独立屋市场下滑严重 温哥华惊现88万House 这两种房型却逆势火热

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

市场状况极不平衡

自去年以来，大温房市就不断下滑，市场上总体呈现买家市场的状态。不过，也有些城市的房市仍保持卖家市场的状态，尤其是兰里、北温、三联市等，两房的城市屋和公寓比较受欢迎。有业内人士认为，目前大温地产已经触底，未来房价将开始上涨。

大温销售挂牌比大跌

受到贷款政策、利率上升等因素影响，近两年大温房市不断下滑，市场上待售房屋增多，房屋销量和过去相比则很少，市场总体上呈现买家市场的状态。

我们可以从销售挂牌比（sales-to-activelistings ratio）数据清晰的看出这一变化。根据大温地产局的4月数据，4月大温销售挂牌比为12.7%，也就是说，有100个房屋挂牌上市，平均只能销售掉12.7个，市场基本上等同于买家市场。一般来说，如果销售与挂牌比比率低于12%，则市场为买方市场，价格趋于下跌；比率在12%到20%之间，为平衡市场；比率高于20%，则为卖方市场，价格趋于上涨。

今年前几个月，大温的销售挂牌比也都在10%-13%之间徘徊。3月销售挂牌比率为13.5%，2月为12.8%，1月仅为10.2%。这说明和2年前相比，市场已经大幅下滑。在2016年，大温市场一直保持卖家市场的状态，2016年5月的销售挂牌比高达61.7%。

目前独立屋市场的下滑尤其严重。和之前买房需要经历抢房大战的局面完全不同，现在很多独立屋不得不降价销售。

本拿比、温哥华越来越多独立屋的售价不足百万。比如温东位于5853Dumfries Street的房子，面积达4067平方英尺，业主在2014年以75万的价格购入。房屋去年的估值上涨到143万元，今年略有下降到135.8万元。业主将挂牌价格定为109.9万，和估值相比已经是非常保守的定价了。然而这个价钱还是无法售出，最终在上个月以93万的价格卖出。

还有1113 McLean Drive的历史悠久的独立屋，房子建筑面积达1470平方英尺，去年估值为111.5万元，今年降到110万，最终只能以接近88万的价格售出。

少数地区维持卖家市场

兰里、素里销售火热

虽然市场低迷，但也不是所有的市场都是买家市场，有一些新兴城市的房市仍保持买家市场的状态。

根据rew.ca的统计，大温的一些走廊地区市场交易仍很活跃，比如三联市的穆迪港中心、高贵林港中心，以及新西敏的Uptown和Glenbrooke 北部地区，挂牌销售比都很高。

最值得注意的是兰里和素里，这两个地区由于房价较低、近几年开发增多，房市发展火热。

素里的Cloverdale、Clayton走廊，以及兰里的Willowbrook走廊，挂牌销售比和房屋销量都很高，兰里的Willowbrook-Willoughby社区在所有高挂牌销售比的地区中房屋销量最高。销售挂牌比最高的地区也在兰里，是兰里的WalnutGroove，其挂售比高达43%，是大温整体销售挂牌比的3倍多。从数据来看，兰里也是大温房屋性价比最高的地方，独立屋每平方英尺359元，城市屋每平方英尺387元，在大温城市中均价最低。

温哥华虽然房价较高，但也有一些地区拥有高销售挂牌比，如Kitsilano、Fairview和Mount Pleasant。Mount Pleasant地区比较受青睐，销售挂牌比为26％，Kitsilano和Fairview均为21%，显示市场为卖家市场。

还有一些寻找高性价比海景房的买家把目光投向北温，北温Lower Lonsdale、Lynn Valley、Lynnmour三个社区的房屋销售很活跃，销售挂牌比都达到或超过25％，Lower Lonsdale的房屋销售量最高。

两房公寓、城市屋受欢迎

从房型上来看，最受欢迎的房屋类型就是两卧室的公寓和城市屋，大温高销售挂牌比地区主要靠销售这两种类性的房屋，北温和兰里的房屋销量高就主要靠销售城市屋。根据大温地产局的4月数据，城市屋的销售挂牌比为15.4%，公寓为15.3%。

Stilhavn地产公司的经纪RobZwick表示，两卧室城市屋绝对是现在最热门的。加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara Vrooman近日也指出，两卧室或三卧室带一个小院子的城市屋，最能满足当下温哥华家庭的需要，但目前这样的房屋明显供应不足。

有地产经纪表示，虽然现在市场相对低迷，但由于外来人口不断增加、买家购买力下降，价格相对较低的公寓和城市屋还是很抢手，有的交通位置便利的城市屋，很快就被卖掉了。有的买家本来想浏览10几套房源后再做决定，但转过头来想再看的时候有的房子已经被卖掉了。

买家、开发商信心增加

未来房价将上涨

尽管目前总体房市基本呈现买家市场，但业内人士预期，未来卖家市场将逐渐增多。

Vancity总裁TamaraVrooman认为，现在没有任何迹象显示本地楼市还会继续下跌，反而有很多迹象表明，如今的房市已经处在谷底了。开发商们已经开始重组并购土地，一位Vancity的客户，最近试图以2000万的价格在温哥华购买一座商业建筑，但却没抢到，该房产在获得7份报价后在五天内售出，售价为2600万。

地产经纪Zwick也说，今年前几个月他的销售并不好，到3月份，他的交易额比去年同期下降了50％，但最近却在一个周末收到了6份买家offer。他认为这代表买家信心的回归，如果是在去年秋天或今年1、2月，他还不敢这样说。Oneflatfee.ca的创办人、地产经纪MayurArora也持同样的观点，他说，“我注意到开发商的信心增加了，他们在过去6个月一直保持紧张，现在则对投资有了一些新兴趣。”

想要入市的买家或许可以抓住现在的机会，未来大温房价上涨，将继续回归卖家市场的状态。

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