加西周末：唐人街新公寓 请三思而后买

温哥华唐人街是早期本地华人移民的庇护所。长期以来，这里聚集了大批的华裔居民和中国味十足的餐馆和商铺。在房地产开发商眼中，唐人街更是一块宝地：它地处市中心边缘，离市中心商业街区仅数步之遥；南面可将福溪河的美景尽收眼底，北面可纵观山景及海景；最关键的是，其价位远低于市中心地段。对于华人投资来说，唐人街或许会是一个不错的选择，但是对于自住人士而言，请三思而后买。

市政规划利于地产投资

根据加拿大官方数据显示，温哥华唐人街一共有1,277名居民。当然这是一个正在变化的数字，随着经济的振兴，居民楼建设高度的政策变化（由原来的20米封顶到现在的45米封顶），新来的居民肯定会越来越多。

随之而来的变化显而易见，高耸的高层住宅开始出现在这个老城区的天际线，几座新的楼盘正在Main街与Keefer街附近拔地而起。其中在Keefer街188号上，正在修建一座17层的公寓大厦，这座建筑被开发商Westbank命名为“你好”(NI HAO)。

该公寓大楼共设有156个单位，并标榜自己为“市中心可承担住房”，吸引了不少年轻买家，宣称已卖出6成单位。根据笔者的调查，其价格由一房公寓的$289,900起，至三房城市屋的$859,900，价格相对于市中心而言，可以说是便宜不少。另外，该楼盘地理位置优越，紧邻耶鲁镇、温哥华市中心、科学馆及孙中山花园等，距天车站也只有数步之遥，可以说是投资的好选择。

今年年初，饱受争议的Georgia和Dunsmuir两座天桥拆除事件，似乎让人们又看到了唐人街兴旺发展的希望。从地区发展来看，两座天桥横跨在唐人街与福溪（False Creek）之间，仿佛筑起一道无形的高墙，既减少了进入唐人街的车流量，也在带来压抑感。如果天桥拆除，交通和人流量就能够成功引入唐人街，带动消费和经济，整个地段的房价和商铺租金也会相应上涨。这对于在此拥有物业的投资来说，无疑又是一个好消息。

唐人街新公寓 西人市场巨大

随着市政建设的不断规划，Waves Coffee、Storm salon及Dollar Giant等不少西人商铺纷纷进驻唐人街，因此吸引了不少西人迁入唐人街。随着市中心人口密度的饱和，还将有更多的高楼大厦进驻唐人街，也会吸引更多的西人商铺，这里的投资前景可谓一片光明。

温哥华华埠商会副主席感Henry Tom早前就指出，唐人街现代化的发展将会给这里带来极大的帮助。因为这里的房租相对比较便宜，大量年轻创业者都会把这里作为他们第一次创业的根据地。这年人将为正在泥潭中的唐人街经济注入更多新鲜活力。

除了年轻的企业家，同时被吸引来的还有已经拥有一定规模的公司。他们都瞅准了这里便宜的租金和房价，并且看好随着该地区的商业价值上升后，随之上升的房产价值。对于广大投资来说，唐人街具有极大的发展潜力。

据一位多年在唐人街经营理发店的华裔老板介绍，唐人街的几处楼盘华裔买家微乎甚微。出入售楼中心的多为年轻的西人，他们大多在市中心工作，吸引他们的是唐人街的地理位置，以及相对市中心便宜的房价及租金。

居住环境是华人居民的硬伤

唐人街治安差的的问题，一直是华人居民流失的主要原因之一。周边吸毒人群、流浪汉及乞丐扎堆的问题一直都没有得到政府的解决。这样的居住环境对于华人居民和投资者来说是致命的。华人对于社区环境的要求一向都非常高，尤其是安全问题。

相反，这些问题在西人眼中是不存在的。本报早前就有报道指出，西人对于本地流浪汉更多的是宽容、理解与尊重，他们不觉得生活因此而大打折扣。此外，他们对于公寓大楼的安全措施及保安也充满了信心。

新移民中，很多是经济状况良好的技术移民和投资移民，他们更愿意选择居住在环境优美的郊区或有利于子女教育的学区。就连在唐人街打拼多年的华裔家庭，为了融入当地主流社会，在经济上立足后也纷纷搬离了唐人街。

可以说，华人移民模式的改变和本地社会经济的发展，推动着唐人街的变迁。毋庸置疑，唐人街无论对新移民，还是对打拼多年的华裔家庭，都失去了当年的吸引力。慢慢地，唐人街的游客增多了，而华人居民却减少了。

当然，经济复兴对于唐人街的生存无疑是十分重要的。但是，就像其他曾经经历过现代化的老城区一样，经济给文化带来的冲击和原有身份的蜕变等问题，显而易见。也许不过多时，唐人街或将彻底“搬离”温哥华市中心。

所以笔者认为，对于华人投资来说，唐人街会是一个不错的选择。但是对于想在此自住人士而言，请三思而后买。

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