BC省议会讨论政府是否应干预住房市场 议员针锋相对

省府的预算案在本周二下午出台，焦点落在房屋政策，不仅是华人关注这个议题以及常常随之而出现的“华人影响BC住房市场”的问题，CBC还报道了几个住在BC的人，而大部分人都提到了住房。而省府的态度到底如何？大温的地产会不会受到影响？

华裔学生丽萨.王的希望：学生负担得起的住房，高峰期往返不列颠哥伦比亚大学的交通，即将毕业的大学生的就业

22岁的赛琳娜.格兰杰：我得打三份工才付得起温哥华的房租

新预算案指出大温地区的独立屋的价格过去五年大幅攀升45%至70%，而连排屋和公寓也出现15%至40%的增长。因此决定对火热的地产市场做出了一些调整，从即日开始，居民和公民可免除成交价在75万的新建房屋的物业转让税PTT，但200万元以上房屋则会增加1%的PTT，至3%。此外，从今年夏天开始，无论是个人还是公司购入房产，都需要披露买家的公民信息；省府还将在5年内拨款3.55亿元兴建可负担住房。

BC省府虽然做出了调整的姿态，省长简蕙芝也表示房市已经“疯了”，也但是对于是否要动手让本省房屋市场降温，省议会内部却已经吵翻了天。

Chilliwack-Hope选区的自由党省议员宋立思（Laurie Throness）表示，年薪$102,878的他也不能住在温哥华，但“这没有什么不妥”。

在周一的BC省议会上，住房价格问题引发了激烈的讨论，驳斥政府应干预住房市场的宋立思在会议上突然站起来对众人说：住在温哥华不是“上帝赋予的权利”。

“我想住在温哥华，所以我做了研究。我甚至没有打算购买独立屋，只是看了看公寓。很快我就发现我负担不起住在那里。”2013-2014年度，他的收入为年薪$102,878，还有$20,209的报销额度。

“这并没有什么不妥，我没有去找媒体抱怨，我也没有抱怨政府，或是反对党，或是向人权法庭控诉，我在阿波兹弗特买了房。每个人都负担得起在温哥华的房子的概念是不正确的。”

近一段时间，反对党NDP Vancouver-Point Grey省议员戴维·伊比（David Eby）针对住房市场连续召开了数个新闻发布会，要求政府采取行动控制飞涨的住房费用、可疑的房地产活动，并呼吁政府研究外国资金在市场中的潜在影响。

宋立思直接对伊比说“如果觉得太贵，就应该搬家”。

宋立思说，“那些说温哥华承受不起的人可以来希望镇（HOPE）、阿加西镇（Agassiz）、温泉镇（Harrison Hot Springs）。这些都是适合居住的美丽地方，房价也可承担。我们无力改变温哥华房地产市场的主要结构元素。事实上，我想说的是，很多房主对自己房屋升值感到非常高兴。”

“没有人拥有上帝赋予的生活在一个特定地点的权利。我们都必须按照我们的收入调整我们的期望，“他总结道，“这意味着，像我这样的人可能永远不会住在温哥华，但我不认为自己是一个受害者。”

伊比反驳道，宋立思根本不在乎居民的需求。想在温哥华生存，家庭收入需要达到$73,290，而这个数字很难达到。

“他让人们放弃温哥华，这是一个令人震惊的说法。温哥华是全省的重要的经济引擎。”伊比说，大多数人的工作依赖于他们居住的地方，不在奇利瓦克买房不是他们的错。宋立思不明白房价对当地经济和人民，特别是希望开始生活的年轻的人的影响。

宋立思则辩称，2001年以来，自由党政府已经为经济适用房投资了44亿加元，还为低收入居民提供多种补贴和信贷，他认为，如果人们移居到BC省有可负担住房的地区，公司和职位也会步其后尘。因此反对对市场进行直接影响。

