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加拿大房市一夜入冬 北美富豪资产大幅缩水 出啥事了

加新网CACnews.ca| 2022-6-16 14:03 |来自: 加拿大乐活网

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时节即将入夏的6月,对北美来讲,可能还是凉飕飕的。



图源:Pixabay


日前公布的5月份统计报告称,加拿大全国的房地产市场在上个月继续冷却,交易量较去年同期跌了近22%,而且从4月到5月份,跌幅近9%。


而北美几个大富豪的财富,也大大的缩水。


这6月真凉。


加息助力,加国房市冷却


据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布的5月统计报告指,在无季节性调整的情况下,加拿大5月份的房产交易量为53720套,而去年(2021)同期的交易量为68598套,下跌21.7%。



图源:彭博


5月份季节性调整的销售量总计为42649套,比4月份的46644套有所减少,降了8.56%。


上面讲的是“量”,至于成交“价”方面。


5月份全国住宅物业平均成交价,未经季节调整前录得711316加元,较去年同期687595加元,上升3.45%;经季节调整后的平均楼价,5月份为700428加元,较4月份录得的728171加元,下跌3.8%。


另外,全国四分三市场的物业成交量都录得下跌,包括BC省Lower Mainland、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华等;几乎都是近年房市最火热的地区。


其实,大家心知肚明,央行加息导致房贷利率的上升,肯定影响到交易量。CREA预计,今年的房产交易量为568288套,会比2021年时降14.7%,即便如此,这个数字仍然是历史上交易量第二高的年度纪录。


CREA的报告亦公布,5月份新放盘量达74145间,较4月份的70971间,按月上升4.5%,最主要是受到蒙特利尔市场的推动,至于大多伦多地区的新放盘量则录得轻微下跌。



Jill Oudil(图源:CREA官网)


CREA主席Jill Oudil表示:“虽然我大部分地区仍然存在严重的房源短缺问题,但现在房源终于开始从几个月前的历史新低开始回升,虽然如此,加国市场快速变化,楼市供求应可走向更平衡。”


不过,要注意的是,CREA表示,5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出,这仍处于历来低位,但相对6个月前增加了1个月;而加国的长期平均值为5个月。


最近央行连续几波的加息,会不会让5月新盘迟到明年或更久才能售出,有待观察;但5月加拿大的房市,整体而言,是处于凉飕飕的状态。


利率通胀,富豪财富大跌



图源:Pixabay


今年的富豪也不好过,Capgemini World Wealth于6月14日(周二)发表惊人数据显示,全球500大富豪2022年迄今财富蒸发达1.4万亿美元;马斯克(Elon Musk)、贝索斯(Jeff Bezos)和扎克伯格(Mark Zuckerberg)等美国大富豪财富缩水约8000亿美元。


其中,全球前两名富豪马斯克及贝索斯的财富损失占全美大富豪财富总损失的16%,成为利率飙升和创纪录通胀下的“大输家”。


显然利率的上升,不但影响到加拿大的房市,也能让富豪的财富缩水。



赵长鹏(图源:Forbes)


不过,若放眼全球,今年最大输家,当属44岁的加密货币交易所Binance执行长(CEO),加拿大的华人企业家赵长鹏(Changpeng Zhao),他一度拥有的1000亿美元财富身家,今年迄今消失了856亿美元,目前仅剩100多亿美元。


全球500大富豪财富大跳水,和他们去年财富巨幅增长形成极大对比。基于对全国经济不确定性和对通膨飙升的担忧,光是6月13日(周一)一天,全球500大富豪净资产就蒸发2060亿美元。


2022年全球财富损失前五名“大输家”分别是:赵长鹏身家减少856亿美元、马斯克减少732亿美元、贝索斯减少653亿美元、扎克伯格减少644亿美元,以及法国LVMH集团董事长兼执行长阿尔诺(Bernard Arnault)身家缩水568亿美元。


