华人女子因地产交易违约，被判赔偿卖家267万损失

温哥华女子Jia Zuo因未能完成麦克唐纳街 4126 号房产的购房交易，被法院判定须赔偿卖家 Shing Yip Investments Ltd. 约 260 万加元的损失。

法院文件显示，Jia Zuo原本同意以 825 万加元购买该房产。 2018 年 3 月 15 日，她决定解除购买附加条件，并承诺完成交易。然而，她未能按合同约定支付房款，最终导致 Shing Yip 以 558 万加元出售该房产，损失 267 万加元。

BC 省最高法院法官希瑟·麦克诺顿（Heather MacNaughton）裁定，合同有效，Jia Zuo违约，需承担卖方的损失，并支付诉讼费用。

Jia Zuo在诉讼中指控 Shing Yip 及其房地产经纪人 Martin Moriarty 曾欺骗她，谎称没有该房产的环境污染报告。她认为这构成欺诈性虚假陈述。

但法院认为，Shing Yip 及 Moriarty 并未持有或知晓相关环境污染报告，因此不存在欺诈行为。此外，即使 Moriarty 曾告知其没有报告，也不能构成欺诈性虚假陈述，因为这一信息并未直接向Jia Zuo传达。

该房产自 1979 年起归 Shing Yip 所有，并长期租给 ICBC 作为驾照中心使用。2012 年，ICBC 曾因装修需求进行环境检测，报告显示该地块曾是加油站，土壤和地下水中含有污染物。

物业经理 Jordan Eng 负责管理该房产，他表示从未阅读该环境报告，也未将其转交给 Shing Yip。法院认定，Eng 没有故意隐瞒报告，而 Shing Yip 也没有理由怀疑该报告的存在。

购房合同包含“按现状出售”（“as is, where is”）条款，表明卖方不对房产状况作出任何担保。法院指出，该条款意味着买家有责任自行进行尽职调查。

Jia Zuo在签订合同时，有权进行环境检测和融资安排，但她选择放弃这些条件后，合同便具有约束力。法院强调，在解除合同附加条款前，Jia Zuo可以随时退出交易，但解除后，她有法律义务完成购房。

法院最终裁定，贾佐未能证明她对 Shing Yip 及其代理的欺诈性指控，同时因其违约行为，需向卖家支付 267 万加元的赔偿，并承担诉讼费用。此外，她对房地产经纪人Tony Chen及 RE/MAX City Realty 的指控也被驳回。

参考链接：https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-woman-sues-seller-over-failed-real-estate-transaction-ends-up-owing-26-million/

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