BC省依赖地产业 调控如何下手？

事实上，调控房屋市场是一件难以做到两全的事，BC省的地产业蓬勃发展，如今已经成为带领经济发展的火车头，地产业在经济中所占比例已超越林业、天然气和矿业的总和。2015年通过大温地产局（Real Estate Board of GreaterVancouver，）销售的房屋价值估计约386亿元，比前年增长41%，光是独立屋销售就达到249亿元。在菲沙河谷地区，2015年房屋销售为114亿元，比2014年增长11.4%。

而三大BC省传统产业林业（18亿元）、石油和LNG等能源业（69亿元）、采矿业（40亿元）总值127亿元，约仅相当于温哥华3个月的房屋销售价值。

炽热的房市还带动了金融、保险与相关行业发展。BC省今年的经济能表现的一枝独秀，成为全国唯一经济增长率逾3%的省份，与全国最热的温哥华房市分不开。

与温哥华同样火热的多伦多今年也提高了物业税，批评称多伦多能达到财政平衡也是依靠土地转让税的增加。

对于地产的依赖导致地产业连连爆出丑闻，每一次BC省政府都会出面表态，对炒卖行为进行打击，或是开始调查外国买家。但是，省府并未直接真正出台强力的措施来降低地产市场的热度，而往往从规范的角度出发，要求行业内先进性自律管理、提高减免转让税的标准、开始调查等。

虽然在施政报告中省府表示会继续推出措施协助省民置业，以及增加房屋供应。但施政报告中也强调，楼市问题没有单一解决方法，省府将会设法与市政府合作，减低转嫁给买家的隐藏成本，并承诺会谨慎地推出措施应对，保障省民的储蓄和资产价值。

温市房屋 住宅商用都受世界欢迎

对于温哥华来说，地产问题早已不是一城一市的得失，而是受到国内外的多重影响。而每个人都有自己的利益诉求和期望。

而此前本地媒体曾经诟病华人只买住宅地产，如今情况已经大变。华人投资开始出现多样性的发展。

2月18日，中国企业赢得温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼，中国安邦保险集团出价超过10亿加元买下Bentall Centre的三分之二的股权，写下温市最高房地产交易金额的新纪录，也是安邦保险在加拿大一次最大笔的楼市投资。

安邦保险去年9月才以1.1亿加元买下位于多伦多市中心的70 York Street办公大楼，作为进军加拿大市场收购地标物业的开始，而该集团前年才以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店，显露对收购北美地标物业的旺盛企图。

《Financial Post》引用消息来源指出，这次出售的Bentall中心总共有四栋办公大楼，高度分别为21层至35层高，办公室面积高达150万平方呎，零售面积达到5.3万平方呎。

温市中心商业地产机会对中国企业或是外国企业的吸引力正在增加。去年9月温市中心格兰护街(Granville St.)409号的“联合王国”(United Kingdom)办公大楼才被中国人买下，该办公大楼属于B级办公大楼，成交价高达1.22亿元，较该区域办公室每呎价多出50%。

报道说，不只是亚洲投资人对温哥华的办公大楼有兴趣，在低加元的刺激下，欧洲的投资人也看中温市办公大楼的投资机会。

在德国有数十亿元身价的Klaus-Michael Kuehne已付4亿元买下36楼层高的Royal Centre。

房地产顾问穆尔(Ross Moore)指出，中国投资人对于温市商业地产的兴趣达到有史以来最高峰，过去总是见到中国人购买住宅地产，但现在中国人的兴趣已转向商业地产的部分。

对于为何受到中国投资人的青睐？穆尔说，道理很简单，温市是加拿大安全金融系统当中的“安全天堂”。丰业银行经济学家霍尔特(Derek Holt)指出，他无法评论个别商业地产交易，但他说，这些消息印证他所预期，加元低，中国无值得投资股票等原因之下，更多资金势必将涌入温哥华房地产。

或许温哥华的地产市场仍将继续火热下去。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca