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2011年，卑诗省更新了共管物业法，要求即Strata Corporation（包括公寓或城市屋），除非四分之三以上集体公寓住宅的住户反对，否则超过四户以上的所有共管物业，包括公寓、城市屋、大楼等都必须准备一份该建筑物的体检书，也就是做出“折旧报告”（Depreciation Report）。这项规定已于去年十二月开始生效。 这项法律的出台是为了保护所有共管物业的公共设施得到良好的维护和维修，避免业主由于意见不一致而造成公共物业和设施年久失修，导致整个物业的磨损和折旧过快的现象。 仅有少数公寓做折旧报告 事实上，BC省的很多公寓楼都没有遵从政府的规定做出这个“折旧报告”(Depreciation Report)。 民盟咨询储备顾问基金会（NLD Consulting-Reserve Fund）的咨询师Mike Laporte表示，估计只有20%-25%的共管物业完成了这份折旧报告。 即使公寓投票豁免公布折旧报告，也需要每隔18个月重新进行一次新的投票。 Laporte希望越来越多的投票者能够支持管理公司发布折旧报告，因为报告中的信息能够让业主更清楚透明的了解房屋信息，如果管理公司拒绝披露，那么很可能隐瞒了什么不好的信息。 Laporte表示，很多管理公司都认为自己的物业状况良好，不需要进行这种折旧，但对于业主来说，如果以后想要出售物业，缺乏折旧报告等同于缺乏竞争优势。 哪个买家不想了解更多的物业价值呢。换句话说，缺乏折旧报告很可能将潜在买家拒之门外。 鉴于很多公寓住宅频繁出现漏水的状况，政府最近更新了关于折旧报告的要求，要求管理公司披露公寓的年龄和状况，以及各种维修备用金。 Laporte认为很多管理公司不愿披露报告的原因是，他们认为完成这项报告需要花费高额的费用，而且也很难找到相关专家进行合理的评价。 情况转好 因销售需求 卑诗共管物业业主协会（Condominium Homeowners Association of B.C.）的理事长Tony Gioventu则表示，情况会越来越好，目前已有至少30%-50%的公寓完成了折旧报告。 他经常听到来自业主的抱怨，因为公寓没有折旧报告而影响了房屋的销售，相信管理公司也已经认识到了这个问题。 Gioventu预计，缺乏折旧报告的物业可能还会受到来自贷款机构和保险机构的压力，不能提供折旧报告就不符合贷款或是保险的要求。 尽管很多管理公司都害怕报告中披露出不利于物业的信息，但这项规定总体来说还是有益的，能够保护买房者的利益，节省他们未来的成本开销，有利于规范房产市场。 定期更新报告 提早做维护 Gioventu提到他上个月刚刚去过本拿比一栋35年历史的房子，这栋房子由于年久失修，现在需要征费2万7千元来修补。 因为物业公司过去15年来一直没有重视公寓的保养维修，如果他们定期更新披露折旧报告，这样的问题就可以避免了。 谈到关于房子的问题，大家都想要的就是稳定，没人希望房子一直漏水。Gioventu相信，投票支持披露折旧报告的比率一定会越来越高。 有一些还没有披露报告的公寓也正在筹备，或是为各种调查筹集资金。 折旧报告体现透明支出 James Balderson 是折旧报告的长期支持者，他认为这项政策早就应该出台。“如果买家在购买前都不了解公寓的风险和评级，又怎么会放心的购买呢？” 在过去的十年里，政府已经提供了6.7亿资金的无息贷款用于帮助1.6万个漏水公寓进行修理。目前漏水公寓的数量还在增加，但是如果不能及时发现维修，将会引发更大的问题，公寓的价值也会下降。很多业主都表示不愿支付高额的物业费，原因就是公寓的管理太差。 如果公寓有计划的将物业费留作维修和管理费用，在折旧报告中向业主清楚的透明的解释清楚，相信可以达到双方共赢的局面。
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