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 德意志银行认为加国家庭的债务所得比(红线)飙至历史高点，较美国金融风暴发生前更严重。  公寓建案大增，德意志银行担心供过於求，但本地经济师认为租屋需求仍强劲。 德意志银行(Deutsche Bank)发布一份新报告，再度唱衰加拿大房市，并从「债务所得比」(debt to income ratio)、债务多元化、公寓兴建过多、建筑工人比重太高等四点，认定加国房市将遭遇「大麻烦」(serious trouble)。 总部位於德国法兰克福的国际金融机构德意志银行再对加国房市示警，该行首席国际经济分析师史洛克(Torsten Slok)在报告中指出，加拿大房市将遭遇「大麻烦」，并以四项指标证明自己所言不虚。 首先是「债务所得比」，2014年第三季加国家庭的「债务所得比」飙至162.6%，代表加拿大国民所赚的每一块钱，都承负1.62元债务。德意志银行强调，这个比率远高於美国家庭在金融风暴发生前的信用债务扩张水平。 其次是债务多元化，该银行指出，过去十年加拿大家庭不仅房贷额暴增，连汽车贷款、个人信用额度(lines of credit)及其他债务都大幅飙升，值得警惕。 第三是举债兴建的公寓开发案大增，该行指加国各主要都会和房地产重镇兴建中的公寓大增，全国新增住房单位绝大多数都是公寓，将来恐市场供过於求。但加国本地经济师提出反面看法，多数认为由於租屋需求增加，不见得会出现公寓供给过剩现象。 德意志银行报告体检加国房市的最後一个指标是营建工人占劳动人口比率过高，史洛克强调，一旦房市景气反转，过去几年加国劳动市场的主要支撑力道恐将紧缩，或带来一些不可预期的负面影响。 这已不是德意志银行第一次「唱衰」加国房市，2013年底，包括史洛克在内的该行经济师甚至表示加拿大房价最多已高估60%，随时可能出现市场修正。但到目前加拿大全国除极少数地区外，一年多来，各主要都会区房价仍持续上扬。 加楼价高估63% 称冠全球 德银∶国民负债高「处於严重危机」 德意志银行昨天发表环球楼市报告称，加国的住宅楼价被高估了63%。 (明报)德意志银行(Deutsche Bank)昨天发表环球楼市报告称，加国的住宅楼价被高估了63%，是全球高估楼价国家中的冠军。并指由於加国国民的负债额高，令到加国「处於严重危机」。 上述是德意志银行的国际首席经济分析员斯路杰(Torsten Slok)发出的研究报告，他认为若加国楼价与国民收入作出比较，楼价被高估了35%;若与租金比较，更是高估了91%。 他指加国的另1项问题是国民的家庭负债额极高，若以占收入的比率计算，已升至较美国高出五成。德银曾於1年前指出加国於全球高估楼价国家中称冠，昨天的评估更是再进一步。 加拿大中央银行也认为加国楼价被高估，但只认为高估了10至30%。 《经济学人》杂志(The Economist)於近年一直认为加国楼价被高估，认为若与国民收比较是高估了32%;若与租金比较则是高估了75%。 德银的报告，有解释加国「处於严重危机」的7大原因： (1)当美国国民的家庭债务自2008年经济大衰退後逐渐减少时，加国国民的家庭债务若以占收入的比率计算，是历来最高，并较美国国民负债率高出五成。 (2)加国住宅按揭信贷市场已经放缓，对楼市是项坏消息。 (3)加国国民的各种债务齐齐慍升，包括信用卡贷款?按揭贷款及个人借贷，但收入增长速度则极之缓慢。 (4)加国的住宅房屋建筑量於近10年的增长不高，但柏文单位建筑量则急升。 (5)加国的最大楼市市场多伦多，於近数年的新屋动工及竣工量都放缓。 (6)温哥华市於近数年的新屋动工及竣工量保持平稳。 (7)加国去年有7%劳工是於建筑业工作，倘若楼市大跌，对整体经济会有重大影响。相对而言，美国则只有4%劳工是於建筑业工作。 澳洲挪威楼价 被高估50% 此外，德银的上述报告称 ，澳洲及挪威的住宅楼价也被高估了50%，其中例如澳洲新南威尔斯省Wollongong市的楼价，若以楼价中位数与家庭收入中位数比较，较美国纽约市更贵。 不少国家的中央银行曾推出经济政策，希望减少楼市泡沫的危机，例如英国?香港及星加坡。 高盛的经济分析员Hui Shan去年曾估计，推出的政策能每年降低1%信贷及楼价增长。 德银的报告又指美国的楼价是较历史的平均数低5%。 英国楼价被高估38% 由於英国政府鼓励买家付较低首期，上述报告指英国楼价被高估38%。
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中国 2024-9-19
国际 2024-9-19
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