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华女房东一年净赚$80万 致富秘诀却不是买住宅

加新网CACnews.ca| 2022-9-21 13:39 |来自: 澳洲财经见闻

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以往每周,悉尼美容师Helen Tarrant都需要为Northern Beaches的工作室支付400 澳元的租金,她羡慕常去钓鱼的房东,心想“他的生活似乎很轻松”。



(图片来源:CommercialRealEstate)


据CommercialRealEstate网站报道,同时,Helen也想知道,投资商业地产是否可以成为挖掘安全财务基础的秘密。因此在2012年,Helen没有购买一居室公寓,而是深吸一口气,以36万澳元拿下North Sydney一个52平米的店铺。


在这条路上,Helen再也没有回头。


10年后的今天,她已经拥有一个价值超过3000 万澳元的商业地产帝国。


现年41岁的Helen说道:“当我开始时,我对商业地产一无所知,但我可以看到它的现金流比住宅好得多,因为住宅通常是负利率,所以我想可以试一试。”



(图片来源:CommercialRealEstate)


“一段时间后,我意识到,哇!租户按时支付租金,不会逃跑,所以我有现金流, 而且还有资本增长作为次要策略,而住宅中往往与之相反,所以后来我又在 Rockhampto入手了鱼薯店和美容店,价格是58万澳元,收益率是9%,”


Helen将她的投资心得写了一本书,并开了一家商业地产地理机构。


据她透露,自 己每年约有80万澳元的纯被动收入,而且她的成功可以复制,即使没有很多的资金,也可以从小开始。


Helen说道:“人们在过去常常以为只有超级富豪才能进行商业投资,这是大公司、 大机构和超级基金才会做的事情,但实际上,你可以购买60万或70万澳元的东西, 而不是200万澳元。”


一开始,Helen的投资规模并不大,但很快她意识到可以利用现有投资组合中的资产来购买更多的东西,而且还可以购买房产并对其进行翻新和增值,就像其他人翻新和扩建房屋和公寓一样,使投资发挥最大作用。



(图片来源:CommercialRealEstate)


在正确的时间购买和出售房产,给Helen带来了定期的意外之财。例如,她以8%的收益率买下的第一个North Sydney商店,并租给了一家餐馆,9年后她以105万澳元的价格出售,几乎是她购买时的3倍。


2014年,她以140万澳元买下了悉尼Pitt Street一层楼,差不多是她在同一时间买下一套三居室顶层公寓的价格。之后她将其翻新成小户型,两年后以210万澳元的价格卖出。

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