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从经验来看，任何一个房地产投资者迟早都有可能遭遇到某个失败的投资项目。我个人犯过的错误也是数不胜数，而且我意识到，经验这种东西，能够帮助你在你需要的时候把事情做好，尤其是那些失败的经历。一个成功者最重要的品质，不仅仅在于能把握住成功的机会，更重要的是，时常能从自己和别人的失败汲取教训。能从失败里面品味出智慧之花的馨香，是一个成功者必须具备的素质。 商业地产在过去几年内突然变成了一个热门的话题，身边也到处可见很多惨痛的案例，在这些案例中，最显著的一个特点是多发生在新投资者身上，他们有人不仅陷入了项目的陷阱之中，而且麻烦不断。 几乎在所有案例中，错误的根源就是缺乏对一些简单规则常识的了解，而这些常识恰恰组成了成功商业投资的基本规则。这里有一些关于商业地产投资的基本原则，如果你能正确的掌握它们，你就能在糟糕的生意中杜绝大部分常见的错误。 误区：忽略当地市场行情 评估房地产时所需的尽职调查一般包含两个方面——市场调查和房产调查。相对房产调查而言，当地市场行情的重要性就更胜一筹。 一处优质的地产在糟糕的市场行情下也会让投资者损失惨重，一处劣质的地产在良好的市场行情下也可以赚得盆满钵盈。 该如何区别其中的不同呢？ 每个市场都是不同的，一项交易技巧或者一类房产类型在一个市场中可以获利，但不代表在其他市场中也能赚得同样的利润。 其实诀窍很简单，通过分析统计数据中的人口增长趋势、收入和当地的就业情况可以告诉投资者，投资的机会在哪里，也可以告诉你哪种类型的房产供不应求，或者哪种已经供大于求了。这些基本的情况在一开始其实就决定了你的投资将会成功还是失败。 在一处人口负增长的地区投资注定是要失败的。所以好好研究市场，然后仔细倾听反馈，好的数据分析会告诉你该如何投资，什么时候，在哪里投资。 误区 ：不够充足的房产尽职调查 尽职调查的另一方面是关于房产状况的，包括实地检查，例如楼宇系统、周围环境和结构组件，同样重要的还有无形资产的项目状况，例如产权归属、勘测、城市规划和土地使用管理条例。 为了保证项目自始至终都能成功无误，了解合同法、保险、财务、会计和税法的知识显然也是尤为重要的。 如果投资者之前从来没有染指过这些过程，那么这些显然不是可以亲自动手能做的事情。一些新投资者最初易犯的错误之一，就是想绕开专业人士，想通过自己亲自动手处理各类事宜来节约费用，但结果往往是，其后要花数倍于节省下来的费用去候补。能候补还得是不坏，很多的案例中，往往是一时所谓的节省，导致某个环节出现重大失误，从而危害到整个项目的投资。 正如俗话所说的：“当你雇用了一个外行工作，其实，你才发现请个专业人士并不贵。”自己干，就等于是没花钱雇了个外行，等待你的只有错误和陷阱。 承认自己不知道的事情。这是一个理性投资必须面对的基本规则。加入房地产行业就像一次开卷考试，如果你不知道一个问题的答案，找一个专家告诉你该怎么做。 聘请专家准确地判断处理房屋，提出应该修缮的问题，检查房屋所花的时间微不足道，但是，可以帮你节省大笔处理意外的修缮费用。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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