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加拿大知名地产投资人炮轰独立屋业主

加新网CACnews.ca| 2022-5-22 10:26 |来自: Vanfun温房

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日前,加拿大最大的地产投资信托基金——公寓地产投资信托基金(CAPREIT)的首席执行官Mark Kenney警告说,加拿大无法承受一场由部分独栋住宅业主领导的、针对高密度住宅项目的“全面战争”,这些独立屋业主反对高密度住宅的开发。


Kenney表示,对高密度住宅供应的普遍打压只会推高房产价格,并可能对移民水平和长期经济增长产生可怕的影响。



Kenney本周二(5月17日)在接受BNN接受采访时说,“几十年来,加拿大的房屋一直可负担。直到最近10年,负担能力才开始成为一个真正严重的问题。但是,如果没有负责任的住房政策,我们就不能有负责任的移民。”


“现实是,如果我们想要有这些雄心壮志,我们必须有一个不同的住房政策。当我们真的需要人们来我们的国家帮助建设我们的经济时,我们不能发动一场针对房地产的全面战争。”


尽管住房负担能力的压力略有缓解——4月份多伦多平均房价环比下降6.4%,回落至120.28万元——但CAPREIT发现,部分楼市热度已渗入租赁市场


最近一个季度,CAPREIT的租金价格上涨了10.2%。


Kenney表示,他的公司和整个REIT行业已经准备好并愿意介入,帮助解决供应限制问题,但他表示,该行业一直受到密度分区规划(zoning)的阻碍,而密度分区规划属于市政当局的管辖范围。



Kenney说,“我们现在主要是在收购新的公寓大楼。CAPREIT已经确定它的密度规划,我们有超过1万个单位的可行土地。但对这片土地进行重新分区申请需要很长时间。CAPREIT是加拿大供应解决方案的重要组成部分。我们资金充足,有经验,有土地。”


Kenney还指出,模块化房屋(modular housing)是加拿大的一个潜在解决方案,加拿大在采用这种住房形式方面远远落后于美国。


所谓模块化房屋就是将房子的组成部分,分化成不同的功能模块,用标准化、模块化、通用化生产实现工厂制造,房屋可以随时随地在现场组装,而整个过程只花费数小时即可完成。模块化集成建筑彻底颠覆了传统房屋建造与不可循环的模式,可简约、可复古,可居住、可娱乐、可用于特殊用途。


“这是最实惠的购房形式之一。美国有大量的模块化房屋,接近17%的美国人生活在这样的房子中,而在加拿大这一比例还不到1%,所以一个负担得起的房屋所有权解决方案就摆在我们面前,只需分区以安置好这些房屋,”他说道。


Kenney称,部分挑战在于模块化住宅被污名化,人们认为它们与过去几年的移动住宅没有什么不同。



他说:“事实上,这些住宅的质量比在住宅小区中建造的住宅要好,因为它们是在受控的环境中建造的。”他补充说,这些住宅拥有“非常非常高的能源效率——它们可能是你能买到的最环保的住宅形式。”


温哥华全城增加密度


今年4月份,温哥华市公布了一份全市总体规划计划草案《温哥华2050规划草案》供公众咨询。



为了适应人口的增长以及解决住房负担能力的问题,《温哥华2050规划草案》目标对全市独立屋住宅区进行改造——例如建造联排别墅、多用途住宅和低层多户住宅,其中所有独立屋社区将允许改造成多用途住宅。


现在,温哥华57%的土地分区属性为独立屋,共有6.8万个独立屋。这也意味着,未来温哥华的独立屋将成为非常稀缺的存在。



独立屋社区重新规划为中高密度住宅区,让居住环境变得拥挤,显然动了部分独立屋业主的奶酪。


过往几年,部分温西的独立屋住户始终在通过不同渠道发声,呼吁政府要尊重温西的传统,不要让这里变成高密度社区。


从反对建设后巷屋、到反对建设城市屋公寓、再到反对建设流浪汉庇护所……温西居民的诉求很简单:我们花最多的钱住最好的地方,为什么要把我们的社区弄的人声鼎沸,让负担不起的人也住我们这?


2013年的时候,温西Marpole社区的居民也曾反对建设高层公寓,但结果大家也看到了:Marine Gateway等公寓楼拔地而起,已经让Marpole拥有了摩天大楼。



在未来,随着Oakridge社区翻天覆地改建,温西的面貌将会焕然一新,和北面的Downtown一南一北相呼应,车水马龙的画面司空见惯。


对此,温哥华住房主管Cameron Gray却说:“曾经我们会说,要不惜一切代价保护西区的传统,但现在城市的发展迫在眉睫,观念需要变变。”


Cameron认为,改造温西不会一蹴而就,会尽可能保障当地居民的利益,但温西和温东,并不能厚此薄彼 —— 如果过于保护温西,那么温东居民又会抗议“凭什么温西高我们一等?”


因此,温哥华必须要做到平衡发展,而不是让温东变得拥挤不堪,让温西继续追求“诗与远方”。从理性角度,这绝对没错,只不过考虑到温西的地价……人们的抱怨也是情有可原的。


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