Valery Real Estate Inc.对过去一年大多伦多地区（GTA）售出的27,272套房屋进行了一项研究。结果发现，在2021年至2022年间买房的卖家中，有80%出售房屋时的成交价低于当初的买入价，累计亏损金额接近10亿加元。
Valery首席房地产官Daniel Foch表示：“你会发现，房屋挂牌后，卖家撤下房源的速度比买家买房的速度还快，因为很多卖家都在想：‘我不会为了一个自己不满意的价格卖房。’”他还补充说，目前房屋挂牌出售后又被撤下的数量创下了历史纪录。
图源：financialpost
不过，对于五年前买房的人来说，如今的房地产市场有一个不得不面对的现实。这要回到一个基本原则：一件东西的价值，只取决于有人愿意为它支付多少钱，而这个价格有时与当初的买入价完全没有关系。
在2025年10月25日至2026年10月24日期间再次转售的大多伦多地区房屋中，近四分之一的成交价低于业主当初的买入价。亏损幅度的中位数为11.1%；换算成金额，约为10万加元。
Foch表示：“如果有人今天决定卖房，我们并不知道他们是否正陷入财务困境。”他补充说，能够明确表明业主陷入困境的指标，只有破产交易或因无力偿还贷款而被银行强制出售房产的交易。“但如果有人今天愿意接受一个成交价，那就必须假设他们卖房的意愿相当强烈。”
在房价上涨时，人们通常更容易换房，因为他们觉得自己赚到了钱。然而，房地产交易的各种成本加起来，可能达到房屋成交价的10%，包括房地产经纪佣金、土地转让税、律师费用，以及房屋翻修或装饰新居等各种额外开支。
他说：“当房屋净值不断上涨时，这些换房成本都可以被计入交易之中。”但如今，如果房屋市值已经低于贷款余额，或者业主手中的净资产已经所剩无几，他们仍然必须承担这些成本。
那么，到了这个时候，难道不应该及时止损、卖房离场吗？问题在于，卖房本身也要花钱。
Foch表示：“这不像股票，你可以以9元的价格卖掉，甚至零手续费卖出，然后转投另一类资产。”
独立股票研究机构Investment Research的首席执行官Anthony Scilipoti表示，业主应该重新审视自己的房屋，评估房产，并思考当初为什么买下它。
他说：“如果你买房是为了居住，享受房屋本身、周边社区和各种配套设施，那么无论房屋估值如何变化，只要你不打算进行交易，这些变化就不会影响你的生活。真正重要的是，你是否有能力继续偿还房贷。”
投资者的情况则完全不同。如果投资者一直执着于当初的买入价格，其实没有太大意义。
Scilipoti表示：“如果你持有的房产地段不好，面积和户型结构也不符合人们对居住条件的需求，那么未来房屋估值想要回升就会面临很大挑战。投资者往往会被当初的买入价束缚住。但房产的买入价格，只有在计算税务时才真正重要。”
就像股票投资一样，人们往往害怕亏本卖出。
这位首席执行官表示：“亏本卖出意味着一切尘埃落定，你不再抱有希望。”
许多经济学家认为，房地产投资可能需要等待很长时间才能恢复，而他们目前并没有看到太多值得乐观的理由。
加拿大皇家银行（RBC）在本月最新发布的房地产市场评论中表示：“今年秋季，加拿大房地产市场的复苏充其量只能说是摇摇欲坠。10月初主要城市的数据显示，大多数地区的房屋销售势头再次十分微弱，房屋价值则持平或继续下跌。”
加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，主要问题在于，较高的利率仍然给购房者带来沉重压力。
他说：“在房贷利率仍然这么高的情况下，市场活动很难持续回升。”
Hogue表示，随着贷款逾期情况增加，卖房者面临的压力也在加大。
他说：“不过，这还没有演变成一个严重问题。可能有些人在市场高峰期买了房，当时利率极低，如今续签房贷时，却无法承受足以让他们维持正常还款的利率。有些人可能会选择放弃房产，但这并不是一个主要因素，尽管这种情况仍在持续发生。”
目前，除非业主需要重新融资，否则实际上并没有太大的卖房压力。只要业主继续偿还贷款，即使利率上升导致月供增加，大多数贷款机构仍会允许他们续签房贷。
Foch表示：“很多人根本负担不起卖房的代价，因此他们宁愿慢慢亏钱，也不愿在一次交易中确认全部亏损、迅速承受损失。房价可能还会继续缓慢下跌。”
对于许多房主来说，目前最好的选择或许就是继续等待。但等待并不是免费的。每个月，业主都要支付房贷、房产税、保险费和房屋维护费用。
尽管如此，Foch表示，许多卖家仍然选择耐心等待。
他说：“人们并不是被迫卖房的。大多数人都可以暂时按兵不动。”
但这里有一个重要的例外，那就是那些无法继续等待的人。失业、离婚，或者因工作需要搬迁，都可能迫使业主卖房，无论房价如何。在这些情况下，问题不再是你是否愿意接受亏损，而是继续持有房产的成本，是否比现在卖房造成的损失更大。
多伦多公寓市场受到的冲击最为严重。2021年至2022年房价高峰期买入的公寓，如今转售时最有可能出现成交价低于买入价的情况。许多当初为了赚取租金收入而买房的投资者，如今每个月都在承受负现金流，也就是租金收入无法覆盖持有成本。
独立屋的表现相对更好，但也无法完全避免价格下跌。即使是在热门社区，一些卖家为了脱手，也不得不接受数万甚至数十万加元的亏损。
对于购房者来说，此轮房价调整可谓喜忧参半。房价虽然下降了，但持有房贷的成本仍然很高。许多有意买房的人依然选择观望，等待降息。
文章最后给出了一个简单的结论：亏本卖房，只会让账面上的亏损变成实际亏损。如果你有能力继续持有房产，而且当初买房是为了自住，那么账面上的亏损并不会真正伤害你。但如果你是投资者，或者已经没有选择、必须搬走，那么就应该让数字和实际成本来决定，而不是被当初的买入价格和不甘心的情绪左右。
信息来源：
https://financialpost.com/real-estate/why-time-sell-home-loss-move-on/
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