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房市的“繁荣”，还在继续。前不久，Condo爆雷，难租难卖，房产经纪挂出来的锁盒密密麻麻，现在，独立屋也开始了。 据环球邮报5月28日报道，多伦多一些新住宅区的买房投机者正在涌入房市，他们不是要割肉卖房，而是带着大量全新的独立屋，杀进租房市场，以弥补养房成本。
图源：Re/Max Experts 楼花买家拒绝“割肉” 被迫出租新房Minto Group的首席执行官Michael Waters表示：“我认为，这些涌现的房产并非有意投资出租，而是走投无路。” 他表示，根据以往经验，与公寓市场相比，在独立屋新房市场，出租投资者的数量更加稀少。“我怀疑，我们现在看到的是，在2021年初和2022年经济繁荣时期签下楼花的买家，现在正在提房。” “当时，他们考虑的可能是在二手房市场进行投机转卖，但是如今，二手房市场惨淡，他们不可能以高于当初的购房价，转售手里的新房。” 立即割肉毕竟是少数，大量被套牢的买家只能被迫出租新房，以减轻高额房贷带来的巨大经济压力。 LandLord Property and RentalManagement公司的物业经理兼房地产投资顾问Brandon Sage表示，新住宅区正受到前一波投资购买浪潮的影响。 “当初，一些建筑商推出的激励措施——例如灵活的首付结构、合法的地下室次主卧，使得购房变得更容易，大量独立屋被选为投资工具。” “以前，我们公司代理的大部分独立屋出租，是来自那些为了工作搬迁到新区，但是又不想出售旧房的业主。但是如今，新增的独立屋出租，来自那些投资者。” Sage表示，大多伦多地区有一些新建的社区，通常位于乡村边缘。这些社区的出租房源已经接近饱和。现在，如此多的出租房源相互竞争，使得每处房产都更难找到合适的租户，并获得高租金。 他说道：“那些投资者没有考虑到的是，你在这个社区买了一套房，而这个社区还有50套房正在等待出租。” Sage指出，除了地税、保险、水电费和维护费，大多数新房的租金都不够用来偿还房贷月供。 大多伦多出租房源暴增 一年翻倍 租金大跌根据Rentals.ca数据服务产品经理David Aizikov称，该网站上发布的单户住宅（包括联排镇屋、半独立和独立屋）的出租数量从3月到4月增长了6%，但是跟去年同期相比，暴增了29%。 与此同时，全国范围内的租金价格正在下降：4月份，独立屋和联排镇屋的平均租金达到$2,166加元，与去年同期相比，下降6.8%，降幅比公寓（-5.2%）还大。 值得一提的是，目前的租金水平仍然高于疫情之前。 如果将范围缩小到独立屋，Rentals.ca上的数据更为明显：从2023年到2024年，金马蹄地区和大多伦多地区的独立屋出租房源数量增长了110%。其中，旺市增长120%，奥罗拉增长111%，万锦增长104%，宾顿增长75%，挂牌出租的房源数量增加了数百套，甚至数千套。比如多伦多，出租房源数量增长了93%，在2024年一共有近3,000套新房源进入市场。 根据Realtor.ca的数据，目前整个大多伦多地区（GTHA）有超过7,000套与独立屋相关的出租房源在市，这一数字包括地下室出租，这类房源也被视为独立屋出租。 换房买家不想立即"置换" 想要熬到市场复苏此外，还有一小部分人的做法，也影响了租房市场。他们不是投资者，他们在购买了第二套房产后，并没有出售旧房，而是选择出租。这种“抄底”做法也可以理解，在低房价时期买入，并打算熬到高房价时期，再出手卖掉。 Butler Mortgage公司的Ron Butler表示：“这种做法在2023年之前很流行。一般是那些在第一套房产中积累了一定资产的业主会选择，他们有实力拿出钱来支付贷款成本。那时是超低利率时代，贷款利率只有一点几，但是现在，利率涨到了4%，这种做法已经不是那么诱人了。” 结尾，Sage解释说：“现在，他们不卖房子了，因为现在的房价距离之前的顶峰，有很大的差距。他们想把房子出租出去，想要熬到市场好转。这对他们来说，其实是一场赌博。”
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