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文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly)
目前对于购房者来说,贷款是重要且关键的一环。在新的压力测试推行后,购房者用同等收入能够申请到的贷款减少。因此购房者需要提前制定好贷款预算。也可以先申请预先批准贷款,以了解自己能够拿到多少贷款,再确定购房价格的上限。 Moore指出,买家应该清楚,对于自己来说,什么的贷款支付方式是舒服的,每个月自己能承受多少的贷款?如果买的是一个公寓,每个月的公寓管理费是多少?如果买的是独立屋,将来所需要支付的维护费是多少?确保买到的这个房子是未来也能支付的起的。 另外,买家需要将自己的信用分数管理好,如果信用分数不够的话,就需要在贷款市场上向私人贷款者借款,利率会高很多。 购房的时候,因为前期会看很多房,可能让购房者有点眼花缭乱。购房者应注意,要重点关注房子的使用价值,关注事实和具体数字。 有的房子可能空间不大,但提供各种奢华的设施,如室内桑拿、热水浴缸(hot tub)等等。这时买家就要考虑,这些设施是否经常需要维护?对你来说是否实用?如果以后要卖房的话,其他买家是否会对这样的设施感兴趣?什么的房屋特点在卖房时可以吸引买家? 和之前抢房潮的时候大大不同,现在因为是买家市场,买家有充足的时间进行验屋。有时候验屋后才知道,房子可能存在意想不到的大问题。买家在给出购买价格的时候,应该把检验结果作为考虑因素。 如果房屋进行了装修,购买者最好确认房屋的整修是否符合规定,而且装修是否合适,否则购房者可能还需要花大笔钱重新整修,或是在卖房时不得不调低价格。好的地产经纪会关注到这些问题。 地产经纪对于购房者来说很重要,有时候不一定非要找做经纪的亲戚或朋友。你可以先和一些地产经纪联系,再从中选择一位信誉良好、对市场有足够了解的人。Moore指出,地产经纪是保护买家的角色,是帮助买家顺利完成买房每一步骤的人。 买房要经历很多步骤,可能并不如买家想象的进行的顺利。可能验屋后发现房子不过关,或者房屋的估值不如你预期的高,或者在成交日期无法满足买家的一些要求。好的地产经纪会帮助买家解决这些问题,或在合同中注明进行调整。对于买家来说,现在有充足的选择权,如果买家需要先卖房再买房,可以把这项条件也写入合同。 在购买过程中也要考虑一些意外问题,不要忽略交易当中的交易成本、搬家成本、交易的意外延迟等因素,尤其是卖掉之前的房子准备搬入新家的买家,如果不能及时入住新房,可能还会增加生活成本。 几年前流行的“抢房潮”已经结束了,不过现在仍有一些卖家故意给出超低的挂牌价,希望制造抢房的局面。 有时候买家在网上看到,有的房屋从介绍和图片上看各方面都很好,但卖家的要价却很低,简直不敢相信,真正去open house的时候可能就发现,房屋挤满了人来看,最后大家的报价都比要价高,屋主可能还是不满意。对于这种行为,购房者要小心,不要轻易陷入。 Moore说,有些房子已经挂牌一年多了,卖家急于将房子出手。所以买家现在选择很充足,有一定的主动权,可以多出去看各种房源。 转载请保留 |
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