加拿大开发商游说渥太华改税法 买新房房贷利息可抵税

加拿大住宅开发商正推动联邦政府修改税法，使新建住房买家可将房贷利息从应税收入中扣除。该行业组织称，此举有助于提高首次购房者和年轻加拿大人的购房可负担性。

建筑工业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）8月底与财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）举行闭门会议时提出上述建议。根据加拿大现行税制，出租物业房贷利息可税前扣除，自住房屋则不适用。

该协会方案仅适用于新建住房，不含二手房。它将与现有主要居所出售利润免税政策挂钩。过去数十年，这项免税政策为房主带来可观财富。

房主可选择是否使用利息扣除。若选择扣除，出售房屋时不再完全免征资本利得税，相当于已扣除利息的金额须纳税。若不行使扣除，出售时仍可免税。

协会总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）表示，思路是让房主提前获得资本利得豁免。方案大致参考美国房贷利息扣除政策，但美国政策面向所有房主，并非仅限新建住房买家；美国主要住所出售的资本利得豁免也有上限。

财政部发言人玛丽-弗朗丝·福谢（Marie-France Faucher）未直接评论该提议，仅称联邦政府会审慎考虑收到的建议，包括财政影响、经济影响、公平性和行政因素。威尔克斯表示，会上被要求提供更多细节，协会受鼓励继续与政府对话。

若税法修改允许扣除房贷利息，购房可负担性将提高。视贷款规模，房主可能从应税收入中扣除超过10万加元利息。威尔克斯称，该建议在税收上是收入中性，不会增加或减少政府税收。

但若房主使用利息扣除后以亏损或低于利息扣除额的价格卖房，联邦政府无法获得这部分税收。今年联邦政府已宣布投入数十亿加元，帮助安大略省和BC省降低市政开发费。

渥太华还向安大略提供8.75亿加元，用于新房购买HST退税，协助开发商消化未售新公寓库存。总理马克·卡尼（Mark Carney）表示，希望解冻多伦多地区新公寓市场，加快房屋建设。当地销售明显下滑，买家违约增多。

长期存在的主要居所免税政策被批评为房主创造大量财富，并鼓励购房而非租房。根据2026年联邦税收支出报告，政府预计今年因此损失85亿加元税收，明年预计为94亿加元。疫情房地产高峰期这一数字曾达120亿加元。

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