中国买家渐成美国房市主力 本土民众租公寓

据中新网援引美国中文网综合消息，美国公寓建设在10月创下了5年来的最高纪录，这在2013年最后一季度极大地刺激了美国经济的增长。美国商务部当地时间26日表示，10月份，获得房屋和公寓建设许可证的案例为1034万，相比9月份的97.4万例增长了6.2%，这也是美国房地产自2008年6月以来最高的单月建筑量。

其中，公寓建设量大幅增长。根据商务部的调查数字，上个月的公寓建设量是2008年6月以来的最高值，差不多增加了41.4万例。而独栋房屋，虽然占到了房地产市场的2、3，但上月建设量只是增加了0.8%。商务部表示，独栋房屋的高昂价格和高额的利率，削弱了人们的购买意愿。因此，独栋房屋的销售在未来几个月将持续放缓。

受经济危机的影响，美国人逐渐开始热衷租住公寓，这是因为高额的失业率和不高的收入让上千万美国人放弃了购买独栋房屋，而选择租住公寓。据悉，建筑公司大兴土木的背后，除了美国人，华人也功不可没。以加州尔湾（Irvine）地区为例，大部分买家是华人，他们着眼于子女将来的教育，也预期房屋将会升值，认为这是相当好的投资。

尔湾地区房地产经纪人杨金尼（音译，Kinney Yong）说，附近的大公园地段（Great Park Neighborhood）有5000余户新屋上市，他的电话响个不停，大多数查询或下单者来自海外，中国居多。 一位已经买下房子的客户从中国打电话告诉他，地产主要是为了子女将来到美国求学有地方可住，因为美国的教育品质一流。 其次，他预期房子会升值，是有价值的投资。杨金尼说，中国买主手上有的是钱，想要把财富投资在一个安稳的所在。

大公园地段新屋的样品屋在某一个周末公开，吸引2万余人参观，其中绝大多数来自亚洲。新屋的价位在约75万元至100元万元之间，但钱对买主不是问题，很多人全部用现金买房子。 房地产经纪人张海伦（音译，Helen Zhang）说：“不管房子要价80万、100万或150万元，只要他们中意，毫不手软买下。”要紧的是，他们认为，尔湾地区的房子还有升值的余地。

据悉，大多数中国买主都比较低调。 有些人买下多户房屋投资，将来出租或转售；有些则准备迁来美国自住，陪子女求学，直到他们大学毕业。

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