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定了! 温哥华房屋空置税升至5% 这次轮到”空街税”! 华人吐槽: 上瘾了?

加新网CACnews.ca| 2022-4-28 18:28 |来自: 温哥华热点

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有些事可能不是收税能解决的!


温哥华的住房难一直是个大问题。房价高昂很多人买不起也就算了,房租也居高不下,还经常“一房难求”,让一众工薪层颇有怨言。


另一方面,很多资金雄厚的人将温哥华房产作为一种投资手段,买了房子却让它空着,坐等升值。



为了打击房产投机,让更多的房主将空置房出租,2017年,温哥华市首次开征房屋空置税(EHT),取得了一定的成效。


前段时间,温哥华市长肯尼迪-斯图尔特(Kennedy Stewart)又提议将本市房屋空置税从房屋价值的3%提升至5%。


就在昨晚(4月27日),市议会投票通过了这一议案,确定在2023年,将房屋空置税提升到房屋价值的5%!



这意味着,从2023年起,一套价值约200万加元的空置独立屋,每年需要缴纳10万加元EHT,而价格100万加元的联排,EHT也高达5万加元。


市长斯图尔特也在推特上公布了这个消息,称议员们一致支持了这个提议。同时议案还将年度合规审计的数量翻一番,达到20000次。


当然,议会在制定细则的时候会考虑公平性,确保有资格的人得到豁免。?


议案得到了通过,接下来,议员们会继续讨论具体的实施规则。涉及到哪些情况可以豁免等。


其实除了温哥华市的房屋空置税,BC省也有类似的投机税和空置税。多重政策下,想在大温拥有空置房产,代价还是不小的。


EHT实施几年来,确实给温哥华市带来一定的好处。市长之前在议案中称,如温哥华市的房屋空置率比去年减少了15%,释放了4000多套出租房屋,还为市财政带来了2000万资金。


截至2021年底,温哥华已征收1.06亿元的房屋空置税收入。


也不知道是市政府从房屋空置税中尝到了甜头还是怎的,这头EHT增至5%,那边又以7票支持2票反对的结果,通过了“商铺空置税”修正案。



温哥华市长斯图尔特在周二晚上的财产税分配会议上建议,开征“店铺空置税”。


他直言不讳这是以房屋空置税为蓝本的。


“现在房屋空置税取得了很好的效果,让很多住宅物业进入了租赁市场。但是现在投资者又将目光转向了商用物业,一些商业区的空置率竟然高达20%,这对我们非常不利,不能坐等它恶化。”


既然房屋空置税有效,那么店铺空置税理应也有效。


其实这个议案最早在2020年2月12日斯图尔特就提出过,这次是修正案。


温哥华市议会以7票对2票通过了修正案。


当然,温哥华市议会没有全力自行实施“店铺空置税”。与之前在2016年颁布空置房屋税的过程类似,它需要省政府出台立法。所以接下来,温哥华市长斯图尔将会特按照流程要求省政府出台法规。


因为店铺一般都是林立在商业街两侧的,所以这种税又被戏称为“空街税”。


消息传来,不少华人欲哭无泪,认为这项政策没有考虑到店铺空置的复杂原因。


因为和住宅性质不同,没有业主愿意空置店铺。很多的店铺空置是迫不得已的。



唐人街商业改善协会会长Jordan Eng就在媒体采访中称:“看来这项动议是在没有考虑实际因素的情况下提出的。”


“两年来,商业界一直在遭受疫情折磨,许多小型夫妻店被迫倒闭,所以有的商业区会呈现整条街都是空置的情况。”


Eng也表示,特别是唐人街以及Gastown、Strathcona和市中心东区,因为社会人群问题,很多业务无法开展,店铺不得不空置了下来。



商业房地产公司Marcus & Millichap 的副总裁Martin Moriarty 也表示,该提议是“不合理、不公正和不明智的”。因为这是一个困扰各个城市中心的全球性问题,而不是由房东驱动的温哥华问题。


看来并不是所有问题都能用一个办法来解决,也不是什么事儿都能靠收税这一个方案啊。


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