有些人总能找对时机买对房 不光是因为有一个好经纪! 绝对值得一看的文章

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

买家市场来了，你能做啥？

在地产政策的作用下，大温房市不断下滑，已经转入买家市场。对购房者来说，现在是一个购房的好时机，那么在这样的市场情况下，买家应该做些什么？前大温地产局主席Phil Moore给出了一些宝贵的建议。买家不应为了抢到价低的房子而急于出手，应该根据自己的实际情况进行准备和选择，确保选到适合自己的好房子。

目前对于购房者来说，贷款是重要且关键的一环。在新的压力测试推行后，购房者用同等收入能够申请到的贷款减少。因此购房者需要提前制定好贷款预算。也可以先申请预先批准贷款，以了解自己能够拿到多少贷款，再确定购房价格的上限。

Moore指出，买家应该清楚，对于自己来说，什么的贷款支付方式是舒服的，每个月自己能承受多少的贷款？如果买的是一个公寓，每个月的公寓管理费是多少？如果买的是独立屋，将来所需要支付的维护费是多少？确保买到的这个房子是未来也能支付的起的。

另外，买家需要将自己的信用分数管理好，如果信用分数不够的话，就需要在贷款市场上向私人贷款者借款，利率会高很多。

购房的时候，因为前期会看很多房，可能让购房者有点眼花缭乱。购房者应注意，要重点关注房子的使用价值，关注事实和具体数字。

有的房子可能空间不大，但提供各种奢华的设施，如室内桑拿、热水浴缸（hot tub）等等。这时买家就要考虑，这些设施是否经常需要维护？对你来说是否实用？如果以后要卖房的话，其他买家是否会对这样的设施感兴趣？什么的房屋特点在卖房时可以吸引买家？

和之前抢房潮的时候大大不同，现在因为是买家市场，买家有充足的时间进行验屋。有时候验屋后才知道，房子可能存在意想不到的大问题。买家在给出购买价格的时候，应该把检验结果作为考虑因素。

如果房屋进行了装修，购买者最好确认房屋的整修是否符合规定，而且装修是否合适，否则购房者可能还需要花大笔钱重新整修，或是在卖房时不得不调低价格。好的地产经纪会关注到这些问题。

地产经纪对于购房者来说很重要，有时候不一定非要找做经纪的亲戚或朋友。你可以先和一些地产经纪联系，再从中选择一位信誉良好、对市场有足够了解的人。Moore指出，地产经纪是保护买家的角色，是帮助买家顺利完成买房每一步骤的人。

买房要经历很多步骤，可能并不如买家想象的进行的顺利。可能验屋后发现房子不过关，或者房屋的估值不如你预期的高，或者在成交日期无法满足买家的一些要求。好的地产经纪会帮助买家解决这些问题，或在合同中注明进行调整。对于买家来说，现在有充足的选择权，如果买家需要先卖房再买房，可以把这项条件也写入合同。

在购买过程中也要考虑一些意外问题，不要忽略交易当中的交易成本、搬家成本、交易的意外延迟等因素，尤其是卖掉之前的房子准备搬入新家的买家，如果不能及时入住新房，可能还会增加生活成本。

几年前流行的“抢房潮”已经结束了，不过现在仍有一些卖家故意给出超低的挂牌价，希望制造抢房的局面。

有时候买家在网上看到，有的房屋从介绍和图片上看各方面都很好，但卖家的要价却很低，简直不敢相信，真正去open house的时候可能就发现，房屋挤满了人来看，最后大家的报价都比要价高，屋主可能还是不满意。对于这种行为，购房者要小心，不要轻易陷入。

Moore说，有些房子已经挂牌一年多了，卖家急于将房子出手。所以买家现在选择很充足，有一定的主动权，可以多出去看各种房源。

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