RBC报告：贸易战堵塞市场动脉 致加拿大楼市“崩溃”

特朗普贸易战的影响已在本国就业方面显现出来，加拿大统计局周五（9日）发表的4月就业数据显示，失业率上升了0.2%至6.9%，高于市场预期，然而不仅于此，加拿大皇家银行最新发布的报告指出，加拿大房地产市场正在“崩溃”，全国各地的房屋转售量纷纷下降。

据Global News报道，加拿大皇家银行（RBC）的报告，是在研究了反映房屋市场中位数价格的多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)房价指数后做出上述结论的。

贸易战压力下买家更谨慎

皇银经济学家霍格(Robert Hogue)表示，安省南部和卑诗省的房地产市场进场买家减少最严重。

这是因为在特朗普贸易战的压力下，导致买家无法做出购买房屋等重大财务决定。

霍格在报告中表示：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，潜在的经济影响给潜在购房者带来了沉重的心理负担。”

由于温哥华、卑诗省菲沙河谷和多伦多的房屋滞销，导致房价持续下跌，库存上升，买家占据了主导地位。安省房价下跌的其他市场，还包括咸美顿、基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和剑桥。

甚至像卡加利等之前火热的市场也迅速降温，该市年度房价录得5年来首次下降。

霍格报告指出：“爱民顿、沙斯卡通、利斋拿（Regina）等草原市场，以及魁省的一些地区（包括魁北克市）和圣约翰斯(St. John’s)等大西洋地区的市场，目前似乎表现坚挺。但它们也并非完全不受贸易引发的焦虑影响。”

尽管买家正在减少，但想要出售房产的人仍在稳步涌入市场。

例如，多伦多新上市房屋数量增加了8.1％，但房屋转售数量却下降了23.3％。

霍格指，多伦多的房地产市场正处于“低迷”状态。“4月份的销售交易量是30年来最弱的（2020年新冠疫情封锁除外），为连续第二个月出现的异常疲软情况。”

卡加利的数据更加明显，新房上市数量增加了15.7%，但销售量却下降了22.3%。

房屋销售量下降幅度最大的是菲沙河谷，该地区新房销售量下降了29.1%。

不过，报告同时指出，满地可的房屋转售量基本稳定，自今年头两个月下跌近12%以来，目前仅微跌0.2%。

是甚么阻碍了买家？

专家表示，买家之所以不敢进场，是因为担心受到特朗普贸易战的打击。

Ratehub.ca按揭专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“我们目前看到买家的犹豫主要是心理因素。”

“潜在购房者担心生计会受到影响，并且对做出重大财务决策（例如按揭）持谨慎态度。尽管我们看到市场条件是一段时间以来最实惠的，因为今年按揭利率和房价都有所下降，但情况仍然如此。”

NerdWallet Canada的按揭专家贾维斯（Clay Jarvis）指出，特朗普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他认为，不仅是住宅房地产，甚至是商业房地产也受到冲击。

“如果你认为就业市场将会下滑，你就不一定会扩大你的租赁物业组合。”

此外，生活成本也是造成人们置业止步的一个重要因素。如果人们难以应付日常生活开支，或正为了维持生计而借债，那么也无法负担按揭。 

买家和卖家可以做甚么？

贾维斯说，对于那些想在今年夏天买房子的人来说，这是个机会。

“如果你有稳定的工作，并且能凑够一笔首付，那么现在找房子是个不错的时机。按揭利率比较亲民，而且大多数市场的房源都在增加，这意味著竞争会减少，议价空间也会更大。”

格雷厄姆就认为，由于当前市场库存量高，购屋者将可避免可怕的竞价战，并坚持在购买之前验房。

她也提醒，有意购屋者应尽快申请预先批准和锁定利率，以确保获得当前的按揭利率。目前经济环境下，市场情绪以及影响按揭利率的因素可能会瞬息万变。

然而，对卖家来说，市场情况则要严峻得多。

“由于市场库存积压，现在出售房屋的竞争并不激烈。然而，如果无法避免这种情况，那么在定价方面保持切合实际的预期至关重要；疫情期间令人振奋的破纪录销售已经过去了，”她说。

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