马斯克于2021年秋季成为世界首富,他的2700亿美元身家今年已损失大约四分之一,不到6个月内减少了732亿美元。根据报告,这位特斯拉负责人净资产目前约为1970亿美元。


贝索斯损失653亿美元,约占这位亚马逊老板今年1月近2000亿美元净资产的三分之一。


扎克伯格的全球富豪排名其实在3月已跌出前10名,目前排名第17;他今年财富迄今损失644亿美元,比他目前的净资产611亿美元还要多。


至于阿尔诺的亏损位列第五,今年缩水约568亿美元,下降近30%。


加拿大平均房价连跌三月,暴跌10万!BC省跌幅全国第二


经济不景气,加上强加息政策,近几个月的楼市的销量也跟着连续下滑。根据加拿大房地产协会(CREA))的数据,5月全国房地产销量自去年以来下跌22%。不仅如此,全国房地产均价也暴跌了10万加元!


与去年同期相比,未经季节性调整的地产销售额为53,720套,远低于2021年5月的 68,598 套。



(图片来源:Financial Post)


CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart指出,地产销售量下滑是有预见性的:“再经过一段时间,销售活动放缓至更正常的水平,价格也将逐渐趋于平缓。”


5月,包括BC省低陆平原地区、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华等多个地产热门城市在内,所有本地市场的销售额下降了四分之三。


随着加息利率上升的压力影响,CREA预计,今年将有568,288处房产易手,比 2021 年的纪录下降14.7%。到 2023 年,房屋销量将进一步回落2.8%,至552,403套。


交易的持续回落,带来的还有房价的冷却。5月,加拿大全国售出的平均房价为71.1万加元,比2月份时降低了超过10万加元。如果剔除多伦多和温哥华地区,5月份加拿大房屋的平均售价为588,500加元。



(图片来源:CBC News)


根据CBC News,BC省平均房价下跌了8.4%,安大略省下跌了10%,阿尔伯塔省下跌了2.3%。


道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示:“安大略省和BC省在大流行期间,人们的负担能力普遍严重下滑,这也导致了房价不成比例地下跌。”这些地区早年房价飞涨主要是因为大量投资者涌入当地市场,如今受疫情加息等因素影响,投资者撤出,市场销量和价格就相对变得惨淡起来。


在BC省,维多利亚和温哥华地区以外的市场价格正在逐步降温。这对于正在观望买房的潜在买家来说,绝对算得上是个好消息。



(图片来源:CBC News)


不过,CREA也指出,受大温和大多伦多地区高昂房价的影响,单看平均价格可能会不够准确。因此,该协会特地计算了房价指数 (HPI)。继4月下跌了1.1%,5月该指数又下跌了0.8%。这表明,房市的供需关系的确在逐渐趋向平衡。


5月HPI仍比2021年同期高出19%,说明当前市场还属于卖方市场,这主要是因为 2021年末的涨幅高得令人震惊。全国房屋平均价格也是如此,尽管连续三个月下降,但仍比一年前高出3.4%。


整体来说,CREA仍然预计,今后房价整体依旧会呈现走高的趋势。CREA 预测,到2022年底,全国平均房价将上涨10.8%,达到762,386加元,预计涨幅最大的将来自加拿大海洋省份(新不伦瑞克、新斯科舍和爱德华王子岛)、安大略省和魁北克省。到2023年,全国平均房价将再上涨 3.1%,达到786,282加元。


CREA主席Jill Oudil补充,由于部分人无法负担加息后的贷款,她预计市场上的挂牌销售的房产量将会逐步增加,但仍将处于短缺的状态。供不应求也是造成房价上涨的因素之一。


也有部分地产经纪表示,近几个月来潜在买家的咨询变得越来越多,但卖家却仍在观察适应市场的变化,部分卖家还要求经纪推迟自己的挂牌,以方便在更有利的价格点卖出。


看来,尽管近几个月房价在逐渐走低,这种走低能持续多久却仍是个未知数。买家市场并未到来,近期有买房需要的朋友,还是要把握好时机。

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