皇家地产：疫情后度假屋市场全面放缓，但今年价格仍有望继续上涨

春季到来后，加拿大度假屋市场便迎来了小高峰。尽管部分地区的加拿大人购买度假屋的意愿较疫情其间有所下降，但一份新报告指出，由于需求仍超过多数市场的供应，2025年价格预计仍将上涨。

图片来源：环球邮报

据本地英文媒体CP24报道：皇家地产（Royal LePage）本周三（3月26日）发布最新预测报告，加拿大度假屋地区的独立屋中位价，有望比去年上涨4%，达到65.28万元。

各省度假屋涨幅不均。其中，大西洋三省以8%的涨幅领先全国，中位价达49.89万元；魁北克省增长7.5%居第二，达45.72万加元。

价格方面：阿省仍是购买度假屋最贵的省份，皇家地产预测其独立屋中位价将上涨2%，接近130万加元，其次是BC省，达95.18万元，同样增长2%。

安省以预计中位价64.7万元排名第三，较2024年略涨1%。

在度假屋相对较便宜的曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，报告预测中位价将上涨4.5%，达到31万元。

皇家地产总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）表示，经过疫情期间及之后三年的两位数价格增长，当前度假屋需求仍保持强劲，但更“趋于平衡”。

他指出，许多家庭仍“根深蒂固地渴望”拥有度假屋，即使在经济不确定性和地缘政治紧张局势下，这一需求也不太可能改变。

“疫情期间抢购度假屋的热潮曾让人想起现代淘金热，如今已有所缓解——像竞价战和库存短缺的混乱局面，都少了很多，”索珀在声明中表示。

“虽然主流市场对经济波动更敏感，但度假屋领域的需求始终坚挺，甚至在市场观望期亦是如此。”

在对150多名专注度假屋市场的皇家地产经纪人的调查中，46%的人表示需求与去年持平，近四分之一的人报告需求增加，相同比例的人报告需求减少。

报告指出，利率下降帮助维持了度假屋需求。接受调查的四分之三经纪人表示，其所在地区的度假屋买家通常会通过抵押贷款等方式融资购房。

三分之一的受访者表示供应量低于去年，39%的人报告库存相似。尽管库存减少迹象明显，但55%的经纪人表示，房产平均挂牌时间较去年有所增加。

“展望未来，度假屋价格预计将温和上涨，主要因持续供应短缺推动，”索珀说，“新度假屋和木屋的建设速度不足以满足买家需求，这将继续支撑长期价格上涨。”

据悉，2024年，度假屋总体加权中位价（weighted median price，一种特殊的中位价格计算方法，它考虑了每个数据点的重要性或权重，而不是简单地将所有数据点等同对待）同比上涨2.3%，达到62.77万加元。其中，临水独立房的加权中位价较2023年下降3.6%，至106.34万加元，而公寓价格保持不变，为43.17万元。

• https://www.cp24.com/news/canada/2025/03/26/vacation-home-market-slows-after-pandemic-boom-but-prices-still-rising-royal-lepage/

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