温哥华3万呎大地价值千万 如今要改建成这样! 这个社区将大变脸

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

未来大温的变化将是翻天覆地的。

近几年来，大温人口骤增，温哥华不得不开始直面住房密度低的问题，开始大力对土地进行重新规划，将大片独立屋改建成公寓。在“甘比走廊”和“百老汇走廊”两个大型规划之后，如今又有一块土地被列入了改建范围内。

温哥华Garden路自东8街到百老汇（Broadway）之间，有一片8栋独立屋区域，总面积超过3.6万平方呎。

目前，这片土地被纳入重新分区规划，计划建2栋6层高的建筑，将包括109个公寓单位，容积率为2.83。

两栋大楼均为商住两用，一层都将留作底商，门面朝向人流量相当大的百老汇街，可以说是非常好的店铺位置了。

住宅部分将包括24个开间，30个一卧室单位，39套两卧室单位，以及17套三卧室单位。另外，地库可容纳118个机动车车位和261个自行车车位。

这个改建项目是Grandview-Woodland社区未来发展的计划之一。原本的8套独立屋已经有年头了，最新的一套也是2001年建成的。

房产价值大约都在$148.9-$177万加元之间，土地面积为$122.6-$146.2万加元之间。其中一套$122.6万，四套146.2万，三套145.1万。

目前，项目已经正式提交给温哥华市府，通过审批后将会正式进入改建流程。

公众意见听证会定于11月4日晚5点至七点半，感兴趣的读者可以前往参加。

Grandview-Woodland社区

出租房计划遭反对

最近，Grandview-Woodland社区还有另一项规划，但是进展的并不顺利。

今年7月，Stuart Howard Architects提出了一项出租房规划，将社区中Grant 街1535-1557号进行改建，几栋独立屋在未来将变成一栋5层高的出租房屋，租金将控制在年薪7万至15万加元的家庭可以承受的范围内。

其中，一卧室公寓1869加元，两卧室公寓2457加元，三卧室公寓3235加元。

但是，进入审议阶段的改建计划似乎遭遇了很大分歧。

支持者认为，出租房屋可以有效地缓解温哥华的租房危机，但包括Grandview Woodland地区委员会（GWAC）和Britannia Woodland Area Group在内的反对者认为，这个提案简直就像一个“重磅炸弹”，不仅无法使得租赁市场饮鸩止渴，还将引发更大的问题。

他们认为，Grant 街1535-1557号这块土地，根本不适合建造出租房屋。这里街道狭窄、坡度陡峭，消防车和垃圾车很难靠近大楼；其次所谓的建议租金过高，租房者也很难达到，这样的出租房屋可谓百害而无一利。

虽然Stuart Howard建筑公司表示，他们已经为该建筑进行了合理设计，以确保应急车辆和其他服务车辆可以到达该大楼，并通过市政工程部门的全面审查，但是对于这一改建高密度社区，分歧仍未解决。

这一出租房计划将于9月12日进行公听会，项目是否能通过并进入下一阶段，只能拭目以待。

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