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| 加拿大全国住宅抵押贷款总额在2026年1月首次突破2.4万亿加元，同比攀升4.8%。加拿大按揭与住房公司（CMHC）周二发布报告指出，这一数据释放出压力初现但仍在可控范围内的信号。 90天及以上拖欠率在2025年第四季度升至0.24%，高于上年同期的0.21%，从2021年第一季度所创的最低纪录缓慢爬升。CMHC将这一趋势归因于失业走势和整体经济环境，续贷时利率居高不下，以及房价高昂城市中积累的债务负担。
就业市场持续疲软，3月份全国失业率达6.7%。2025年末家庭债务与可支配收入之比已推高至173.3%，即平均每1加元可支配收入对应1.73加元债务。报告认为，正是就业下滑、家庭财力减弱以及续贷成本攀升，构成了抵押贷款市场脆弱性的主要源头。 拖欠激增在安大略省（Ontario）尤为突出。全省抵押贷款拖欠率同比飙升35%，达到0.27%。多伦多（Toronto）、巴里（Barrie）和温莎（Windsor）同期增幅均超过45%，成为推高整体指标的集中发力区域。 借款人的融资偏好也在悄然转向。CMHC发现，今年2月浮动利率抵押贷款在特许银行新增贷款中占比达到42%，取代传统产品成为最受追捧的选择。报告解读称，由于宏观经济波动持续不断，前景高度不确定，借款人普遍不愿锁定五年期固定利率。 与此同时，面向信用不足群体的另类贷款机构增长最为迅猛，其90天以上拖欠率在2025年第三季度攀升至1.96%，为各类放贷机构中最高。而六大银行尽管仍持有规模最大的未偿还抵押贷款余额，并在截至2025年第三季度的一年内微增0.6%，其新增贷款的市场份额同期却缩减了6.9个百分点。 围绕“续贷悬崖”的担忧正在消退。CMHC表示，2025年续贷量已达峰值，2026年到2027年这一浪潮将逐步退去。尽管风险信号有所抬头，整体拖欠率仍处于历史低位，市场展现出一定的韧性。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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