华女房东一年净赚$80万 致富秘诀却不是买住宅

（图片来源：CommercialRealEstate）

据CommercialRealEstate网站报道，同时，Helen也想知道，投资商业地产是否可以成为挖掘安全财务基础的秘密。因此在2012年，Helen没有购买一居室公寓，而是深吸一口气，以36万澳元拿下North Sydney一个52平米的店铺。

在这条路上，Helen再也没有回头。

10年后的今天，她已经拥有一个价值超过3000 万澳元的商业地产帝国。

现年41岁的Helen说道：“当我开始时，我对商业地产一无所知，但我可以看到它的现金流比住宅好得多，因为住宅通常是负利率，所以我想可以试一试。”

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“一段时间后，我意识到，哇！租户按时支付租金，不会逃跑，所以我有现金流， 而且还有资本增长作为次要策略，而住宅中往往与之相反，所以后来我又在 Rockhampto入手了鱼薯店和美容店，价格是58万澳元，收益率是9%，”

Helen将她的投资心得写了一本书，并开了一家商业地产地理机构。

据她透露，自 己每年约有80万澳元的纯被动收入，而且她的成功可以复制，即使没有很多的资金，也可以从小开始。

Helen说道：“人们在过去常常以为只有超级富豪才能进行商业投资，这是大公司、 大机构和超级基金才会做的事情，但实际上，你可以购买60万或70万澳元的东西， 而不是200万澳元。”

一开始，Helen的投资规模并不大，但很快她意识到可以利用现有投资组合中的资产来购买更多的东西，而且还可以购买房产并对其进行翻新和增值，就像其他人翻新和扩建房屋和公寓一样，使投资发挥最大作用。

（图片来源：CommercialRealEstate）

在正确的时间购买和出售房产，给Helen带来了定期的意外之财。例如，她以8%的收益率买下的第一个North Sydney商店，并租给了一家餐馆，9年后她以105万澳元的价格出售，几乎是她购买时的3倍。

2014年，她以140万澳元买下了悉尼Pitt Street一层楼，差不多是她在同一时间买下一套三居室顶层公寓的价格。之后她将其翻新成小户型，两年后以210万澳元的价格卖出。

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