个季度增加290%，大温内部城市和温哥华的销量则分别增加51%和27%。其中本拿比和新西敏的销量比较突出，2018年第四季度共销售混凝土公寓1095套，占据总销售量的34%，素里中心和北三角洲销量900套，占据销量的28%。

木结构公寓销售数量为626套，和前一年的销量相比下降了26%，即减少了225套。其中兰里销售木结构公寓较多，第四季度销售468套，占据了总销量的75%。 温哥华和大温内部的木结构公寓销售有所下降，和上个季度相比下降61%。

待售的混凝土公寓较多。在2018年第四季度，大温已经发售但没有售出的混凝土公寓数量为5918套，和2018年第三季度相比增加了134%，和2017年第四季度相比更是增加了301%。地产公司MLA的数据也显示，从2018年到现在，卑诗低陆平原地区约有62个混凝土项目发行，其中超过40%约5800套单位还没有售出。

待售的木结构公寓数量增长不如混凝土公寓，木结构公寓所占的市场比例本来比较少。2018年第四季度市场共有1013套已发售未售出的木结构公寓，和前一个季度相比上升9%，和前一年相比上升164%。但和5年前也就是2013年底相比，这个数量下降了68%。

待售的木结构公寓主要集中在大温外部城市，占据了总量的57%，即580套，大温内部城市和温哥华地区待售的木结构公寓分别为343套和90套。

完工公寓待售数量少

市场对公寓需求高

不过，虽然已经发售未售出的公寓数量很多，但多数都是尚未建好的预售公寓，已经完工但仍未售出的公寓数量只占很小一部分。

在混凝土公寓中，5918套中只有99套是完工但未被售出的。和5年前相比，已完工但未售出的公寓数量下降了86%，当时市场上有707个可供搬入的新公寓。这表明在5年时间里，随着人口的涌入和经济的发展，人们对于公寓的住房需求又进一步增加，大量的需求足以让多数公寓在完工前就能被市场吸收掉。

从区域来看，去年第四季度99套未被售出的已完工单位中，列治文和南三角洲各占39个，新西敏有34个，只有10个位于温哥华。

在木结构公寓中，大温外部城市虽然有580套未售出，但其中可供搬入的只有124套，和5年前的857套相比下降了87%，也进一步说明人们对于房屋的需求日益加大。

兰里近几年兴建了大量的木结构公寓，已完工未售出的数量也是最多的，达到61套，北岸地区有48套未售出的木结构公寓，温哥华只有6套。

开发商促销楼花

为买家提供优惠

根据MLA Canada的楼花预售数据，去年楼花售出率经历了一个由高转低的过程。1月的时候，楼花售出率还高达94.1%，1006个新发售单位中有947个售出，到9月，楼花售出率已经下降到38%。一般认为，楼花售出率如果保持在40%到60%，则市场相对平衡，如果超过60%，市场为卖家市场，房屋售价较高，如果低于40%，则被认为是买家市场。

到去年9月，楼花售出率显示公寓预售已经进入了买家市场。今年2月，大温共有9个新高层公寓项目上市，主要集中在素里中心及菲沙河谷地区，2月的市场吸收率为15%。

由于买家选择变多，开发商开始不断提供一些给经纪和消费者的刺激和奖励措施。

有地产经纪表示，之前有新楼盘开盘时，都要提前和开发商预约，排队人数非常多，而现在，新楼盘开盘后开发商则是不断联系经纪和买家，表示可以提供优惠和服务，市场完全不同了。对于有需要的买家来说，现在可以享受到一些优惠，选择也较多，是购买的好时机。

MLA的数据显示， 2018年，大温共有50个项目，11584套单位上市发售，其中第四季度的上市单位最多，共有18个项目超过3500套单位发售。2019年预计楼花上市数量将进一步增加，共有73个项目的13975套单位发售。不过由于市场存货增加，售出时间变长，预计一些项目会延迟上市。去年10月楼花单位上市数量超过2400个，达到小高峰，就是因为很多项目延迟了上市。

MLA公司创始人兼首席顾问Suzana Goncalves预计，今年春季也会有一些开发商延迟推出新项目。由于土地价格不断升高、建筑成本增加、政府税费等不断上升，房屋开工数会不断减少。

2019年3月预计有5个公寓项目、620套单位上市，和去年同期15个项目、1315套单位上市的情况相比，新上市公寓数量大幅下降，降幅超过50%。MLA预计，3月新上市的公寓有40套为木结构，545套为混凝土，35套为城市屋。

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